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シャルマンフジスマート住之江ファミリア

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,440万 〜 2,570万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 44万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,440万円 〜 2,570万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴342024年03月04日更新
家賃相場11.1万 〜 13.5万円
表面利回り5.3% 〜 6.57階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.69

238人このエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目7
交通
  • 南海本線「住ノ江駅」徒歩8分
築年月
2015年6月
階建
13階建
構造
鉄筋コンクリート造

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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの基本情報

シャルマンフジスマート住之江ファミリアは、フジ住宅によって2015年06月に竣工された総戸数77戸の13階建マンションです。施工は長谷工コーポレーションが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡~約75㎡、間取りが3LDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は2,134万~3,336万円、参考相場単価は33万円/㎡~44万円/㎡となっています。

建物・設備

名称シャルマンフジスマートスミノエファミリア管理会社フジ・アメニティサービス
住所大阪府 大阪市住之江区 浜口西3丁目7管理形態委託
郵便番号〒559-0006管理員日勤
築年月2015年6月管理費1㎡あたり98円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり64円
階建13階建間取り2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社フジ住宅バイク置き場あり
施工会社長谷工コーポレーション立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区浜口西3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は南海本線の住ノ江駅で徒歩8分、アクセス良好です。安立町駅から徒歩10分、細井川駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も9年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 大阪協栄信用組合 住吉支店 (147 m)
    • 尼崎信用金庫住之江支店 (246 m)
    • ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (263 m)
    • セブン銀行 N.KLASS住ノ江 共同出張所 (392 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住ノ江駅出張所 無人ATM (393 m)
    • 池田泉州銀行住之江支店 (402 m)
    • 関西みらい銀行 住ノ江駅前支店(旧近畿大阪銀行店舗) (466 m)
    • ファミリーマート御崎七丁目 共同出張所(イーネットATM) (817 m)
    • りそな銀行 我孫子道出張所(住吉支店) (890 m)
    • りそな銀行 住吉支店 (911 m)
  • 公園3件
    • 南加賀屋公園 (782 m)
    • 住吉公園 (823 m)
    • 加賀屋緑地 (960 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (108 m)
    • セブンイレブン 大阪浜口東3丁目店 (246 m)
    • ローソン 西住之江一丁目店 (256 m)
    • ファミリーマート MYS西住之江二丁目店 (393 m)
    • セブンイレブン 大阪浜口東2丁目店 (453 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎8丁目店 (528 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (550 m)
    • セブンイレブン 大阪安立3丁目店 (576 m)
    • セブンイレブン 大阪御崎6丁目店 (595 m)
    • ファミリーマート 浜口西一丁目店 (595 m)
  • スーパー10件
    • ライフ 御崎店 (302 m)
    • ダイエー住ノ江駅前店 (375 m)
    • サンディ 御崎店 (395 m)
    • 業務用食品スーパー 住之江店 (570 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 住之江店 (591 m)
    • 関西スーパー 住ノ江店 (633 m)
    • 食品館アプロ 安立店 (768 m)
    • サンディ 住吉墨江店 (830 m)
    • デイリーカナート住吉店 (883 m)
    • ライフ 加賀屋店 (885 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立清江小学校 (319 m)
    • 大阪市立住吉商業高校 (505 m)
    • 大阪市立住之江中学校 (505 m)
    • 大阪市立住之江小学校 (507 m)
    • 大阪市立安立小学校 (531 m)
    • 放課後等デイサービススマイル御崎 (544 m)
    • 放課後等デイサービスココティエ (631 m)
    • 大阪市立敷津浦小学校 (771 m)
    • 大阪市立真住中学校 (826 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (942 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (204 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター (260 m)
    • 大阪市住之江区役所 (269 m)
    • 住之江区役所 総務課 (272 m)
    • 住之江警察署 住之江駅前交番 (392 m)
    • 住之江消防署 (615 m)
    • 住之江警察署 住吉公園前交番 (697 m)
    • 会館 大阪府住吉公園体育館 (697 m)
    • その他の機関 住吉公園集会所 (763 m)
    • 住吉税務署 (797 m)
  • 病院/医療10件
    • 友愛会病院 (110 m)
    • 楽しみヘルパーステーション (155 m)
    • 住吉内科 (203 m)
    • 長谷歯科医院 (208 m)
    • 藤井歯科 住之江分院 (240 m)
    • 置田歯科 (242 m)
    • たかやま耳鼻咽喉科 (254 m)
    • リハビリ特化型デイサービス宮田 (260 m)
    • 塩本整骨院 (266 m)
    • 介護サービスセンターかがやき (268 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 浜口保育所 (104 m)
    • 住之江保育園 (246 m)
    • 御崎保育所 (270 m)
    • グローバルキッズ住之江園 (460 m)
    • 認定こども園御崎幼稚園 (463 m)
    • 第2住之江保育園 (600 m)
    • 恵美寿保育園 (716 m)
    • 清水幼稚園 (805 m)
    • やまと保育園 (812 m)
    • 大和幼稚園 (847 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,134万~3,336万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 44万円
坪単価
111万円 〜 147万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円/㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円/㎡下がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より24.7% 高い↑
大阪府の平均より9.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
2,440万 〜 2,570万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4940位
大阪市住之江区
147棟中 38位
浜口西
10棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • シャルマンフジスマート住之江ファミリアの相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.9万円
  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円
  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売買参考価格と将来の予想価格

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,450万〜2,570万円対前年同月比2,440万〜2,570万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,400万〜3,280万円です。専有面積は約63㎡〜約75㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(34件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月3,080万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)-
2024年3月3,080万円11〜153LDK約68㎡ (約21坪)約45万円 (約149万円)-
2024年2月3,080万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約44万円 (約145万円)-
2024年1月2,980万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約43万円 (約144万円)-
2024年1月3,180万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約46万円 (約154万円)-

会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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シャルマンフジスマート住之江ファミリアの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 10.9万 〜 13.3万円 (表面利回り:5.3% 〜 6.5%)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11万〜11.5万円
  • 3K〜3LDK平均 12.3万〜12.9万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で176件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月11.3万円2LDK63.22㎡-25.0万円1〜5
2023年4月11.3万円2LDK63.22㎡-25.0万円1〜5
2023年3月12.2万円3LDK70.85㎡-35.0万円6〜10
2017年6月12.0万円3LDK71.94㎡-20.0万円1〜5
2017年6月11.2万円3LDK63.22㎡-20.0万円1〜5

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

シャルマンフジスマート住之江ファミリアの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.6万〜11.1万円
63.22㎡ / 南
12.7万〜13.3万円
71.94㎡ / 南
2階11.9万〜12.5万円
70.85㎡ / -
3階10.9万〜11.5万円
63.22㎡ / 南
13万〜13.6万円
75.21㎡ / 南
4階12.3万〜12.9万円
70.85㎡ / 南
5階11.1万〜11.6万円
63.5㎡ / 南
10.7万〜11.3万円
63.22㎡ / -
11万〜11.6万円
63.22㎡ / 南
6階11.1万〜11.6万円
63.22㎡ / 南
12.1万〜12.7万円
70.85㎡ / -
13.2万〜13.8万円
75.21㎡ / 南
7階12.5万〜13.1万円
70.85㎡ / 南
8階12.5万〜13.2万円
70.85㎡ / 南
13.3万〜14万円
75.21㎡ / 南
9階12.6万〜13.2万円
70.85㎡ / 南
13.4万〜14.1万円
75.21㎡ / 南
10階11.3万〜11.9万円
63.22㎡ / 南
12.7万〜13.3万円
70.85㎡ / 南
13.4万〜14.1万円
75.21㎡ / 南
11階12.7万〜13.4万円
70.85㎡ / 南
12階12.5万〜13.1万円
70.85㎡ / -
13階12.2万〜12.8万円
68.68㎡ / -
13.6万〜14.3万円
75.21㎡ / 南

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