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シャルマンフジ住之江公園アミューゼ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,670万 〜 1,760万円
6階、2SLDK、約65㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,670万円 〜 1,760万円6階, 2SLDK, 約65㎡の例
売買履歴96件2024年03月04日更新
家賃相場7万 〜 10万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％6階, 2SLDK, 約65㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.36

644人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目7-24
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩8分
築年月
1998年2月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの販売中の中古物件

シャルマンフジ住之江公園アミューゼをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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シャルマンフジ住之江公園アミューゼの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの基本情報

シャルマンフジ住之江公園アミューゼは、フジ住宅によって1998年02月に竣工された総戸数55戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約67㎡、間取りが2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,604万～1,853万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンフジスミノエコウエンアミューゼ管理会社近鉄住宅管理
住所大阪府 大阪市住之江区 新北島2丁目7-24管理形態委託
郵便番号〒559-0024管理員日勤
築年月1998年2月管理費1㎡あたり118円
総戸数55戸修繕積立金1㎡あたり196円
階建11階建間取り2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 9,000円〜12,000円
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社フジ住宅バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区新北島2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数55戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の住之江公園駅で徒歩8分、OsakaMetro南港ポートタウン線も利用可能でアクセス良好です。我孫子道駅から徒歩21分、平林駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • JA大阪市住之江支店 (280 m)
    • りそな銀行 平林支店 (724 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住之江ショッピングプラザ出張所 無人ATM (724 m)
    • レイクALSA 住之江公園自動契約コーナー (726 m)
    • ファミリーマート堺綾之町 共同出張所(イーネットATM) (782 m)
    • ファミリーマート御崎七丁目 共同出張所(イーネットATM) (818 m)
    • ファミリーマート北島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (829 m)
    • ファミリーマート御崎八丁目 共同出張所(イーネットATM) (964 m)
    • ファミリーマート堺山本町三丁 共同出張所(イーネットATM) (979 m)
  • 公園2件
    • 加賀屋緑地 (354 m)
    • 南加賀屋公園 (561 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 新北島一丁目南店 (267 m)
    • セブンイレブン 大阪新北島4丁目店 (319 m)
    • セブンイレブン 大阪北島2丁目店 (445 m)
    • セブンイレブン 堺松屋大和川通店 (445 m)
    • ファミリーマート 松屋大和川通店 (472 m)
    • セブンイレブン 大阪新北島3丁目店 (510 m)
    • ファミリーマート 南加賀屋二丁目店 (514 m)
    • ファミリーマート 住之江公園駅西店 (614 m)
    • デイリーヤマザキ 住之江公園駅前店 (689 m)
    • ファミリーマート 堺緑町店 (735 m)
  • スーパー6件
    • ライフ 新北島店 (223 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 住之江店 (687 m)
    • デイリーカナート住之江店 (771 m)
    • サンディ 御崎店 (862 m)
    • ライフ 御崎店 (955 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 住之江店 (996 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 大阪市立敷津浦小学校 (590 m)
    • 放課後等デイサービススマイル御崎 (714 m)
    • 大阪市立住之江中学校 (765 m)
    • 大阪市立住吉商業高校 (800 m)
    • 大阪市立新北島小学校 (820 m)
    • 堺市立三宝小学校 (969 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 堺警察署 三宝町交番 (464 m)
    • 住之江警察署 南加賀屋交番 (470 m)
    • 大阪市立住之江図書館 (540 m)
    • 第二方面本部 (546 m)
    • 玉出年金事務所 (695 m)
    • 住之江警察署 (765 m)
    • 住之江消防署 (908 m)
    • 堺消防署三宝出張所 (953 m)
  • 病院/医療10件
    • やぶの歯科医院 (303 m)
    • ひげたおとなこども歯科 (306 m)
    • 宮武医院 (327 m)
    • 松屋茶論クリニック (353 m)
    • 松屋茶論 (379 m)
    • いわき園 特別養護老人ホーム (389 m)
    • あだちクリニック (389 m)
    • ナンクルナイサァーすみのえ (415 m)
    • 細井新北島歯科診療所 (415 m)
    • 細井歯科診療所 (419 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 新北島保育所 (358 m)
    • みどり幼児園 (609 m)
    • 大和幼稚園 (641 m)
    • 第2住之江保育園 (658 m)
    • 認定こども園たかさきこども園分園 (674 m)
    • 高崎保育園 分園えーむ (686 m)
    • やまと保育園 (772 m)
    • グローバルキッズ住之江園 (798 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,604万～1,853万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
85万円 〜 91万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市住之江区の平均より6.6% 低い↓
大阪府の平均より33.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合
1,670万 〜 1,760万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 6803位
大阪市住之江区
147棟中 83位
新北島
20棟中 13位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • シャルマンフジ住之江公園アミューゼの相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.5万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.6万円
    坪単価
    91.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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シャルマンフジ住之江公園アミューゼの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、65㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,670万〜1,760万円対前年同月比↓1,670万〜1,760万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンフジ住之江公園アミューゼの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,580万円です。専有面積は約62㎡〜約67㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(96件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,880万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2024年3月2,498万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)南済
2024年2月1,880万円6〜102LDK約68㎡ (約21坪)約27万円 (約91万円)南-
2024年2月2,498万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)南済
2024年1月2,498万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約36万円 (約121万円)南西済

会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.6万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.5万円となっております。以前の期間と比較して-14.83％下落しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.2万円となっております。以前の期間と比較して＋43.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.5万円となっております。以前の期間と比較して＋11.31％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡98件1,908万円（29.1万円）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,908万円（㎡単価29.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,842.3万円28.2万円
4階〜5階1,765.3万円26.9万円
6階〜7階2,308.9万円34.8万円
8階〜9階1,802万円27.3万円
10階〜11階1,749.3万円26.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,840.1万円28.1万円
3LDK/3SLDK等1,917.7万円29.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,916万円29.2万円
西1,270万円18.9万円

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シャルマンフジ住之江公園アミューゼの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,500円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約65㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.3万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.5万〜9.9万円
  • 3K〜3LDK平均 9.6万〜10.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年7月9.0万円3LDK65.49㎡-18.0万円1〜5-
2014年9月7.0万円2SLDK65.23㎡--1〜5南
2014年9月10.0万円3LDK65.23㎡-30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階8.7万〜9.2万円
62.46㎡ / 南		9.2万〜9.6万円
65.49㎡ / 南
2階9.1万〜9.6万円
65.23㎡ / -		9.4万〜9.8万円
65.23㎡ / 南
3階
4階9.3万〜9.7万円
65.49㎡ / -		9.5万〜10万円
65.49㎡ / 南
5階
6階10.3万〜10.9万円
67.17㎡ / 南西
7階9.5万〜9.9万円
65.49㎡ / 南西		9.5万〜9.9万円
65.49㎡ / 南東
8階9.4万〜9.9万円
65.23㎡ / -		10万〜10.5万円
67.77㎡ / 南
9階10.5万〜11万円
67.17㎡ / 南
10階
11階9.8万〜10.3万円
65.49㎡ / 南		9.6万〜10.1万円
65.49㎡ / 南西

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シャルマンフジ住之江公園アミューゼへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼ周辺の中古マンション

NO IMAGE

レックスマンション住之江公園

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩7分
大阪市住之江区南加賀屋4丁目

1,480万〜2,970万円

65㎡〜85㎡
NO IMAGE

住之江パークマンション

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩11分
大阪市住之江区新北島2丁目

680万〜2,180万円

50㎡〜69㎡
NO IMAGE

シャルマンフジ住之江公園ドシール

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩9分
大阪市住之江区新北島2丁目

1,490万〜1,980万円

66㎡〜70㎡
NO IMAGE

ブリリア住之江公園

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩8分
大阪市住之江区南加賀屋4丁目

2,080万〜3,280万円

64㎡〜82㎡
NO IMAGE

ベルク住之江公園

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩6分
大阪市住之江区新北島1丁目

1,680万〜3,880万円

65㎡〜87㎡
NO IMAGE

ファミリートーク新北島

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩13分
大阪市住之江区新北島4丁目

1,280万〜2,980万円

70㎡〜90㎡

シャルマンフジ住之江公園アミューゼ周辺の相場が近い中古マンション

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ファミールハイツ堺2番館

阪堺電気軌道阪堺線「神明町駅」徒歩8分
堺市堺区海山町2丁

1,200万〜2,890万円

64㎡〜80㎡
NO IMAGE

セザール堺宿院

阪堺電気軌道阪堺線「宿院駅」徒歩2分
堺市堺区大町西1丁

1,280万〜2,480万円

66㎡〜70㎡
サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)

サンヴァリエ苅田(1号棟･2号棟)

OsakaMetro御堂筋線「あびこ駅」徒歩4分
大阪市住吉区苅田9丁目

2,180万〜2,790万円

64㎡〜89㎡
住吉スカイハイツ

住吉スカイハイツ

南海高野線「沢ノ町駅」徒歩8分
大阪市住吉区千躰1丁目

880万〜2,298万円

51㎡〜75㎡
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コスモハイツ玉出

OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩3分
大阪市西成区玉出西2丁目

960万〜2,350万円

62㎡〜83㎡
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グリーンコーポ大正

南海汐見橋線「木津川駅」徒歩35分
大阪市大正区平尾1丁目

1,100万〜2,680万円

60㎡〜75㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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