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フロラシオン新森公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,690万 〜 2,820万円
4階、3LDK、約72㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,690万円 〜 2,820万円4階, 3LDK, 約72㎡の例
売買履歴76件2021年03月05日更新
家賃相場11万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％4階, 3LDK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

住所
大阪府大阪市旭区新森4丁目3-29
交通
  • OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩2分
築年月
1998年12月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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フロラシオン新森公園の基本情報

フロラシオン新森公園は、1998年12月に竣工された総戸数22戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約76㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,137万～2,870万円、参考相場単価は36万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フロラシオンシンモリコウエン管理会社互光建物管理
住所大阪府 大阪市旭区 新森4丁目3-29管理形態委託
郵便番号〒535-0022管理員日勤
築年月1998年12月管理費1㎡あたり136円
総戸数22戸修繕積立金1㎡あたり194円
階建8階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市旭区新森4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数22戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。清水駅から徒歩11分、森小路駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (385 m)
    • ファミリーマート鶴見横堤 共同出張所(イーネットATM) (425 m)
    • 【無人ATM】近畿大阪銀行 森小路出張所 無人ATM (964 m)
  • 公園1件
    • 新森中央公園 (356 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 内環緑一丁目店 (211 m)
    • ファミリーマート 新森二丁目店 (315 m)
    • セブンイレブン 大阪新森7丁目店 (419 m)
    • セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (429 m)
    • セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (515 m)
    • ファミリーマート 清水二丁目店 (598 m)
    • ファミリーマート 新森七丁目店 (620 m)
    • セブンイレブン 大阪清水駅前店 (650 m)
    • ローソン 関目六丁目店 (657 m)
    • ローソン 城東古市二丁目店 (698 m)
  • スーパー8件
    • マルヤス 城東店 (266 m)
    • 食品館アプロ 新森店 (451 m)
    • サンディ新森店 (607 m)
    • 万代 新森店 (745 m)
    • スーパーナショナル 森小路店 (835 m)
    • 関西スーパー 古市店 (920 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 鶴見店 (957 m)
    • 業務スーパー 城東古市店 (958 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立新森小路小学校 (236 m)
    • 大阪市立旭東中学校 (392 m)
    • 大阪信愛学院中学校 (426 m)
    • 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス (450 m)
    • 大阪信愛学院小学校 (451 m)
    • 城北朝鮮初級学校 (465 m)
    • 大阪信愛学院高等学校 (485 m)
    • 大阪府立光陽支援学校 (521 m)
    • 大阪市立すみれ小学校 (526 m)
    • 大阪市立関目東小学校 (733 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 旭消防署新森出張所 (365 m)
    • 旭警察署 新森交番 (477 m)
    • 大阪府警察本部 関目別館 (541 m)
    • 鶴見警察署 緑交番 (793 m)
    • 清水地域集会センター (794 m)
    • 関目東老人憩いの家 (866 m)
  • 病院/医療10件
    • たなか整形外科クリニック (17 m)
    • 口分田歯科 (103 m)
    • いせたにクリニック (127 m)
    • ロータリーキッズクリニック (143 m)
    • 中野こども病院 (159 m)
    • 高原歯科クリニック (174 m)
    • ケアサービスくるん (183 m)
    • 久原診療所 (186 m)
    • 小田歯科医院 (199 m)
    • 北村医院 (210 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • つどいの広場ソフィア (397 m)
    • 大阪親愛学院保育園 (462 m)
    • 大阪信愛学院幼稚園 (486 m)
    • 念法幼稚園 (525 m)
    • 大阪市立旭東幼稚園 (656 m)
    • 鶴見みどり保育園 (730 m)
    • 新森幼稚園 (763 m)
    • すみれ保育園 (810 m)
    • なかよしすみれ保育園 (813 m)
    • すみれこどもケアルーム (864 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

フロラシオン新森公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

フロラシオン新森公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,137万～2,870万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 37万円
坪単価
121万円 〜 124万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市旭区の平均より11.9% 高い↑
大阪府の平均より1.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合
2,690万 〜 2,820万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4313位
大阪市旭区
80棟中 30位
新森
20棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • フロラシオン新森公園の相場

    ㎡単価
    36.8万円
    坪単価
    121.8万円

  • 大阪市旭区の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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フロラシオン新森公園の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、3LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↑2,690万〜2,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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フロラシオン新森公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜2,890万円です。専有面積は約58㎡〜約76㎡です。全部で76件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(76件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年2月2,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)南-
2021年1月2,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)--
2020年12月2,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)--
2020年11月2,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)--
2020年10月2,890万円6〜103LDK約72㎡ (約22坪)約40万円 (約132万円)南-

会員登録すると、全部で76件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は85.9万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.04％上昇しています。
2016年〜2020年では、72件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.3万円となっております。以前の期間と比較して＋8.86％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は131.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.73％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

フロラシオン新森公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,384.9万円32.5万円
3階〜4階2,405.4万円33.4万円
5階〜6階2,230万円32.7万円
7階2,890万円39.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,530万円26万円
3LDK/3SLDK等2,484万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,494.3万円34.1万円

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フロラシオン新森公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 8.4万〜8.8万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月11.0万円3LDK72.76㎡22.0万円11.0万円1〜5南
2016年6月11.0万円3LDK72.76㎡22.0万円-1〜5南
2016年5月11.0万円3LDK72.76㎡22.0万円11.0万円1〜5南
2016年4月11.0万円3LDK72.76㎡22.0万円11.0万円1〜5-
2016年3月11.0万円3LDK72.76㎡11.0万円22.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

フロラシオン新森公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階10万〜10.5万円
72.76㎡ / -
2階
3階10.6万〜11.1万円
72.76㎡ / 南
4階10.1万〜10.7万円
69.43㎡ / 南
5階8.4万〜8.8万円
58.76㎡ / -
6階10.5万〜11万円
72.76㎡ / -
7階10.8万〜11.3万円
72.76㎡ / 南
8階

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