淀川リバーサイドヴィラ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,510万 〜 1,580万円
4階、3LDK、約53㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,510万円 〜 1,580万円 | 4階, 3LDK, 約53㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 22万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.8％ | 4階, 3LDK, 約53㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.47
131人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市此花区伝法5丁目4-12
- 交通
- 阪神なんば線「伝法駅」徒歩4分
- 築年月
- 1983年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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淀川リバーサイドヴィラの基本情報
建物・設備
| 名称 | ヨドガワリバーサイドヴィラ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市此花区 伝法5丁目4-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒554-0002 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1983年3月 | 管理費 | 1㎡あたり189円 |
| 総戸数 | 78戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり94円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 太平工業 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市此花区伝法5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の伝法駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。千鳥橋駅から徒歩14分、福駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行7件
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- 関西みらい銀行 春日出プラザ (582 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行四貫島支店 (727 m)
- 北おおさか信用金庫此花支店 (730 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 伝法二丁目店 (680 m)
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- 学校/教育施設9件
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- 此花警察署 (687 m)
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- 病院/医療10件
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- いしみ歯科 (119 m)
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- 森歯科医院 (181 m)
- 特別養護老人ホームラヴィータウーノ (293 m)
- ラヴィータ診療所 (310 m)
- 中川歯科医院 (329 m)
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- 勢至学園保育所 (150 m)
- 大阪市立伝法幼稚園 (242 m)
- れんげ保育園 (302 m)
- 秀野保育園 (495 m)
- 無憂園第三保育所 (536 m)
- 無憂園 (538 m)
- 無憂園第三保育所 (538 m)
- 春日出幼稚園 (628 m)
- 酉島保育所 (744 m)
- 天使虹の園 (788 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
淀川リバーサイドヴィラの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,464万～4,672万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市此花区の平均より16.5% 低い↓ 大阪府の平均より25.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約53㎡のお部屋の場合 1,510万 〜 1,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
淀川リバーサイドヴィラの相場
- ㎡単価
- 28.1万円
- 坪単価
- 93万円
大阪市此花区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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淀川リバーサイドヴィラの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,500万〜1,580万円対前年同月比↑ | 1,510万〜1,580万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
淀川リバーサイドヴィラの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜4,380万円です。専有面積は約52㎡〜約166㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約36万円 (約119万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約36万円 (約119万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約36万円 (約119万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約36万円 (約119万円) | 東 | - |
| 2023年7月 | 1,880万円 | 1〜5 | 3LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約36万円 (約119万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.5万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.7万円となっております。以前の期間と比較して＋14.94％上昇しています。
2016年〜2020年では、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。以前の期間と比較して＋19.22％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87万円となっております。以前の期間と比較して＋16.41％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
淀川リバーサイドヴィラの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 770万円 | 13.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,167万円 | 22万円 |
| 5階〜6階 | 1,352.2万円 | 24.4万円 |
| 7階 | 1,180万円 | 22.1万円 |
| 8階 | 2,657.8万円 | 22.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,481.1万円 | 28万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,150万円 | 20.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,314.7万円 | 24.2万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 3,494.3万円 | 21万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,947.3万円 | 20.7万円 |
| 東 | 1,503.2万円 | 28.4万円 |
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淀川リバーサイドヴィラの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,100 〜 3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約53㎡のお部屋の場合 5万 〜 6.1万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12.5万円 | 5LDK | 166.08㎡ | - | 12.5万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 13.0万円 | 5LDK | 166.08㎡ | 13.0万円 | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 13.0万円 | 5LDK | 166.08㎡ | - | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 22.0万円 | 5LDK | 166.08㎡ | - | 22.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年4月 | 8.5万円 | 2LDK | 52.92㎡ | - | 8.5万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
淀川リバーサイドヴィラの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.6万円 59.16㎡ / 南 | ||
| 2階 | 5.4万〜5.7万円 53.46㎡ / - | ||
| 3階 | 5.2万〜5.5万円 52.92㎡ / 東 | 5.2万〜5.5万円 52.92㎡ / 東 | |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 53.46㎡ / 南 | ||
| 5階 | 6.1万〜6.4万円 59.16㎡ / - | 5.3万〜5.6万円 52.92㎡ / 東 | |
| 6階 | 5.7万〜5.9万円 53.46㎡ / 南 | 5.5万〜5.8万円 53.46㎡ / - | |
| 7階 | 5.7万〜6万円 53.46㎡ / 南 | ||
| 8階 | 5.5万〜5.8万円 52.92㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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