エスリード今福
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,340万 〜 2,460万円
6階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,340万円 〜 2,460万円 | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 34件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 11.5万円 | |
| 表面利回り | 4.4％ 〜 5.4％ | 6階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.77
529人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」徒歩3分
- 築年月
- 1997年9月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エスリード今福の基本情報
建物・設備
| 名称 | エスリードイマフク | 管理会社 | エスリード管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 今福西2丁目6-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1997年9月 | 管理費 | 1㎡あたり220円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり263円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 淺沼組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エスリード | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区今福西2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の蒲生四丁目駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、OsakaMetro今里筋線も利用可能でアクセスは抜群です。今福鶴見駅から徒歩11分、鴫野駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 大阪シティ信用金庫城東支店 (246 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 地下鉄蒲生四丁目駅出張所 無人ATM (320 m)
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- 関西みらい銀行 城東支店 (569 m)
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- 公園2件
- 鯰江公園 (393 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪今福東1丁目店 (449 m)
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- セブンイレブン 大阪今福西6丁目店 (490 m)
- ローソン 城東中央三丁目店 (552 m)
- セブンイレブン 大阪関目2丁目店 (637 m)
- セブンイレブン 大阪蒲生3丁目店 (655 m)
- スーパー10件
- サンディ 今福店 (443 m)
- 関西スーパー 蒲生店 (463 m)
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- Izumiya(イズミヤ) 今福店 (704 m)
- サンディ 関目店 (711 m)
- 業務用食品館 城東中央店 (755 m)
- 食品館アプロ 城東店 (772 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 鯰江学童保育所 (457 m)
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- きっず・らるげっと (698 m)
- 大阪市立蒲生中学校 (752 m)
- 大阪市立放出小学校 (779 m)
- いまふく学童保育所 (788 m)
- 公共施設/機関10件
- 城東警察署 今福交番 (302 m)
- 城東消防署 (498 m)
- 城東警察署 (571 m)
- 城東消防署放出出張所 (612 m)
- 城東区民センター (628 m)
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- 城東区役所 総務課 庶務 (643 m)
- 城東区役所保健福祉課保健 (643 m)
- 城東年金事務所 (664 m)
- 病院/医療10件
- はしもと内科循環器内科クリニック (13 m)
- 阪藤歯科 (14 m)
- 南野医院 (39 m)
- おかみ歯科クリニック (113 m)
- 山本皮フ科クリニック (158 m)
- 大谷歯科医院 (159 m)
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- にしはら鍼灸整骨院 (176 m)
- 柿本耳鼻咽喉科 (196 m)
- 良原クリニック (199 m)
- 幼稚園/保育園10件
- かいせいプチ保育園今福園 (45 m)
- クローバー保育園城東 (152 m)
- 大阪市立鯰江幼稚園 (291 m)
- ゆめの樹保育園 (313 m)
- 今福保育園 (336 m)
- 今福保育園分園つくしんぼ保育園 (346 m)
- 今福青い鳥保育園 (384 m)
- ポポラー大阪城東園 (388 m)
- 鯰江保育所 (406 m)
- エンジェルキッズ城東園 (445 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エスリード今福の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エスリード今福の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,280万～2,371万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より3.3% 低い↓ 大阪府の平均より1.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 2,340万 〜 2,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エスリード今福の相場
- ㎡単価
- 37.9万円
- 坪単価
- 125.6万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 129.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エスリード今福の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,170万〜2,280万円対前年同月比↑ | 2,340万〜2,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エスリード今福の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,780万〜2,780万円です。専有面積は約60㎡です。全部で34件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約46万円 (約153万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約46万円 (約153万円) | 南 | - |
| 2020年6月 | 1,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約29万円 (約98万円) | - | - |
| 2019年5月 | 2,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | - |
| 2019年4月 | 2,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約34万円 (約114万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で34件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.8万円となっております。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.9万円となっております。以前の期間と比較して＋7.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.9万円となっております。以前の期間と比較して＋28.01％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エスリード今福の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 35件 | 2,181.6万円（35.9万円） |
エスリード今福の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,181.6万円（㎡単価35.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
エスリード今福の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜5階 | 1,780万円 | 29.4万円 |
| 6階〜7階 | 2,312.2万円 | 38.1万円 |
| 8階〜9階 | 2,055万円 | 33.8万円 |
| 10階〜11階 | 2,074万円 | 34.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,181.6万円 | 35.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,203.5万円 | 36.3万円 |
エスリード今福の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エスリード今福の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 8.6万 〜 10.6万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で32件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 60.79㎡ | - | 23.0万円 | 1〜5 | - |
| 2021年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 60.79㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年1月 | 10.0万円 | 2SLDK | 60.79㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 9.6万円 | 3LDK | 60.58㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2020年10月 | 9.6万円 | 3LDK | 60.58㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エスリード今福の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 9.2万〜9.7万円 60.79㎡ / 東 | |
| 3階 | 9.5万〜10万円 60.79㎡ / - | |
| 4階 | 9.8万〜10.2万円 60.58㎡ / 南 | |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 60.79㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 60.79㎡ / 南 |
| 6階 | 9.8万〜10.3万円 60.58㎡ / 南 | |
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 60.58㎡ / 南東 | |
| 8階 | ||
| 9階 | 10万〜10.5万円 60.79㎡ / 南 | |
| 10階 | 10万〜10.5万円 60.58㎡ / 南 | |
| 11階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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