フロムエヌズ北巽
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,280万円
5階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,280万円 | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 31件 | 2022年06月28日更新 |
| 家賃相場 | 9.5万 〜 10.5万円 | |
| 表面利回り | 8.8％ 〜 10.7％ | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.18
- 住所
- 大阪府大阪市生野区巽北3丁目14-24
- 交通
- OsakaMetro千日前線「北巽駅」徒歩3分
- 築年月
- 2000年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フロムエヌズ北巽の基本情報
建物・設備
| 名称 | フロムエヌズキタタツミ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 巽北3丁目14-24 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒544-0004 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2000年10月 | 管理費 | 1㎡あたり159円 |
| 総戸数 | 24戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり260円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 一般定期賃借権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区巽北3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数24戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro千日前線の北巽駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。小路駅から徒歩14分、南巽駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 関西みらい銀行 生野支店 (213 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 北巽駅前出張所 無人ATM (240 m)
- 大阪商工信用金庫生野支店 (278 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート生野巽中一丁目店内出張所(ATM) (297 m)
- 大阪シティ信用金庫生野中支店 (563 m)
- ファミリーマート東大阪渋川町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (583 m)
- JA大阪市巽支店 (624 m)
- セブン銀行 食品館アプロ 生野小路店 共同出張所 (667 m)
- 大阪シティ信用金庫たつみ支店 (673 m)
- サークルK東大阪渋川町 共同出張所(イーネットATM) (686 m)
- 公園1件
- 巽公園 (647 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 北巽駅西店 (48 m)
- ローソン 巽中一丁目店 (176 m)
- ローソン LM 北巽駅前店 (244 m)
- ローソン 巽北三丁目店 (253 m)
- ファミリーマート 生野巽中1丁目店 (302 m)
- ローソン 生野巽東三丁目店 (533 m)
- ローソン 巽北一丁目店 (607 m)
- ファミリーマート 巽中3丁目店 (643 m)
- セブンイレブン 大阪巽東4丁目店 (689 m)
- セブンイレブン 大阪中川5丁目店 (701 m)
- スーパー10件
- ディスカウントセンター ジャパン 生野店 (258 m)
- ライフ 巽店 (308 m)
- サンディ生野巽店 (330 m)
- 万代 巽北店 (574 m)
- B・Tおおとも (584 m)
- 業務用食品スーパー 生野巽店 (625 m)
- 食品館アプロ 生野小路店 (670 m)
- 食品館アプロ たつみ店 (907 m)
- 業務スーパー 大阪布施店 (907 m)
- スーパー玉出 布施店 (980 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立新生野中学校 (471 m)
- 大阪市立北巽小学校 (511 m)
- 私立金光藤蔭高校 (529 m)
- 大阪市立巽東小学校 (631 m)
- 大阪府立勝山高校 (650 m)
- 大阪市立東中川小学校 (701 m)
- 大阪市立巽中学校 (718 m)
- アジアハウス (727 m)
- 大阪市立小路小学校 (796 m)
- 大阪市立東生野中学校 (825 m)
- 公共施設/機関7件
- 生野消防署巽出張所 (434 m)
- 生野警察署 巽西交番 (532 m)
- 東大阪市役所 上下水道局下水道部 施設課 岸田堂ポンプ場 (635 m)
- 生野警察署 巽東交番 (671 m)
- 生野消防署中川出張所 (698 m)
- 生野警察署 腹見交番 (874 m)
- 巽東老人憩いの家 (986 m)
- 病院/医療10件
- 湯川医院 (26 m)
- 呂眼科医院 (68 m)
- 植田歯科医院 (68 m)
- アースサポート大阪生野 (85 m)
- 巽北鍼灸整骨院 (103 m)
- エニシエ北巽 (104 m)
- かねむら歯科医院 (134 m)
- 北巽白鷺クリニック(透析専門) (135 m)
- 新井歯科医院 (145 m)
- 医療法人 新井歯科医院 (151 m)
- 幼稚園/保育園5件
- あい・あい保育園北巽園 (162 m)
- 白菊幼稚園 (289 m)
- 幼保連携型認定こども園木の実キッズキャンパス (633 m)
- 中川幼稚園 (877 m)
- 認定こども園大東幼稚園 (996 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フロムエヌズ北巽の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フロムエヌズ北巽の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,229万～1,351万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より28.4% 低い↓ 大阪府の平均より45.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
フロムエヌズ北巽の相場
- ㎡単価
- 20.4万円
- 坪単価
- 67.7万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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フロムエヌズ北巽の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ | 1,220万〜1,280万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フロムエヌズ北巽の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,120万〜1,580万円です。専有面積は約60㎡〜約64㎡です。全部で31件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
| 2022年4月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
| 2022年3月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
| 2022年2月 | 1,290万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約20万円 (約68万円) | 西 | - |
| 2022年1月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で31件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.3万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.4万円となっております。以前の期間と比較して＋12.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.74％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フロムエヌズ北巽の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,387.8万円 | 22.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,200.8万円 | 19.5万円 |
| 7階〜9階 | 1,487.3万円 | 24.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,347.3万円 | 21.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,387.5万円 | 22.7万円 |
| 西 | 1,321.4万円 | 21.2万円 |
| 北/北東/北西 | 1,243.3万円 | 20.1万円 |
フロムエヌズ北巽の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フロムエヌズ北巽の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.9万 〜 10.9万円 (表面利回り：8.8％ 〜 10.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10.0万円 | 2LDK | 61.0㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 10.2万円 | 3LDK | 66.27㎡ | - | 10.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 10.2万円 | 3LDK | 67.0㎡ | - | 10.2万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 9.5万円 | 2LDK | 61.0㎡ | - | 9.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 10.2万円 | 3LDK | 66.27㎡ | - | 10.2万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フロムエヌズ北巽の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | 9.5万〜10万円 61.0㎡ / - | 9.5万〜9.9万円 62.4㎡ / 西 |
| 4階 | 9万〜9.5万円 62.4㎡ / 北 | |
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 66.27㎡ / 南 | |
| 6階 | 9.6万〜10.1万円 62.4㎡ / 西 | |
| 7階 | 9.7万〜10.2万円 61.0㎡ / - | |
| 8階 | 10.6万〜11.1万円 66.27㎡ / - | |
| 9階 | 9.7万〜10.2万円 60.48㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪堺電気軌道上町線
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- 大阪モノレール彩都線
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- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
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- 南海多奈川線
