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プレミスト住之江

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,280万 〜 2,390万円
6階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,280万円 〜 2,390万円6階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴125件2024年01月17日更新
家賃相場12.5万円
表面利回り4.7％ 〜 5.8％6階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.68

314人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目5-3
交通
  • 阪堺電気軌道阪堺線「我孫子道駅」徒歩5分
築年月
2010年2月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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プレミスト住之江の基本情報

プレミスト住之江は、大和ハウス工業によって2010年02月に竣工された総戸数71戸の12階建マンションです。施工は大和小田急建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約64㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,148万～3,106万円、参考相場単価は33万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレミストスミノエ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市住之江区 西住之江3丁目5-3管理形態委託
郵便番号〒559-0005管理員日勤
築年月2010年2月管理費1㎡あたり140円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建12階建間取り3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社大和ハウス工業バイク置き場あり
施工会社大和小田急建設立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
ブランドプレミスト

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区西住之江3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪堺電気軌道阪堺線の我孫子道駅で徒歩5分、アクセス良好です。住ノ江駅から徒歩6分、安立町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2010年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 関西みらい銀行 住ノ江駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (383 m)
    • りそな銀行 我孫子道出張所(住吉支店) (402 m)
    • 池田泉州銀行住之江支店 (422 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住ノ江駅出張所 無人ATM (480 m)
    • セブン銀行 N.KLASS住ノ江 共同出張所 (495 m)
    • 紀陽銀行住吉支店 (498 m)
    • 大阪協栄信用組合 住吉支店 (591 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店イオンモール堺鉄砲町内出張所(ATM) (700 m)
    • 近畿ろうきんATM イオンモール堺鉄砲町店 (814 m)
    • イオン銀行ATM イオンモール堺鉄砲町店 (814 m)
  • 公園1件
    • 加賀屋緑地 (904 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪住之江3丁目店 (79 m)
    • ファミリーマート MYS西住之江二丁目店 (360 m)
    • ファミリーマート 我孫子道駅前店 (376 m)
    • セブンイレブン 大阪安立3丁目店 (432 m)
    • ローソン 西住之江一丁目店 (483 m)
    • セブンイレブン 大阪北島3丁目店 (518 m)
    • ローソン 遠里小野店 (684 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎8丁目店 (701 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (705 m)
    • セブンイレブン 大阪北島2丁目店 (893 m)
  • スーパー8件
    • 食品館アプロ 安立店 (319 m)
    • 関西スーパー 住ノ江店 (412 m)
    • ダイエー住ノ江駅前店 (518 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 住之江店 (693 m)
    • ライフ 御崎店 (707 m)
    • サンディ 御崎店 (741 m)
    • イオンスタイル堺鉄砲町 (814 m)
    • イオンモール堺鉄砲町 (829 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 大阪市立安立小学校 (478 m)
    • 大阪市立住吉商業高校 (594 m)
    • 大阪市立敷津浦小学校 (677 m)
    • 大阪市立清水丘小学校 (689 m)
    • 放課後等デイサービススマイル御崎 (774 m)
    • 大阪市立住之江中学校 (840 m)
    • 放課後等デイサービスココティエ (856 m)
    • 大阪市立清江小学校 (895 m)
    • 大阪市立遠里小野小学校 (975 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 住之江警察署 住之江駅前交番 (412 m)
    • 住吉警察署 清水丘交番 (828 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (841 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター (993 m)
  • 病院/医療10件
    • 中田在宅サービス (58 m)
    • 畠中医院 (83 m)
    • 藤浪歯科 (87 m)
    • 福来朗トレーニングデイサービス (93 m)
    • 住宅型有料老人ホーム大きな手・西住之江 (177 m)
    • 西住之江接骨院 (182 m)
    • なかのクリニック (228 m)
    • 西山歯科医院 (232 m)
    • 東口クリニック (240 m)
    • 平澤歯科医院 (252 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 安立保育所 (296 m)
    • やまと保育園 (489 m)
    • 御崎保育所 (583 m)
    • 大和幼稚園 (616 m)
    • 清水幼稚園 (641 m)
    • 堺市立錦西こども園 (661 m)
    • グローバルキッズ住之江園 (742 m)
    • 第2住之江保育園 (786 m)
    • 住之江保育園 (822 m)
    • 浜口保育所 (827 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレミスト住之江の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレミスト住之江の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,148万～3,106万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 37万円
坪単価
110万円 〜 125万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より23.5% 高い↑
大阪府の平均より10.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,280万 〜 2,390万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5016位
大阪市住之江区
147棟中 40位
西住之江
7棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレミスト住之江の相場

    ㎡単価
    33.5万円
    坪単価
    110.9万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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プレミスト住之江の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,280万〜2,390万円対前年同月比↑2,280万〜2,390万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレミスト住之江の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜3,580万円です。専有面積は約64㎡〜約82㎡です。全部で125件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(125件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)東-
2023年12月2,580万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)東-
2023年11月2,700万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約135万円)東-
2023年10月2,700万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約135万円)東-
2023年1月2,580万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約39万円 (約129万円)南-

会員登録すると、全部で125件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.4万円となっております。
2016年〜2020年では、109件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.3万円となっております。以前の期間と比較して-4.27％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135万円となっております。以前の期間と比較して＋17.15％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレミスト住之江の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡83件2,333.8万円（35万円）
71〜80㎡42件2,775.2万円（36.5万円）
81〜90㎡7件3,370万円（41万円）

プレミスト住之江の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,333.8万円（㎡単価35万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

プレミスト住之江の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,306.1万円34.7万円
4階〜8階2,607.7万円36.1万円
9階〜12階2,861万円37.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,529.2万円35.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,533.9万円36万円
東2,493.3万円37.6万円

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プレミスト住之江の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2021年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 9万 〜 11万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2015年2月12.5万円3LDK75.97㎡-25.0万円11〜15南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレミスト住之江の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.5万〜10万円
65.29㎡ / 南
3階10.1万〜10.6万円
68.7㎡ / 南
4階
5階
6階
7階11.1万〜11.7万円
75.97㎡ / -
8階9.9万〜10.4万円
66.32㎡ / 東
9階
10階
11階11.6万〜12.2万円
75.97㎡ / 南
12階9.9万〜10.4万円
66.32㎡ / -

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