ヴェルジュパレス今里
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,870万 〜 1,970万円
8階、3LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,870万円 〜 1,970万円 | 8階, 3LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 162件 | 2024年04月21日更新 |
| 家賃相場 | 7.8万 〜 10.3万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 8階, 3LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67
- 住所
- 大阪府大阪市生野区中川3丁目3-11
- 交通
- 近鉄大阪線「今里駅」徒歩12分
- 築年月
- 1993年7月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ヴェルジュパレス今里の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルジュパレスイマザト | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 中川3丁目3-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒544-0005 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年7月 | 管理費 | 1㎡あたり61円 |
| 総戸数 | 194戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり172円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | グンゼ開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区中川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数194戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄大阪線の今里駅で徒歩12分、近鉄大阪線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。今里駅から徒歩13分、小路駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート新今里三丁目店内出張所(ATM) (66 m)
- 大阪信用金庫今里支店 (218 m)
- 大阪厚生信用金庫生野支店 (296 m)
- 関西みらい銀行 生野中央支店(旧近畿大阪銀行店舗) (306 m)
- 万代巽北 共同出張所(イーネットATM) (318 m)
- 大同信用組合 (341 m)
- 大阪商工信用金庫今里支店 (570 m)
- 大阪シティ信用金庫生野中支店 (621 m)
- 近畿産業信用組合生野支店 (654 m)
- りそな銀行 生野支店 (813 m)
- 公園1件
- 中川西公園 (342 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 新今里三丁目店 (67 m)
- セブンイレブン 大阪中川3丁目店 (141 m)
- ローソン 新今里公園前店 (272 m)
- セブンイレブン 大阪新今里4丁目店 (450 m)
- セブンイレブン 大阪中川5丁目店 (451 m)
- セブンイレブン 大阪桃谷5丁目店 (526 m)
- ファミリーマート 新今里店 (536 m)
- ローソン 新今里二丁目店 (568 m)
- ローソン 大今里南一丁目店 (598 m)
- ローソン 巽北一丁目店 (605 m)
- スーパー8件
- スーパー玉出 今里店 (374 m)
- Bis(ビス) 千代店 (492 m)
- 万代 巽北店 (602 m)
- 今里ウィズ (624 m)
- 食品館アプロ 大池橋店 (785 m)
- B・Tおおとも (897 m)
- サンディ 桃谷店 (920 m)
- ライフ 今里店 (975 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立中川小学校 (74 m)
- アジアハウス (355 m)
- 大阪市立東中川小学校 (506 m)
- 大阪市立大池中学校 (558 m)
- 大阪市立御幸森小学校 (602 m)
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- 小学校東大阪朝鮮第四初級学校 (674 m)
- 大阪市立片江小学校 (677 m)
- うぇるふぇあナースリー今里 (731 m)
- 大阪市立北巽小学校 (741 m)
- 公共施設/機関8件
- 生野警察署 今里公園前交番 (289 m)
- 生野消防署中川出張所 (440 m)
- 生野警察署 巽西交番 (826 m)
- 生野税務署 (860 m)
- 大阪市立東成図書館 (899 m)
- 東成区民センター (900 m)
- 大阪市立生野図書館 (919 m)
- 生野警察署 桃谷交番 (949 m)
- 病院/医療10件
- いちい介護サービス今里 (79 m)
- いちいケアプランセンター (79 m)
- パククリニック (87 m)
- 西条張本整骨院 (145 m)
- こんだ整骨院 (146 m)
- 上原医院 (165 m)
- オリーブ歯科クリニック (183 m)
- パークデンタルクリニック (201 m)
- 宮本医院 (216 m)
- 西川診療所 (221 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 中川幼稚園 (202 m)
- 聖美幼稚園 (615 m)
- 白菊幼稚園 (874 m)
- 熊野幼稚園 (976 m)
- そらまめ保育園 (979 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルジュパレス今里の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルジュパレス今里の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,733万～2,997万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より16.5% 高い↑ 大阪府の平均より11.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合 1,870万 〜 1,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルジュパレス今里の相場
- ㎡単価
- 33.3万円
- 坪単価
- 110.1万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ヴェルジュパレス今里の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,870万〜1,970万円対前年同月比↑ | 1,870万〜1,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルジュパレス今里の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,380万円です。専有面積は約52㎡〜約71㎡です。全部で162件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,850万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約33万円 (約109万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,200万円 | 11〜15 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約39万円 (約129万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約38万円 (約128万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約116万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 11〜15 | 2LDK+S（納戸） | 約56㎡ (約17坪) | 約42万円 (約140万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で162件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.8万円となっております。
2011年〜2015年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.4万円となっております。以前の期間と比較して-8.89％下落しています。
2016年〜2020年では、97件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.1万円となっております。以前の期間と比較して＋32.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルジュパレス今里の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 162件 | 1,799万円（32.6万円） |
| 61〜70㎡ | 8件 | 1,936.3万円（28.7万円） |
| 71〜80㎡ | 2件 | 2,030万円（28.3万円） |
ヴェルジュパレス今里の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,799万円（㎡単価32.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
ヴェルジュパレス今里の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,692.4万円 | 29.7万円 |
| 4階〜6階 | 1,806.6万円 | 32.4万円 |
| 7階〜9階 | 1,660.1万円 | 29.8万円 |
| 10階〜12階 | 1,775万円 | 32.1万円 |
| 13階〜15階 | 1,865.7万円 | 31.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,470万円 | 26.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,977.8万円 | 35.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,717.7万円 | 30.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,813.3万円 | 25.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,763.8万円 | 31.5万円 |
| 東 | 1,380万円 | 24.5万円 |
| 西 | 2,230万円 | 39.5万円 |
ヴェルジュパレス今里の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ヴェルジュパレス今里の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,200 〜 5,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約56㎡のお部屋の場合 7.2万 〜 8.8万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7.9万円 | 2LDK | 55.46㎡ | - | 15.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 7.9万円 | 2LDK | 55.46㎡ | - | 15.8万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年9月 | 8.2万円 | 3LDK | 55.46㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年7月 | 8.2万円 | 3LDK | 55.46㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年6月 | 8.2万円 | 3LDK | 55.46㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルジュパレス今里の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.6万〜8万円 55.46㎡ / 南 | 7.6万〜8万円 55.46㎡ / 南 | ||
| 2階 | 7.7万〜8.1万円 55.46㎡ / 南西 | |||
| 3階 | 7.3万〜7.7万円 52.62㎡ / - | 7.5万〜7.9万円 52.64㎡ / 南 | 7.9万〜8.2万円 56.4㎡ / 南西 | 10万〜10.5万円 71.78㎡ / - |
| 4階 | 7.8万〜8.2万円 55.46㎡ / 南西 | 7.8万〜8.2万円 55.46㎡ / 南西 | 9.7万〜10.2万円 69.57㎡ / 南西 | |
| 5階 | 8万〜8.4万円 56.04㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 93.54㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 8.1万〜8.5万円 56.4㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 56.4㎡ / 南 | ||
| 7階 | 8万〜8.4万円 56.4㎡ / - | 7.6万〜8万円 52.64㎡ / 南 | ||
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 56.4㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 71.78㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 55.46㎡ / 南 | |||
| 10階 | 8.3万〜8.7万円 56.4㎡ / 南 | |||
| 11階 | 8.2万〜8.6万円 56.4㎡ / 南西 | 7.8万〜8.2万円 52.64㎡ / 南 | ||
| 12階 | 8.4万〜8.8万円 56.4㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 52.64㎡ / 南西 | ||
| 13階 | 8.3万〜8.7万円 56.4㎡ / 南西 | |||
| 14階 | 10.3万〜10.8万円 65.43㎡ / 南 | |||
| 15階 | 8.2万〜8.6万円 55.46㎡ / - |
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