ネオコーポ桃谷
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,720万 〜 1,810万円
7階、3LDK、約68㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,720万円 〜 1,810万円 | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
| 売買履歴 | 172件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 5.3万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.8％ | 7階, 3LDK, 約68㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.35
- 住所
- 大阪府大阪市生野区桃谷4丁目1-2
- 交通
- 近鉄奈良線「鶴橋駅」徒歩10分
- 築年月
- 1984年2月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ネオコーポ桃谷の基本情報
建物・設備
| 名称 | ネオコーポモモダニ | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市生野区 桃谷4丁目1-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒544-0034 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年2月 | 管理費 | 1㎡あたり76円 |
| 総戸数 | 201戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり181円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1SLDK、2K、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 環境開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市生野区桃谷4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数201戸で13階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄奈良線の鶴橋駅で徒歩10分、近鉄奈良線、近鉄大阪線、OsakaMetro千日前線も利用可能でアクセス良好です。桃谷駅から徒歩15分、今里駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ミレ信用組合生野支店 (371 m)
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- セブンイレブン 大阪桃谷3丁目店 (446 m)
- ローソン 玉津三丁目店 (514 m)
- ファミリーマート 桃谷公園前店 (574 m)
- ファミリーマート 鶴橋一丁目店 (604 m)
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- NRB日本理容美容専門学校本校舎 (647 m)
- 大阪市立東小橋小学校 (676 m)
- 大阪市立東桃谷小学校 (709 m)
- 大阪市立大成小学校 (736 m)
- 公共施設/機関10件
- 生野警察署 鶴橋交番 (414 m)
- 生野警察署 桃谷交番 (446 m)
- 東成警察署 東小橋交番 (634 m)
- 生野警察署 (819 m)
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- 病院/医療10件
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- イマガワ歯科クリニック (153 m)
- 誠医院 (158 m)
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- 大阪市立鶴橋幼稚園 (425 m)
- そらまめ保育園 (655 m)
- みのり学園幼稚園 (707 m)
- 上本町げんき学園 (881 m)
- 中川幼稚園 (906 m)
- 日の出さなだやま分園 (918 m)
- 大阪市立東小橋幼稚園 (935 m)
- こでまり保育園 (937 m)
- 日の出さなだやま園 (985 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ネオコーポ桃谷の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ネオコーポ桃谷の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,053万～2,306万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市生野区の平均より12.3% 低い↓ 大阪府の平均より33.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 1,720万 〜 1,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ネオコーポ桃谷の相場
- ㎡単価
- 25万円
- 坪単価
- 82.8万円
大阪市生野区の相場
- ㎡単価
- 28.6万円
- 坪単価
- 94.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ネオコーポ桃谷の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,720万〜1,810万円対前年同月比↓ | 1,720万〜1,810万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ネオコーポ桃谷の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2億4,480万円です。専有面積は約42㎡〜約75㎡です。全部で172件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,498万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 1,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,498万円 | 1〜5 | 3LDK間取り図が欲しい無料 | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約24万円 (約79万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で172件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.4万円となっております。
2011年〜2015年では、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.96％下落しています。
2016年〜2020年では、138件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。以前の期間と比較して＋35.02％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、44件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126万円となっております。以前の期間と比較して＋54.94％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ネオコーポ桃谷の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,422.6万円 | 22.2万円 |
| 4階〜6階 | 1,610万円 | 25.3万円 |
| 7階〜9階 | 1,661.5万円 | 25万円 |
| 10階〜11階 | 2,587.3万円 | 40.5万円 |
| 12階〜13階 | 1,756万円 | 25.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,570万円 | 25.5万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,760.9万円 | 27.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,816万円 | 27.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,522.7万円 | 22.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,809.4万円 | 26.4万円 |
| 東 | 1,512.5万円 | 24.2万円 |
| 西 | 2,257.2万円 | 35.5万円 |
ネオコーポ桃谷の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ネオコーポ桃谷の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 6.9万 〜 8.4万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年7月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 8.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年5月 | 5.3万円 | 2DK | 42.13㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年4月 | 8.5万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | 20.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2017年3月 | 7.0万円 | 3LDK | 61.6㎡ | - | - | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ネオコーポ桃谷の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.3万〜6.7万円 61.6㎡ / 東 | 6.3万〜6.7万円 61.6㎡ / 東 | ||
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 61.6㎡ / 西 | |||
| 3階 | 7.5万〜7.9万円 69.0㎡ / - | 6.8万〜7.1万円 63.8㎡ / 東 | ||
| 4階 | 6.6万〜6.9万円 61.6㎡ / 東 | 6.6万〜6.9万円 61.6㎡ / 西 | 6.9万〜7.2万円 60.91㎡ / 南 | |
| 5階 | 7.6万〜8万円 68.77㎡ / 南西 | |||
| 6階 | 4.5万〜4.8万円 42.13㎡ / 西 | 7.6万〜8万円 68.77㎡ / - | ||
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 69.0㎡ / 南 | 7.7万〜8.1万円 69.0㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 69.0㎡ / 南 | |
| 8階 | 6.9万〜7.2万円 61.6㎡ / - | 6.9万〜7.2万円 61.6㎡ / - | 6.7万〜7.1万円 61.6㎡ / 東 | |
| 9階 | 7万〜7.4万円 63.8㎡ / 東 | 6.8万〜7.1万円 61.6㎡ / 西 | ||
| 10階 | 7万〜7.3万円 61.6㎡ / - | 8万〜8.4万円 69.0㎡ / 南 | ||
| 11階 | 8万〜8.4万円 69.0㎡ / 南 | 6.8万〜7.2万円 61.6㎡ / 西 | ||
| 12階 | 6.9万〜7.2万円 61.6㎡ / 東 | 7.9万〜8.3万円 69.0㎡ / - | 7.9万〜8.3万円 69.0㎡ / - | |
| 13階 | 7.6万〜8万円 64.4㎡ / 南 | 8.5万〜8.9万円 75.9㎡ / 西 |
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