ルグランデ住吉南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,550万 〜 2,680万円
5階、2LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 34万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,550万円 〜 2,680万円 | 5階, 2LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 77件 | 2022年12月06日更新 |
| 家賃相場 | 12万 〜 12.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 5階, 2LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.73
163人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目5-21
- 交通
- 南海高野線「我孫子前駅」徒歩5分
- 築年月
- 2003年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ルグランデ住吉南の基本情報
建物・設備
| 名称 | ルグランデスミヨシミナミ | 管理会社 | シーズサービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住吉区 沢之町1丁目5-21 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒558-0031 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年10月 | 管理費 | 1㎡あたり87円 |
| 総戸数 | 45戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり147円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域、商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ラルブ | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大谷建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住吉区沢之町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数45戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海高野線の我孫子前駅で徒歩5分、アクセス良好です。沢ノ町駅から徒歩5分、安立町駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 関西みらい銀行 住吉中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (185 m)
- ファミリーマート山之内一丁目 共同出張所(イーネットATM) (366 m)
- ファミリーマート杉本町 共同出張所(イーネットATM) (468 m)
- 紀陽銀行住吉支店 (682 m)
- 株式会社ゆうちょ銀行住吉店 (711 m)
- りそな銀行 我孫子道出張所(住吉支店) (773 m)
- 大阪シティ信用金庫我孫子支店 (779 m)
- セブン銀行 JR 阪和線 我孫子町駅 共同出張所 (880 m)
- ファミリーマート地下鉄あびこ駅前 共同出張所(イーネットATM) (880 m)
- ポプラ南住吉3丁目 共同出張所(イーネットATM) (899 m)
- 公園1件
- 沢之町公園 (389 m)
- コンビニ10件
- ローソン 南海沢ノ町駅前店 (239 m)
- ローソン 住吉沢之町一丁目店 (239 m)
- ファミリーマート MYS我孫子前駅西店 (314 m)
- セブンイレブン 大阪沢之町2丁目店 (346 m)
- ファミリーマート 遠里小野二丁目店 (591 m)
- セブンイレブン 大阪南住吉2丁目店 (605 m)
- セブンイレブン 大阪千躰2丁目店 (632 m)
- ローソン 遠里小野店 (698 m)
- ローソン 山之内一丁目店 (704 m)
- セブンイレブン 大阪山之内1丁目店 (736 m)
- スーパー10件
- イオンエクスプレス大阪殿辻店 (249 m)
- 万代 住吉沢之町店 (269 m)
- スーパーナショナル おりおの店 (353 m)
- サンディ 南住吉店 (597 m)
- LIFE(ライフ) 住吉山之内店 (668 m)
- サンディ 住吉墨江店 (715 m)
- デイリーカナート住吉店 (765 m)
- 関西スーパー 住ノ江店 (796 m)
- イズミヤ まるとく市場南住吉店 (830 m)
- 食品館アプロ 安立店 (835 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立墨江丘中学校 (370 m)
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- 大阪市立墨江小学校 (523 m)
- 大阪市立南住吉小学校 (609 m)
- 大阪府立大阪南視覚支援学校 (661 m)
- 私立浪速中学校 (669 m)
- 私立浪速高校 (671 m)
- 大阪市立大和川中学校 (681 m)
- 公共施設/機関10件
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- 大阪市住吉区役所 (316 m)
- 住吉区民センター (322 m)
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- 住吉区民センター 交流スペース (349 m)
- 大阪市立住吉図書館 (352 m)
- 住吉消防署 (354 m)
- 住吉警察署 南住吉交番 (475 m)
- 住吉警察署 墨江交番 (759 m)
- 住吉税務署 (970 m)
- 病院/医療10件
- アイビー介護サービス (117 m)
- 住吉民主診療所 (132 m)
- 介護支援センターベストライフ (161 m)
- 犬伏矯正歯科クリニック (162 m)
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- 西村クリニック (203 m)
- あやめ (210 m)
- 阪和訪問 看護ステーション (226 m)
- 佐々木歯科医院 (239 m)
- 橋本皮膚科 (247 m)
- 幼稚園/保育園10件
- おりおの幼稚園 (380 m)
- 亀の子共同保育所 (403 m)
- 大阪市立墨江幼稚園 (467 m)
- かけはし保育園 (525 m)
- 清水幼稚園 (542 m)
- オレンジ保育園 (618 m)
- あびこ幼稚園 (676 m)
- 建国幼稚園 (772 m)
- ほわいと保育園住吉 (860 m)
- 藤保育園 分園3 (902 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ルグランデ住吉南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ルグランデ住吉南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,470万～3,278万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市住吉区の平均より0.7% 低い↓ 大阪府の平均より7.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,550万 〜 2,680万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ルグランデ住吉南の相場
- ㎡単価
- 34.7万円
- 坪単価
- 114.9万円
大阪市住吉区の相場
- ㎡単価
- 35万円
- 坪単価
- 115.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ルグランデ住吉南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,550万〜2,680万円対前年同月比↓ | 2,550万〜2,680万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ルグランデ住吉南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜3,850万円です。専有面積は約71㎡〜約82㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約108万円) | 南 | - |
| 2022年10月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約108万円) | 南 | - |
| 2022年9月 | 2,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約32万円 (約108万円) | 南 | - |
| 2022年8月 | 2,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約35万円 (約116万円) | 南 | - |
| 2022年7月 | 2,998万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約39万円 (約130万円) | - | - |
会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.7万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.9万円となっております。以前の期間と比較して-7.19％下落しています。
2016年〜2020年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.4万円となっております。以前の期間と比較して＋18.41％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、63件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は141.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.54％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ルグランデ住吉南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,880万円 | 26.4万円 |
| 5階〜6階 | 2,771.7万円 | 35.9万円 |
| 7階〜8階 | 3,217万円 | 41.8万円 |
| 9階〜10階 | 3,297.3万円 | 41.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,557.1万円 | 33.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,430.9万円 | 43.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,173.5万円 | 40.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,383.3万円 | 42.3万円 |
| 東 | 2,808.2万円 | 36.9万円 |
ルグランデ住吉南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ルグランデ住吉南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約76㎡のお部屋の場合 9.4万 〜 11.5万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 12.0万円 | 3LDK | 82.29㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年6月 | 12.5万円 | 3LDK | 82.29㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | - |
| 2019年5月 | 12.0万円 | 3LDK | 82.29㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年4月 | 12.0万円 | 3LDK | 82.29㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年3月 | 12.5万円 | 3LDK | 82.29㎡ | 10.0万円 | 35.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ルグランデ住吉南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 9.3万〜9.8万円 71.27㎡ / 東 | ||
| 4階 | |||
| 5階 | 11.4万〜12万円 82.29㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.1万〜10.7万円 76.48㎡ / 東 | ||
| 7階 | 11.5万〜12.1万円 82.29㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.5万〜11万円 75.92㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 10.6万〜11.1万円 76.48㎡ / - | 10.3万〜10.8万円 76.48㎡ / 東 | 10.3万〜10.8万円 76.48㎡ / 東 |
| 10階 | 11.7万〜12.3万円 82.29㎡ / 南 | 11.7万〜12.3万円 82.29㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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