コムズシティ野江C棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
5,370万 〜 5,630万円
16階、3LDK、約86㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 63万円/㎡ | 2024年8月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,370万円 〜 5,630万円 | 16階, 3LDK, 約86㎡の例 |
| 売買履歴 | 162件 | 2024年09月02日更新 |
| 家賃相場 | 13.8万 〜 29.8万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 16階, 3LDK, 約86㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87
752人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区中央2丁目14
- 交通
- 京阪本線「野江駅」徒歩6分
- 築年月
- 2003年10月
- 階建
- 31階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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コムズシティ野江C棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | コムズシティノエシートウ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 中央2丁目14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年10月 | 管理費 | 1㎡あたり160円 |
| 総戸数 | 213戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり86円 |
| 階建 | 31階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ゼネラル、ゼネラル興産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 清水建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| 特徴 | タワーマンション | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区中央2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数213戸で31階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の野江駅で徒歩6分、アクセス良好です。蒲生四丁目駅から徒歩7分、ＪＲ野江駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート城東中央二丁目店内出張所(ATM) (167 m)
- 大同信用組合 城東支店 (347 m)
- 東京スター銀行ATM 関西スーパー蒲生店 (364 m)
- 京都銀行城東支店 (387 m)
- 香川銀行大阪城東支店 (387 m)
- 関西みらい銀行 城東支店 (392 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート関目一丁目店内出張所(ATM) (407 m)
- 関西みらい銀行 城東中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (418 m)
- 北おおさか信用金庫城東支店 (431 m)
- 近畿産業信用組合 城東支店 (460 m)
- 公園2件
- 蒲生公園 (163 m)
- 鯰江公園 (810 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 城東中央2丁目店 (170 m)
- セブンイレブン 大阪成育1丁目店 (187 m)
- ローソン 城東中央三丁目店 (251 m)
- ファミリーマート 関目一丁目店 (406 m)
- セブンイレブン 大阪関目1丁目南店 (416 m)
- セブンイレブン 大阪蒲生3丁目店 (434 m)
- ローソン 蒲生四丁目駅前店 (475 m)
- ローソン 城東蒲生二丁目店 (492 m)
- ローソン 成育三丁目店 (493 m)
- セブンイレブン 地下鉄蒲生4丁目駅前店 (545 m)
- スーパー10件
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 野江店 (134 m)
- 関西スーパー 蒲生店 (342 m)
- 業務用食品館 城東中央店 (365 m)
- ベストプライス (449 m)
- スーパーサンコー 今福店 (527 m)
- サンディ 関目店 (596 m)
- スーパーサンコー京橋店 (722 m)
- Maxvalu(マックスバリュ) 京橋店 (755 m)
- おおさかパルコープ 東都島店 (775 m)
- ライフ 京橋店 (797 m)
- 学校/教育施設10件
- 常翔学園 国際会館 (154 m)
- 大阪市立蒲生中学校 (252 m)
- 大阪市立成育小学校 (283 m)
- 鯰江学童保育所 (379 m)
- 大阪市立鯰江小学校 (529 m)
- 私立開明中学校 (558 m)
- 私立開明高校 (571 m)
- きっず・らるげっと (588 m)
- 大阪市立桜宮中学校 (651 m)
- 放課後等児童デイサービスサニー (678 m)
- 公共施設/機関10件
- 城東税務署 (125 m)
- 城東区役所 総務課 庶務 (159 m)
- 城東区役所保健福祉課保健 (159 m)
- 大阪市城東区役所 (173 m)
- 大阪市立 城東図書館 (174 m)
- 城東区民センター (175 m)
- 城東消防署 (304 m)
- 城東交通安全協会(大阪) (357 m)
- 城東年金事務所 (365 m)
- 城東警察署 (398 m)
- 病院/医療10件
- 野江クリニック (81 m)
- はじめ歯科クリニック (90 m)
- にしじまファミリークリニック (100 m)
- 大阪市立 城東区老人福祉センター (159 m)
- 城東区医師会訪問看護ステーション (161 m)
- セントラルクリニック岡本 (178 m)
- 秋田鍼灸整骨院 (209 m)
- 居宅介護支援事業所・ヘルパーステーションおおぞら (268 m)
- 城東中央はしもと鍼灸整骨院 (269 m)
- ホッとケアセンター (271 m)
- 幼稚園/保育園10件
- がもう保育園 (222 m)
- わんわん保育園 (249 m)
- 成育保育園 (290 m)
- 愛育保育園 (338 m)
- 野江幼稚園 (489 m)
- すまいる保育園 (496 m)
- エンジェルキッズ城東園 (502 m)
- 大阪市立鯰江幼稚園 (519 m)
- 野江まつのはな保育園 (530 m)
- 蒲生幼稚園 (582 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
コムズシティ野江C棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
コムズシティ野江C棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,291万～7,859万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年7月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年8月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年8月の相場単価より11万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より38.7% 高い↑ 大阪府の平均より43.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、16階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 5,370万 〜 5,630万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
コムズシティ野江C棟の相場
- ㎡単価
- 55.7万円
- 坪単価
- 184.3万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 40.2万円
- 坪単価
- 132.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38.7万円
- 坪単価
- 128.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
コムズシティ野江C棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 | 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,370万〜5,640万円対前年同月比↑ | 5,370万〜5,630万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
コムズシティ野江C棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜8,250万円です。専有面積は約59㎡〜約123㎡です。全部で162件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5,100万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | - |
| 2024年8月 | 5,100万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約63万円 (約210万円) | 南 | - |
| 2024年6月 | 4,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2024年5月 | 4,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
| 2024年4月 | 4,499万円 | 1〜5 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約52万円 (約172万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で162件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127万円となっております。以前の期間と比較して-5.12％下落しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は163.4万円となっております。以前の期間と比較して＋28.71％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、64件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.5％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
コムズシティ野江C棟の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 13件 | 2,940万円（49.6万円） |
| 71〜80㎡ | 46件 | 4,487.4万円（57.6万円） |
| 81〜90㎡ | 61件 | 4,309.9万円（50.5万円） |
| 101㎡〜 | 47件 | 6,534.7万円（56.3万円） |
コムズシティ野江C棟の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,309.9万円（㎡単価50.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
コムズシティ野江C棟の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | コムズシティ野江C棟の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.05%上昇（＋222.8万円）、前年比で−6.21%下落（-307.2万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市城東区中央の売買相場 | コムズシティ野江C棟のある大阪市城東区中央の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−4.04%下落（-111.2万円）、前年比で−15.31%下落（-478万円）しています。 |
| 大阪市城東区の売買相場 | コムズシティ野江C棟のある大阪市城東区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.62%下落（-70.1万円）、前年比で−8.61%下落（-245.4万円）しています。 |
| 野江〔京阪線〕駅の売買相場 | コムズシティ野江C棟のある最寄りの野江〔京阪線〕駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.05%下落（-49万円）、前年比で−16.66%下落（-468.4万円）しています。 |
コムズシティ野江C棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜7階 | 4,235.2万円 | 53.8万円 |
| 8階〜13階 | 3,508.8万円 | 49.9万円 |
| 14階〜19階 | 4,540万円 | 53.3万円 |
| 20階〜25階 | 4,638.1万円 | 48.9万円 |
| 26階〜31階 | 6,099.5万円 | 56.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,850.3万円 | 46.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,699.1万円 | 54.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 6,128.8万円 | 54.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,452.6万円 | 48.1万円 |
| 東 | 4,539.5万円 | 53.3万円 |
| 西 | 4,651.1万円 | 55.7万円 |
| 北/北東/北西 | 5,605.8万円 | 57.6万円 |
コムズシティ野江C棟の売却のご相談
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コムズシティ野江C棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年8月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 16階、3LDK、約86㎡のお部屋の場合 17万 〜 20.8万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 18.5万円 | 2LDK | 82.31㎡ | 18.5万円 | 37.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年6月 | 29.8万円 | 3LDK | 123.5㎡ | 29.8万円 | 59.6万円 | 26〜30 | 東 |
| 2023年5月 | 29.8万円 | 3LDK | 123.5㎡ | 29.8万円 | 59.6万円 | 26〜30 | 東 |
| 2023年4月 | 29.8万円 | 3LDK | 123.5㎡ | 29.8万円 | 59.6万円 | 26〜30 | 東 |
| 2023年3月 | 29.8万円 | 3LDK | 123.5㎡ | 29.8万円 | 59.6万円 | 26〜30 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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