ベルデフラッツ住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,430万 〜 2,550万円
5階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,430万円 〜 2,550万円 | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 36件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8.3万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77
329人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区千躰1丁目4-26
- 交通
- 南海高野線「沢ノ町駅」徒歩6分
- 築年月
- 2000年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ベルデフラッツ住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | ベルデフラッツスミヨシ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 千躰1丁目4-26 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0047 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年2月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大和建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区千躰1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海高野線の沢ノ町駅で徒歩6分、アクセス良好です。住吉東駅から徒歩9分、我孫子前駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 大阪シティ信用金庫我孫子支店 (886 m)
- ファミリーマート長居4丁目 共同出張所(イーネットATM) (901 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (927 m)
- 公園1件
- 沢之町公園 (487 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪千躰2丁目店 (93 m)
- セブンイレブン 大阪南住吉2丁目店 (267 m)
- ローソン 住吉沢之町一丁目店 (385 m)
- ローソン 南海沢ノ町駅前店 (422 m)
- ファミリーマート 上住吉2丁目店 (490 m)
- ファミリーマート 万代六丁目店 (517 m)
- ファミリーマート 南住吉店 (664 m)
- セブンイレブン 大阪南住吉1丁目店 (731 m)
- セブンイレブン 大阪住吉1丁目店 (740 m)
- セブンイレブン 大阪沢之町2丁目店 (789 m)
- スーパー9件
- イオンエクスプレス大阪殿辻店 (351 m)
- 万代 南住吉店 (436 m)
- イズミヤ まるとく市場南住吉店 (589 m)
- デイリーカナート住吉店 (636 m)
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- 万代 住吉沢之町店 (681 m)
- サンディ 南住吉店 (816 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 私立清明学院高校 (497 m)
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- 大阪市立大空小学校 (839 m)
- 放課後等デイサービスココティエ (853 m)
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- 公共施設/機関10件
- 住吉区民センター 交流スペース (392 m)
- 大阪市立住吉図書館 (396 m)
- 住吉区民センター (441 m)
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- 大阪市住吉区保健福祉センター (523 m)
- 住吉警察署 墨江交番 (662 m)
- 住吉警察署 南住吉交番 (697 m)
- 住吉消防署万代出張所 (700 m)
- 住吉警察署 清水丘交番 (822 m)
- 住吉消防署 (825 m)
- 病院/医療10件
- エクセルケアサービス (47 m)
- 沢之町休日急病診療所 (73 m)
- あきやまクリニック (98 m)
- コスモスの花住吉デイサービス (136 m)
- 小出歯科医院 (152 m)
- さかもとクリニック (174 m)
- 霜野医院 (181 m)
- 介護老人保健施設錦秀苑 (205 m)
- ケア花・花 (206 m)
- 木村針灸接骨院 (264 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 亀の子共同保育所 (309 m)
- 大阪市立墨江幼稚園 (344 m)
- ほわいと保育園住吉 (616 m)
- みとうキッズルーム (662 m)
- 愛児幼稚園 (717 m)
- オレンジ保育園 (726 m)
- あびこ幼稚園 (732 m)
- おりおの幼稚園 (861 m)
- 藤保育園 分園3 (920 m)
- よさみ幼稚園 (938 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ベルデフラッツ住吉の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にベルデフラッツ住吉の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ベルデフラッツ住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,342万～3,774万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より11.4% 高い↑ 大阪府の平均より3.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 2,430万 〜 2,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ベルデフラッツ住吉の相場
- ㎡単価
- 39万円
- 坪単価
- 129万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ベルデフラッツ住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,480万〜2,600万円対前年同月比↑ | 2,430万〜2,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ベルデフラッツ住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,310万〜4,350万円です。専有面積は約60㎡〜約93㎡です。全部で36件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約42万円 (約139万円) | 南東 | - |
| 2023年11月 | 4,350万円 | 6〜10 | 4LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約46万円 (約152万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で36件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.5万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142万円となっております。以前の期間と比較して＋19.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ベルデフラッツ住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,998万円 | 31.7万円 |
| 5階〜6階 | 2,388.2万円 | 35.5万円 |
| 7階〜8階 | 2,253.1万円 | 36.2万円 |
| 9階〜10階 | 4,103.3万円 | 43.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,063.4万円 | 33.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,273万円 | 35.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,103.3万円 | 43.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,523万円 | 36.4万円 |
ベルデフラッツ住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ベルデフラッツ住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で18件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 8.3万円 | 2LDK | 60.7㎡ | - | 16.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 8.3万円 | 2LDK | 60.7㎡ | - | 16.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年3月 | 8.3万円 | 2LDK | 60.7㎡ | - | 16.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年2月 | 8.3万円 | 2LDK | 60.7㎡ | - | 16.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年1月 | 8.3万円 | 2LDK | 60.7㎡ | - | 16.6万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ベルデフラッツ住吉の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 7.8万〜8.2万円 62.97㎡ / 南東 | 7.8万〜8.2万円 62.97㎡ / 南東 | |
| 4階 | 7.7万〜8.1万円 60.7㎡ / 南 | ||
| 5階 | |||
| 6階 | 8.5万〜9万円 67.67㎡ / 南東 | ||
| 7階 | 7.9万〜8.2万円 60.7㎡ / 南 | 8万〜8.4万円 62.97㎡ / 南東 | |
| 8階 | 7.7万〜8.1万円 60.47㎡ / - | 8万〜8.4万円 62.97㎡ / 南東 | |
| 9階 | 12万〜12.6万円 93.8㎡ / 南東 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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