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アジュール粉浜

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,540万 〜 2,670万円
7階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価36万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,540万円 〜 2,670万円7階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴39件2023年02月01日更新
家賃相場12.8万円
表面利回り4.2％ 〜 5.1％7階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

115人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目4-24
交通
  • 阪堺電気軌道阪堺線「住吉駅」徒歩6分
築年月
2000年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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アジュール粉浜の基本情報

アジュール粉浜は、ニチメン土地建物によって2000年11月に竣工された総戸数71戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約87㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,361万～3,782万円、参考相場単価は36万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アジュールコハマ管理会社日本住宅管理
住所大阪府 大阪市住之江区 粉浜3丁目4-24管理形態委託
郵便番号〒559-0001管理員日勤
築年月2000年11月管理費1㎡あたり69円
総戸数71戸修繕積立金1㎡あたり113円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域、商業地域駐輪場-
分譲会社ニチメン土地建物バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪堺電気軌道阪堺線の住吉駅で徒歩6分、阪堺電気軌道上町線も利用可能でアクセス良好です。住吉大社駅から徒歩6分、粉浜駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 三井住友銀行粉浜支店 (173 m)
    • みずほ銀行 住吉支店 (353 m)
    • 大阪シティ信用金庫住吉支店 (386 m)
    • りそな銀行 住吉支店 (388 m)
    • ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (517 m)
    • のぞみ信用組合 粉浜支店 (563 m)
    • 大阪信用金庫住之江支店 (627 m)
    • 関西みらい銀行 住之江支店 (678 m)
    • ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (726 m)
    • 尼崎信用金庫住之江支店 (773 m)
  • 公園2件
    • 住吉公園 (347 m)
    • 中加賀屋公園 (749 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 粉浜西三丁目店 (141 m)
    • デイリーヤマザキ 東加賀屋店 (368 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 住吉大社駅前店 (393 m)
    • ファミリーマート 浜口西一丁目店 (396 m)
    • ファミリーマート 東粉浜三丁目店 (461 m)
    • ローソン 粉浜西一丁目店 (481 m)
    • ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (678 m)
    • セブンイレブン 大阪浜口東2丁目店 (684 m)
    • セブンイレブン 大阪浜口東3丁目店 (773 m)
    • セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (783 m)
  • スーパー10件
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (185 m)
    • メルシーこはま (270 m)
    • スーパー玉出 粉浜店 (279 m)
    • スーパーマーケット コノミヤ 粉浜店 (347 m)
    • 食品館アプロ 加賀屋店 (738 m)
    • 食品館アプロ 東加賀屋店 (750 m)
    • ライフ 加賀屋店 (776 m)
    • SAN・EI(サンエー) 住吉店 (783 m)
    • デイリーカナート住吉店 (799 m)
    • 業務用食品スーパー 住之江店 (843 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立粉浜小学校 (355 m)
    • 大阪市立加賀屋東小学校 (622 m)
    • 大阪市立住吉第一中学校 (698 m)
    • 大阪市立東粉浜小学校 (735 m)
    • 大阪市立住吉中学校 (748 m)
    • 大阪市立住吉小学校 (782 m)
    • 大阪市立北粉浜小学校 (829 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (883 m)
    • 南大阪看護専門学校 (943 m)
    • 大阪市立真住中学校 (972 m)
  • 公共施設/機関10件
    • その他の機関 住吉公園集会所 (231 m)
    • 住吉警察署 (318 m)
    • 住之江警察署 粉浜交番 (426 m)
    • 会館 大阪府住吉公園体育館 (473 m)
    • 住之江警察署 住吉公園前交番 (474 m)
    • 住吉税務署 (593 m)
    • 住之江警察署 中加賀屋交番 (685 m)
    • 住吉警察署 墨江交番 (803 m)
    • 大阪市住之江区役所 (830 m)
    • 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (830 m)
  • 病院/医療10件
    • 松崎医院 (98 m)
    • ろくもと歯科医院 (103 m)
    • ろくもと歯科 (105 m)
    • 粉浜いこい整骨院 (105 m)
    • 木下歯科医院 (139 m)
    • 粉浜山下整骨院 (182 m)
    • 中野脳神経外科クリニック (199 m)
    • 三木整形外科内科 (203 m)
    • 訪問介護サービスジョイライフ18 (223 m)
    • 浅田クリニック (224 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 粉浜学園 (114 m)
    • 大阪市立粉浜幼稚園 (485 m)
    • 恵美寿保育園 (559 m)
    • 認定こども園東粉浜幼稚園 (689 m)
    • ほわいと保育園住吉 (738 m)
    • 大阪市立住吉幼稚園 (793 m)
    • ぷちえびす保育園 (822 m)
    • 中かがや幼稚園 (842 m)
    • 北加賀屋保育所 (851 m)
    • 住吉清水学園加賀幼稚園 (852 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アジュール粉浜の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アジュール粉浜の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,361万～3,782万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
36万円 〜 43万円
坪単価
120万円 〜 143万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より33.7% 高い↑
大阪府の平均より3.3% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,540万 〜 2,670万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 4417位
大阪市住之江区
147棟中 32位
粉浜
8棟中 5位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • アジュール粉浜の相場

    ㎡単価
    36.3万円
    坪単価
    120万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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アジュール粉浜の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,550万〜2,670万円対前年同月比↓2,540万〜2,670万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アジュール粉浜の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜3,280万円です。専有面積は約65㎡〜約87㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(39件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,490万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約37万円 (約124万円)南-
2022年12月2,750万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約41万円 (約137万円)南-
2022年11月2,750万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約41万円 (約137万円)南-
2020年6月2,980万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)--
2020年5月2,980万円11〜153LDK約66㎡ (約20坪)約45万円 (約149万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.7万円となっております。以前の期間と比較して-6.84％下落しています。
2016年〜2020年では、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.72％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.6万円となっております。以前の期間と比較して-0.62％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アジュール粉浜の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,989.1万円38.8万円
4階〜6階3,700万円42.5万円
7階〜9階3,033.3万円39.6万円
10階〜12階2,561.3万円37.5万円
13階〜14階2,630万円39.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,720万円38.5万円
4LDK/4SLDK等3,292万円40万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,795.4万円38.5万円

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アジュール粉浜の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.5万〜11万円
  • 4K〜4LDK平均 12.8万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年5月12.8万円3LDK81.82㎡12.8万円25.6万円6〜10南
2020年4月12.8万円3LDK81.82㎡12.8万円25.6万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アジュール粉浜の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11.1万〜11.7万円
77.02㎡ / 南
3階11.2万〜11.8万円
77.44㎡ / 南
4階13.3万〜14万円
87.03㎡ / 南東
5階
6階
7階9.7万〜10.2万円
65.56㎡ / 南
8階9.9万〜10.4万円
67.81㎡ / 南東
9階12.2万〜12.9万円
81.82㎡ / 南		12.2万〜12.9万円
81.82㎡ / 南
10階9.8万〜10.3万円
65.56㎡ / 南
11階10.1万〜10.6万円
68.78㎡ / -
12階
13階10.1万〜10.6万円
67.81㎡ / 南東
14階10万〜10.5万円
65.56㎡ / 南

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