粉浜グリーンハイツ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,310万 〜 1,380万円
5階、3DK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,310万円 〜 1,380万円 | 5階, 3DK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 75件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 8万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 5階, 3DK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.34
169人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目18-4
- 交通
- 南海本線「粉浜駅」徒歩6分
- 築年月
- 1985年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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粉浜グリーンハイツの基本情報
建物・設備
| 名称 | コハマグリーンハイツ | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 粉浜西2丁目18-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0007 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年2月 | 管理費 | 1㎡あたり118円 |
| 総戸数 | 62戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり182円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2DK、2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区粉浜西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数62戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は南海本線の粉浜駅で徒歩6分、アクセス良好です。東粉浜駅から徒歩8分、住吉駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行粉浜支店 (86 m)
- ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (322 m)
- のぞみ信用組合 粉浜支店 (357 m)
- 大阪シティ信用金庫住吉支店 (405 m)
- みずほ銀行 住吉支店 (553 m)
- 大阪信用金庫住之江支店 (570 m)
- 関西みらい銀行 玉出支店(旧近畿大阪銀行店舗) (570 m)
- りそな銀行 住吉支店 (602 m)
- 関西みらい銀行 住之江支店 (628 m)
- ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (657 m)
- 公園2件
- 住吉公園 (578 m)
- 中加賀屋公園 (600 m)
- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 東加賀屋店 (247 m)
- ローソン 粉浜西一丁目店 (267 m)
- ローソン 粉浜西三丁目店 (343 m)
- ファミリーマート 東粉浜三丁目店 (450 m)
- ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (548 m)
- セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (553 m)
- ファミリーマート 浜口西一丁目店 (610 m)
- ニューヤマザキデイリーストア 住吉大社駅前店 (621 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅前店 (679 m)
- セブンイレブン 大阪玉出駅東店 (702 m)
- スーパー10件
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (192 m)
- メルシーこはま (331 m)
- スーパーマーケット コノミヤ 粉浜店 (344 m)
- スーパー玉出 粉浜店 (462 m)
- 食品館アプロ 東加賀屋店 (514 m)
- SAN・EI(サンエー) 住吉店 (551 m)
- 食品館アプロ 加賀屋店 (673 m)
- ライフ 加賀屋店 (798 m)
- サンディ住之江加賀屋店 (806 m)
- 食品館アプロたまで店 (895 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立粉浜小学校 (245 m)
- 大阪市立加賀屋東小学校 (417 m)
- 大阪市立住吉第一中学校 (464 m)
- 大阪市立北粉浜小学校 (631 m)
- 大阪市立東粉浜小学校 (654 m)
- 大阪市立住吉中学校 (712 m)
- 南大阪看護専門学校 (725 m)
- 大阪市立住吉小学校 (781 m)
- 大阪市立玉出小学校 (833 m)
- 大阪市立住吉川小学校 (895 m)
- 公共施設/機関10件
- 住之江警察署 粉浜交番 (290 m)
- その他の機関 住吉公園集会所 (436 m)
- 住吉警察署 (459 m)
- 住之江警察署 中加賀屋交番 (546 m)
- 住之江消防署加賀屋出張所 (687 m)
- 会館 大阪府住吉公園体育館 (710 m)
- 住之江警察署 住吉公園前交番 (711 m)
- 大阪南総合労働相談コーナー (794 m)
- 大阪南労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金 (794 m)
- 住吉税務署 (821 m)
- 病院/医療10件
- 中野脳神経外科クリニック (77 m)
- ろくもと歯科 (136 m)
- ろくもと歯科医院 (137 m)
- 上村歯科 (140 m)
- 松崎医院 (144 m)
- わだ内科整形外科 (192 m)
- 浅田クリニック (194 m)
- 小野内科医院 (251 m)
- のぶかわ歯科医院 (252 m)
- 芳野医院 (252 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立粉浜幼稚園 (294 m)
- 粉浜学園 (313 m)
- 認定こども園東粉浜幼稚園 (599 m)
- ぷちえびす保育園 (601 m)
- 恵美寿保育園 (644 m)
- 中かがや幼稚園 (773 m)
- 北加賀屋保育所 (775 m)
- 大阪市立住吉幼稚園 (828 m)
- 大阪市立玉出幼稚園 (846 m)
- 住吉清水学園加賀幼稚園 (889 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
粉浜グリーンハイツの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
粉浜グリーンハイツの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,091万～2,102万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より8.7% 低い↓ 大阪府の平均より34.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 1,310万 〜 1,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
粉浜グリーンハイツの相場
- ㎡単価
- 24.8万円
- 坪単価
- 81.9万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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粉浜グリーンハイツの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,310万〜1,380万円対前年同月比↓ | 1,310万〜1,380万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
粉浜グリーンハイツの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜2,250万円です。専有面積は約44㎡〜約63㎡です。全部で75件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 1,630万円 | 1〜5 | 2DK | 約46㎡ (約14坪) | 約35万円 (約117万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1,630万円 | 1〜5 | 2DK | 約44㎡ (約13坪) | 約37万円 (約122万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約26万円 (約87万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 1,630万円 | 1〜5 | 2DK | 約46㎡ (約14坪) | 約35万円 (約117万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で75件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.3万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.8万円となっております。以前の期間と比較して-13.1％下落しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.11％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。以前の期間と比較して＋19.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
粉浜グリーンハイツの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,434.2万円 | 23.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,607.2万円 | 32.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,725.3万円 | 30.3万円 |
| 7階〜8階 | 1,671.3万円 | 30.9万円 |
| 9階〜10階 | 1,230.7万円 | 25.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,569.5万円 | 30.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,466.8万円 | 24.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,694.9万円 | 28.5万円 |
| 東 | 1,505万円 | 23.6万円 |
| 西 | 1,342.1万円 | 27.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,673.9万円 | 30.5万円 |
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粉浜グリーンハイツの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2020年9月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3DK、約58㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 8.0万円 | 3LDK | 63.72㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
粉浜グリーンハイツの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.7万〜7万円 59.57㎡ / 南 | |
| 2階 | 6.7万〜7万円 59.57㎡ / - | |
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 46.72㎡ / 西 | 6.8万〜7.2万円 59.33㎡ / 南 |
| 4階 | 6.9万〜7.2万円 59.57㎡ / 南 | 6.9万〜7.2万円 59.57㎡ / 南 |
| 5階 | 6.1万〜6.4万円 58.35㎡ / 北 | 6.4万〜6.8万円 58.35㎡ / 北 |
| 6階 | 6.9万〜7.3万円 59.33㎡ / 南 | 7.5万〜7.8万円 63.72㎡ / 南 |
| 7階 | ||
| 8階 | 5.8万〜6.1万円 54.59㎡ / 北 | 6.4万〜6.7万円 58.35㎡ / 北西 |
| 9階 | 5.3万〜5.5万円 46.72㎡ / 西 | |
| 10階 |
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