リバーガーデン森の城
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,360万 〜 3,520万円
8階、3LDK、約74㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 53万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,360万円 〜 3,520万円 | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
| 売買履歴 | 341件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 9.8万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 3.6％ 〜 4.4％ | 8階, 3LDK, 約74㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
320人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市城東区東中浜8丁目8-23
- 交通
- OsakaMetro中央線「深江橋駅」徒歩12分
- 築年月
- 2007年10月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リバーガーデン森の城の基本情報
建物・設備
| 名称 | リバーガーデンモリノシロ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市城東区 東中浜8丁目8-23 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒536-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2007年10月 | 管理費 | 1㎡あたり96円 |
| 総戸数 | 352戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり100円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、3SLDK、4SLK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 2,500円〜7,000円 |
| 用途地域 | 準工業地域、工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | リバー産業 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 西松建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市城東区東中浜8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数352戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の深江橋駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。緑橋駅から徒歩13分、鴫野駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート深江北三丁目 共同出張所(イーネットATM) (158 m)
- セブン銀行 フレンドタウン 深江橋 共同出張所 (228 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 おおさかパルコープ東中浜店内出張所(ATM) (346 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東中浜四丁目店内出張所(ATM) (430 m)
- ファミリーマート高井田西4丁目 共同出張所(イーネットATM) (534 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪諏訪4丁目店 (612 m)
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- 平和堂 フレンドマート深江橋 (237 m)
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- 大阪市立城東小学校 (856 m)
- 大阪市立中浜小学校 (873 m)
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- 大阪府寝屋川水系改修工営所 (318 m)
- 城東警察署 諏訪交番 (451 m)
- 城東消防署中浜出張所 (709 m)
- 城東警察署 鴫野東交番 (860 m)
- 東成消防署中本出張所 (883 m)
- 城東警察署 中浜交番 (925 m)
- 病院/医療10件
- あうる整体整骨院 (67 m)
- 東川整骨鍼灸院 (160 m)
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- 井上整形外科 (256 m)
- 合資会社にぎやか (258 m)
- 李クリニック (259 m)
- 玉井歯科医院 (290 m)
- なごみクリニック (299 m)
- 宮木歯科口腔外科 (311 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ゆめみ保育園 (530 m)
- 東中浜保育所 (632 m)
- 城東ちどり保育園 (645 m)
- くれない保育所 (650 m)
- 放出幼稚園 (712 m)
- 東中本みらい保育園 (734 m)
- ゆりかご保育園 (763 m)
- まほろ保育園放出 (783 m)
- 諏訪保育園分園 (805 m)
- 大阪市立城東幼稚園 (847 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リバーガーデン森の城の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リバーガーデン森の城の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,830万～5,103万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市城東区の平均より18.0% 高い↑ 大阪府の平均より23.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 3,360万 〜 3,520万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リバーガーデン森の城の相場
- ㎡単価
- 46.3万円
- 坪単価
- 153.3万円
大阪市城東区の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 129.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リバーガーデン森の城の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,360万〜3,530万円対前年同月比↑ | 3,360万〜3,520万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リバーガーデン森の城の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜4,680万円です。専有面積は約61㎡〜約96㎡です。全部で341件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,850万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約55万円 (約181万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約49万円 (約164万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約49万円 (約164万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 3,850万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約55万円 (約181万円) | 東 | 済 |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 6〜10 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約49万円 (約164万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で341件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.2万円となっております。
2011年〜2015年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.8万円となっております。以前の期間と比較して＋1.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、252件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は129.9万円となっております。以前の期間と比較して＋17.2％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、101件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は157.1万円となっております。以前の期間と比較して＋20.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リバーガーデン森の城の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,845.3万円 | 38.5万円 |
| 4階〜6階 | 2,926.2万円 | 40.4万円 |
| 7階〜9階 | 3,000.1万円 | 39.9万円 |
| 10階〜12階 | 3,254.3万円 | 41.5万円 |
| 13階〜15階 | 3,629.9万円 | 44.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,870万円 | 28.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,577.2万円 | 40.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,989.4万円 | 40.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,692.3万円 | 42.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,122.4万円 | 40.7万円 |
| 東 | 3,180.8万円 | 42.2万円 |
| 西 | 3,002.3万円 | 40.2万円 |
| 北/北東/北西 | 4,122万円 | 43.7万円 |
リバーガーデン森の城の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リバーガーデン森の城の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,500 〜 5,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約74㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.4万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 11.8万円 | 3LDK | 74.65㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 12.8万円 | 3LDK | 74.65㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 11.3万円 | 3LDK | 74.65㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 11.5万円 | 3LDK | 70.32㎡ | - | 23.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2017年3月 | 11.5万円 | 3LDK | 70.32㎡ | - | 23.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リバーガーデン森の城の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 10万〜10.5万円 71.39㎡ / 西 | 12.3万〜13万円 83.36㎡ / 南 | ||
| 2階 | 9.3万〜9.8万円 64.65㎡ / 東 | 10.5万〜11.1万円 72.99㎡ / 東 | ||
| 3階 | 9.4万〜9.8万円 64.65㎡ / 東 | 10.9万〜11.4万円 71.28㎡ / 南 | 12.6万〜13.2万円 86.68㎡ / 東 | |
| 4階 | 9.4万〜9.9万円 64.65㎡ / 東 | 11.1万〜11.7万円 74.36㎡ / - | ||
| 5階 | 9.4万〜9.9万円 62.5㎡ / - | 10.9万〜11.4万円 74.33㎡ / 西 | 14.8万〜15.5万円 91.41㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.5万〜10万円 62.5㎡ / 南西 | 10.9万〜11.5万円 74.33㎡ / 西 | ||
| 7階 | 11.6万〜12.2万円 74.59㎡ / 南 | 11.6万〜12.2万円 74.59㎡ / 南 | 13万〜13.6万円 83.36㎡ / 南 | |
| 8階 | 9.6万〜10.1万円 64.65㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 64.65㎡ / 東 | 11.4万〜12万円 74.65㎡ / - | 13.4万〜14.1万円 90.09㎡ / 西 |
| 9階 | 11.1万〜11.7万円 74.33㎡ / 西 | |||
| 10階 | 9.6万〜10万円 62.05㎡ / - | 11万〜11.5万円 73.12㎡ / 東 | 12.2万〜12.8万円 77.18㎡ / 南 | |
| 11階 | 10.3万〜10.8万円 64.65㎡ / 南 | 11.1万〜11.6万円 73.16㎡ / 東 | 14.5万〜15.3万円 96.18㎡ / 東 | |
| 12階 | 11.3万〜11.9万円 74.33㎡ / 西 | 11.6万〜12.2万円 74.33㎡ / - | ||
| 13階 | 12.2万〜12.8万円 76.24㎡ / 南 | 13.4万〜14万円 83.36㎡ / 南 | ||
| 14階 | 10.2万〜10.7万円 64.87㎡ / - | 14.2万〜14.9万円 90.09㎡ / - | ||
| 15階 | 11.6万〜12.2万円 71.93㎡ / 南 |
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