グランディア新森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,760万 〜 2,900万円
8階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,760万円 〜 2,900万円 | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 59件 | 2023年12月18日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 11.6万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 8階, 3LDK, 約71㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
- 住所
- 大阪府大阪市旭区新森6丁目4-15
- 交通
- OsakaMetro今里筋線「新森古市駅」徒歩7分
- 築年月
- 2002年5月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランディア新森の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランディアシンモリ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市旭区 新森6丁目4-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒535-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年5月 | 管理費 | 1㎡あたり158円 |
| 総戸数 | 56戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり163円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 12,000円〜16,000円 |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市旭区新森6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の新森古市駅で徒歩7分、アクセス良好です。清水駅から徒歩9分、森小路駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行3件
- ファミリーマート鶴見横堤 共同出張所(イーネットATM) (233 m)
- セブン銀行 食品館アプロ 新森店 共同出張所 (636 m)
- 大阪信用金庫花博公園支店 (948 m)
- 公園2件
- 新森中央公園 (563 m)
- 鶴見緑地パークセンター (658 m)
- コンビニ10件
- ローソン 内環緑一丁目店 (227 m)
- セブンイレブン 大阪新森7丁目店 (260 m)
- ファミリーマート 新森七丁目店 (276 m)
- ファミリーマート 清水二丁目店 (495 m)
- セブンイレブン 大阪清水駅前店 (515 m)
- ファミリーマート 新森二丁目店 (666 m)
- ローソン 守口南寺方北通一丁目店 (757 m)
- セブンイレブン 大阪古市3丁目店 (777 m)
- セブンイレブン 大阪緑1丁目店 (834 m)
- セブンイレブン 大阪関目6丁目店 (871 m)
- スーパー4件
- 万代 新森店 (379 m)
- マルヤス 城東店 (432 m)
- 食品館アプロ 新森店 (673 m)
- サンディ新森店 (740 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立新森小路小学校 (135 m)
- 城北朝鮮初級学校 (156 m)
- 大阪府立光陽支援学校 (174 m)
- 大阪市立旭東中学校 (212 m)
- 大阪信愛学院中学校 (656 m)
- 大阪信愛学院短期大学 城東キャンパス (699 m)
- 大阪市立みどり小学校 (704 m)
- 大阪信愛学院高等学校 (722 m)
- 大阪信愛学院小学校 (730 m)
- 大阪市立清水小学校 (734 m)
- 公共施設/機関5件
- 旭消防署新森出張所 (625 m)
- 旭警察署 新森交番 (707 m)
- 清水地域集会センター (735 m)
- 鶴見警察署 緑交番 (849 m)
- 大阪府警察本部 関目別館 (906 m)
- 病院/医療10件
- 高原歯科クリニック (204 m)
- 介護チーム花鈴和 (205 m)
- ベストパルス大阪旭 (256 m)
- 北村鍼灸整骨院 (263 m)
- 口分田歯科 (270 m)
- 中野こども病院 (274 m)
- 奥内科循環器科 (301 m)
- 旭区東部地域包括支援センター (303 m)
- 牧病院 (333 m)
- 久原診療所 (351 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 大阪市立旭東幼稚園 (318 m)
- 念法幼稚園 (345 m)
- つどいの広場ソフィア (472 m)
- 大阪親愛学院保育園 (640 m)
- 鶴見みどり保育園 (733 m)
- 大阪信愛学院幼稚園 (754 m)
- Pingu’sEnglish清水 (832 m)
- 旭清水幼稚園 (889 m)
- 新森幼稚園 (987 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランディア新森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランディア新森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,515万～3,352万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市旭区の平均より14.0% 高い↑ 大阪府の平均と同じ相場単価です |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 2,760万 〜 2,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
グランディア新森の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
大阪市旭区の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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グランディア新森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,760万〜2,900万円対前年同月比↑ | 2,760万〜2,900万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランディア新森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜3,380万円です。専有面積は約67㎡〜約81㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | 済 |
| 2023年11月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 2,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約41万円 (約136万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 3,080万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で59件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は96.2万円となっております。以前の期間と比較して＋5.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.2万円となっております。以前の期間と比較して＋26.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141万円となっております。以前の期間と比較して＋15.43％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランディア新森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜6階 | 2,913.1万円 | 41.9万円 |
| 7階〜9階 | 2,105万円 | 27.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,025.9万円 | 37.2万円 |
| 13階〜15階 | 2,486.3万円 | 34.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,480万円 | 35.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,894.9万円 | 39.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,410万円 | 29.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,935.4万円 | 40.7万円 |
グランディア新森の売却のご相談
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グランディア新森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 8.8万 〜 10.8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 9.4万円 | 3LDK | 67.25㎡ | 9.4万円 | 18.9万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 11.6万円 | 3LDK | 67.25㎡ | 11.6万円 | 23.2万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年5月 | 11.6万円 | 3LDK | 67.25㎡ | 11.6万円 | 23.2万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年4月 | 11.6万円 | 3LDK | 67.25㎡ | 11.6万円 | 23.2万円 | 11〜15 | 南 |
| 2017年3月 | 11.6万円 | 3LDK | 67.25㎡ | 11.6万円 | 23.2万円 | 11〜15 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランディア新森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9万〜9.5万円 67.25㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 69.23㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 69.23㎡ / 南 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 10.1万〜10.6万円 71.92㎡ / 南 | ||
| 7階 | 9.5万〜10万円 69.23㎡ / - | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 11.4万〜11.9万円 81.9㎡ / - | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 11.8万〜12.4万円 81.9㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | |||
| 14階 | 9.6万〜10万円 67.25㎡ / - | ||
| 15階 | 9.8万〜10.3万円 67.25㎡ / 南 |
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- 南海汐見橋線
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- 阪急神戸本線
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