ハイツ新森小路
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,100万 〜 2,200万円
6階、2LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 35万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,100万円 〜 2,200万円 | 6階, 2LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 117件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 6階, 2LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.59
- 住所
- 大阪府大阪市旭区新森1丁目7-19
- 交通
- OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
- 築年月
- 1980年6月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ハイツ新森小路の基本情報
建物・設備
| 名称 | ハイツシンモリショウジ | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市旭区 新森1丁目7-19 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒535-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1980年6月 | 管理費 | 1㎡あたり92円 |
| 総戸数 | 137戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域、準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 新井組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩7分、アクセス良好です。関目高殿駅から徒歩7分、森小路駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (374 m)
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- 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (602 m)
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- セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (71 m)
- ローソン 新森一丁目店 (219 m)
- ファミリーマート 新森二丁目店 (247 m)
- ローソン 関目六丁目店 (386 m)
- セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (409 m)
- ファミリーマート 高殿七丁目店 (431 m)
- セブンイレブン 大阪関目5丁目店 (528 m)
- セブンイレブン 大阪森小路1丁目店 (549 m)
- ファミリーマート 関目駅前店 (598 m)
- ファミリーマート 関目三丁目店 (632 m)
- スーパー10件
- 食品館アプロ 新森店 (414 m)
- スーパーナショナル 森小路店 (467 m)
- サンディ新森店 (598 m)
- 業務スーパー 森小路店 (678 m)
- 食品館アプロ 関目店 (707 m)
- マルヤス 城東店 (726 m)
- 万代 旭高殿店 (816 m)
- まるとく市場はやし高殿店 (893 m)
- 業務スーパー 城東古市店 (935 m)
- 関西スーパー 古市店 (962 m)
- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立関目東小学校 (553 m)
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- 東洋Fデザイン専門学校 (661 m)
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- 公共施設/機関10件
- 大阪府警察本部 関目別館 (174 m)
- 旭消防署新森出張所 (365 m)
- 旭警察署 新森交番 (395 m)
- 大阪市保育・幼児教育センター (643 m)
- 城東警察署 関目交番 (671 m)
- 旭警察署 高殿交番 (676 m)
- 関目東老人憩いの家 (762 m)
- 旭警察署 大宮交番 (766 m)
- 大阪市旭区保健福祉センター分館 (887 m)
- 旭警察署 千林交番 (914 m)
- 病院/医療10件
- いけじり内科外科クリニック (87 m)
- しらゆり介護サービス (110 m)
- 牧整形外科病院 (129 m)
- パナソニックエイジフリー 関目デイセンター (148 m)
- 英保歯科医院 (194 m)
- うつのみやクリニック (243 m)
- 真心会病院 (274 m)
- 松岡歯科医院 (319 m)
- 吉安歯科医院 (321 m)
- 斉藤医院 (343 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 新森幼稚園 (485 m)
- トレジャーキッズたかどの保育園 (494 m)
- 関目中央保育園 (515 m)
- かいせいプチ保育園森小路園 (569 m)
- 大阪信愛学院幼稚園 (668 m)
- 東高殿幼稚園 (694 m)
- きらら保育園 (706 m)
- 大阪親愛学院保育園 (800 m)
- 関目保育所 (817 m)
- ありんこ第2保育園 (849 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ハイツ新森小路の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ハイツ新森小路の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,069万～3,072万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市旭区の平均より4.8% 低い↓ 大阪府の平均より16.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 2,100万 〜 2,200万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ハイツ新森小路の相場
- ㎡単価
- 31.3万円
- 坪単価
- 103.6万円
大阪市旭区の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ハイツ新森小路の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,100万〜2,200万円対前年同月比↑ | 2,100万〜2,200万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ハイツ新森小路の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,580万円です。専有面積は約66㎡〜約86㎡です。全部で117件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,498万円 | 6〜10 | 2LDK＋S | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 2,270万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 2,498万円 | 6〜10 | 2LDK＋S | 約66㎡ (約20坪) | 約37万円 (約125万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,270万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 2,270万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で117件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.8万円となっております。
2011年〜2015年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.67％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.6万円となっております。以前の期間と比較して＋28.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、62件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.1万円となっております。以前の期間と比較して＋42.81％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ハイツ新森小路の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,894万円 | 27.3万円 |
| 4階〜5階 | 1,971.3万円 | 29.8万円 |
| 6階〜7階 | 1,931.7万円 | 29.2万円 |
| 8階〜9階 | 1,839.9万円 | 27.1万円 |
| 10階〜11階 | 1,894.2万円 | 28.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,380万円 | 36万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,971.9万円 | 29.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,840万円 | 27.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,980万円 | 23万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,931.4万円 | 29万円 |
| 東 | 2,490万円 | 37.6万円 |
| 西 | 2,089.6万円 | 29.1万円 |
ハイツ新森小路の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ハイツ新森小路の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約66㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.3万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で29件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8.0万円 | 2LDK | 66.08㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 8.0万円 | 2LDK | 66.08㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年5月 | 8.0万円 | 2LDK | 66.08㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 8.0万円 | 2LDK | 66.08㎡ | - | - | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 7.9万円 | 2LDK | 66.08㎡ | - | 15.8万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ハイツ新森小路の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.3万〜7.7万円 66.08㎡ / 南 | 7.3万〜7.7万円 66.08㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 66.15㎡ / 西 | 7.3万〜7.7万円 66.15㎡ / 南西 | ||
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 66.08㎡ / 南 | 7.5万〜7.9万円 66.08㎡ / 南 | 9.3万〜9.8万円 86.01㎡ / 西 | |
| 4階 | 7.4万〜7.7万円 66.08㎡ / - | |||
| 5階 | 7.6万〜8万円 66.08㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 66.08㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 66.08㎡ / 南 | |
| 6階 | 7.5万〜7.9万円 66.15㎡ / 南西 | |||
| 7階 | 7.3万〜7.7万円 66.15㎡ / 西 | 7.7万〜8.1万円 66.08㎡ / 南 | ||
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 66.08㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 72.42㎡ / - | ||
| 9階 | 7.8万〜8.1万円 66.08㎡ / 南 | 8.4万〜8.8万円 71.41㎡ / 南 | ||
| 10階 | 7.4万〜7.8万円 66.15㎡ / 西 | |||
| 11階 | 7.6万〜8万円 66.08㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 66.08㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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