アデニウム北加賀屋
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,820万 〜 2,960万円
8階、2SLDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 35万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,820万円 〜 2,960万円 | 8階, 2SLDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 72件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 10.9万 〜 12.6万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 8階, 2SLDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75
141人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区緑木1丁目1-6
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩4分
- 築年月
- 2008年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アデニウム北加賀屋の基本情報
建物・設備
| 名称 | アデニウムキタカガヤ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 緑木1丁目1-6 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒559-0022 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2008年11月 | 管理費 | 1㎡あたり125円 |
| 総戸数 | 109戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ジョイント･コーポレーション | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | イチケン | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アデニウム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区緑木1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数109戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。住之江公園駅から徒歩16分、玉出駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ファミリーマートヨシオカ御崎三丁目 共同出張所(イーネットATM) (354 m)
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- ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (895 m)
- ファミリーマート北加賀屋駅東 共同出張所(イーネットATM) (928 m)
- ファミリーマート新北島一丁目 共同出張所(イーネットATM) (987 m)
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- ローソン 北加賀屋店 (582 m)
- ローソン 西加賀屋四丁目店 (586 m)
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- ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (640 m)
- ローソン 南津守七丁目店 (730 m)
- スーパー6件
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- サンディ住之江加賀屋店 (401 m)
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- 大阪市立住吉川小学校 (672 m)
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- 公共施設/機関3件
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- 住之江警察署 中加賀屋交番 (643 m)
- 住之江消防署加賀屋出張所 (656 m)
- 病院/医療10件
- デイサービストゥジュール (46 m)
- 【10/1オープン】さくま診療所 (57 m)
- よねだ歯科医院 (63 m)
- デイサービスわか北加賀屋 (173 m)
- 大島歯科 (174 m)
- 南港病院 (181 m)
- 南港病院訪問看護ステーション (190 m)
- 北加賀屋歯科医院 (203 m)
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- 中かがや幼稚園 (485 m)
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- どろんこ保育園 (674 m)
- 住吉清水学園加賀幼稚園 (766 m)
- 恵美寿保育園 (974 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アデニウム北加賀屋の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アデニウム北加賀屋の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,261万～3,409万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より32.1% 高い↑ 大阪府の平均より4.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2SLDK、約78㎡のお部屋の場合 2,820万 〜 2,960万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アデニウム北加賀屋の相場
- ㎡単価
- 35.8万円
- 坪単価
- 118.6万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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アデニウム北加賀屋の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,820万〜2,960万円対前年同月比↓ | 2,820万〜2,960万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アデニウム北加賀屋の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,560万〜3,280万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で72件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,860万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 東 | - |
| 2023年10月 | 2,860万円 | 11〜15 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約40万円 (約135万円) | 東 | - |
| 2023年1月 | 3,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約42万円 (約139万円) | 東 | - |
| 2022年7月 | 2,940万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
| 2022年6月 | 2,940万円 | 11〜15 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約37万円 (約124万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で72件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。以前の期間と比較して-4.24％下落しています。
2016年〜2020年では、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.3万円となっております。以前の期間と比較して＋9.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アデニウム北加賀屋の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,209.8万円 | 31.8万円 |
| 4階〜6階 | 2,690.7万円 | 35.6万円 |
| 7階〜9階 | 2,447.7万円 | 34.4万円 |
| 10階〜12階 | 2,807.6万円 | 35.6万円 |
| 13階〜15階 | 2,672.3万円 | 35.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,584.5万円 | 33万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,518.4万円 | 35.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,865.8万円 | 34.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,627.6万円 | 33.8万円 |
| 東 | 2,652.3万円 | 34.8万円 |
アデニウム北加賀屋の売却のご相談
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アデニウム北加賀屋の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2SLDK、約78㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で12件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 10.9万円 | 3LDK | 78.25㎡ | - | 21.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年7月 | 11.9万円 | 3LDK | 78.25㎡ | - | 23.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年6月 | 11.9万円 | 3LDK | 78.25㎡ | - | 23.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年6月 | 10.9万円 | 3LDK | 78.25㎡ | - | 21.8万円 | 1〜5 | 東 |
| 2016年5月 | 10.9万円 | 3LDK | 78.25㎡ | - | 21.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アデニウム北加賀屋の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.9万〜9.3万円 65.64㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 10.6万〜11.2万円 78.29㎡ / 東 | 10.1万〜10.6万円 74.14㎡ / 東 | 11.4万〜11.9万円 81.52㎡ / - |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 70.01㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 81.52㎡ / 南東 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 9.7万〜10.1万円 70.01㎡ / 東 | 11.4万〜12万円 82.65㎡ / 東 | |
| 7階 | 11.3万〜11.9万円 81.52㎡ / 東 | ||
| 8階 | 9.6万〜10.1万円 67.04㎡ / - | ||
| 9階 | 9.2万〜9.7万円 65.64㎡ / 東 | 11万〜11.5万円 78.25㎡ / 東 | |
| 10階 | 9.2万〜9.7万円 65.64㎡ / 東 | 12万〜12.6万円 82.65㎡ / 南東 | |
| 11階 | 11.4万〜12万円 78.25㎡ / 南東 | 12万〜12.6万円 82.69㎡ / - | |
| 12階 | 11.5万〜12.1万円 78.25㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 9.6万〜10.1万円 65.64㎡ / - | ||
| 14階 | 11.6万〜12.2万円 78.29㎡ / 南東 | 11.3万〜11.8万円 78.29㎡ / 東 | |
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪急神戸本線
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