フォルム南堀江
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,580万 〜 4,810万円
8階、3LD、約99㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 54万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,580万円 〜 4,810万円 | 8階, 3LD, 約99㎡の例 |
| 売買履歴 | 107件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 12.2万 〜 16.8万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.6％ | 8階, 3LD, 約99㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
427人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-7
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎駅」徒歩6分
- 築年月
- 1992年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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フォルム南堀江の基本情報
建物・設備
| 名称 | フォルムミナミホリエ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西区 南堀江4丁目25-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒550-0015 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1992年3月 | 管理費 | 1㎡あたり135円 |
| 総戸数 | 44戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり275円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、2LDK、2SLDK、3LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | コスモスイニシア | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | フォルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西区南堀江4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数44戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線のドーム前千代崎駅で徒歩6分、アクセス良好です。ドーム前駅から徒歩7分、桜川駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 大正銀行 堀江支店 (381 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 イオンモール大阪ドームシティ内出張所(ATM) (411 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 大正駅前出張所 無人ATM (447 m)
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- 【無人ATM】りそな銀行 ドームシティガスビル出張所 無人ATM (510 m)
- りそな銀行 桜川支店 (538 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート南堀江三丁目店内出張所(ATM) (556 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 西長堀駅前出張所 無人ATM (558 m)
- 公園2件
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- ローソン 南堀江四丁目店 (362 m)
- 株式会社新弥商店 (374 m)
- セブンイレブン 大阪南堀江4丁目店 (381 m)
- ファミリーマート 地下鉄大正駅前店 (415 m)
- ファミリーマート 大正駅北店 (434 m)
- ローソン 桜川駅前店 (459 m)
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- 成城石井 イオンモール大阪ドームシティ店 (381 m)
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- KOHYO(コーヨー) 堀江店鮮度館 (530 m)
- スーパー玉出 九条店 (546 m)
- 食品館アプロ 桜川店 (575 m)
- タケモトスーパー (713 m)
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- 学校/教育施設10件
- 大阪市立日吉小学校 (195 m)
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- 大阪市立西高校 (475 m)
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- PremSasha (666 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 堀江 (678 m)
- 大阪市立堀江中学校 (712 m)
- 大阪市立三軒家西小学校 (734 m)
- 公共施設/機関10件
- 千代崎会館 (460 m)
- 大阪府こども会育成連合会(一般財団法人) (543 m)
- 浪速警察署 桜川交番 (579 m)
- 大阪市立中央図書館 (587 m)
- 大阪市立西区民センター (654 m)
- 立葉連合集会所 (678 m)
- 西警察署 松島交番 (730 m)
- 大阪市消防局 (768 m)
- 大阪市消防局 案内及び夜間休日受付 (768 m)
- 大阪市消防局庁舎西消防署 (771 m)
- 病院/医療10件
- SOMPOケアラヴィーレ南堀江 (220 m)
- 透析クリニック大正橋 (227 m)
- れい歯科 (253 m)
- かがやき(特定非営利活動法人) 本部 (333 m)
- かがやき(特定非営利活動法人)アイビー放課後等デイサービス (333 m)
- 糸山ケアプランセンター (350 m)
- 近森整骨院・鍼灸院南堀江 (358 m)
- 石村クリニック (358 m)
- 株式会社グッドライフケア大阪大阪西支店 (367 m)
- ヘルパーステーションピア (374 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アポロ南堀江保育園 (51 m)
- 大阪市立日吉幼稚園 (58 m)
- 西区南堀江保育園てのひら (63 m)
- 南堀江プリメール (132 m)
- 浪速さくら保育園 (157 m)
- 大阪市立立葉幼稚園 (419 m)
- 西保育所 (457 m)
- なにわのもり北堀江保育園 (521 m)
- 千代崎ポプラ保育園 (544 m)
- ソフィア南堀江保育園 (568 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フォルム南堀江の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にフォルム南堀江の相場価格をチェックしませんか？
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フォルム南堀江の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,064万～1億1,162万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西区の平均より10.8% 低い↓ 大阪府の平均より22.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LD、約99㎡のお部屋の場合 4,580万 〜 4,810万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フォルム南堀江の相場
- ㎡単価
- 45.8万円
- 坪単価
- 151.6万円
大阪市西区の相場
- ㎡単価
- 51.4万円
- 坪単価
- 169.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フォルム南堀江の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,610万〜4,840万円対前年同月比↑ | 4,580万〜4,810万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フォルム南堀江の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜1億7,000万円です。専有面積は約45㎡〜約206㎡です。全部で107件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
| 2024年3月 | 3,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
| 2024年2月 | 3,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 5,180万円 | 6〜10 | 2LDK+S（納戸） | 約100㎡ (約30坪) | 約51万円 (約171万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 3,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で107件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.9万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は126.5万円となっております。以前の期間と比較して＋24.16％上昇しています。
2016年〜2020年では、75件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は153.2万円となっております。以前の期間と比較して＋21.08％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.4万円となっております。以前の期間と比較して＋7.98％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フォルム南堀江の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,547.3万円 | 44.6万円 |
| 4階〜6階 | 3,264.4万円 | 46.5万円 |
| 7階〜9階 | 3,926.7万円 | 44.4万円 |
| 10階〜12階 | 4,586.4万円 | 46万円 |
| 13階〜15階 | 5,523万円 | 51.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,920万円 | 41.9万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,920万円 | 41.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,287.1万円 | 45.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,461.9万円 | 45.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1億7,000万円 | 82.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,962.1万円 | 45.7万円 |
| 東 | 4,373.3万円 | 44.6万円 |
| 西 | 1,920万円 | 41.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1億7,000万円 | 82.3万円 |
フォルム南堀江の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フォルム南堀江の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LD、約99㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 15.8万円 | 2LDK | 99.51㎡ | 31.6万円 | 31.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2018年4月 | 16.8万円 | 2LDK | 99.51㎡ | 33.6万円 | 33.6万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年2月 | 16.8万円 | 2LDK | 99.51㎡ | 33.6万円 | 33.6万円 | 6〜10 | 東 |
| 2018年2月 | 16.8万円 | 2LDK | 99.51㎡ | 33.6万円 | 33.6万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 12.3万円 | 2LDK | 64.0㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フォルム南堀江の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15万〜15.8万円 99.51㎡ / 東 | ||
| 2階 | 7.1万〜7.4万円 45.82㎡ / 西 | ||
| 3階 | 10.4万〜10.9万円 64.95㎡ / - | ||
| 4階 | 12.2万〜12.8万円 70.57㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 11.4万〜12万円 70.57㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 10.9万〜11.5万円 67.4㎡ / - | ||
| 7階 | 15.8万〜16.6万円 99.51㎡ / 東 | ||
| 8階 | 11.8万〜12.4万円 70.34㎡ / 南 | ||
| 9階 | 11.9万〜12.5万円 70.34㎡ / 南 | 16万〜16.8万円 99.51㎡ / 東 | |
| 10階 | 11.9万〜12.5万円 70.34㎡ / 南 | 16.7万〜17.6万円 99.51㎡ / 東 | |
| 11階 | |||
| 12階 | 16.7万〜17.5万円 99.7㎡ / - | ||
| 13階 | 11.9万〜12.5万円 70.34㎡ / 南西 | 16.3万〜17.2万円 99.7㎡ / 東 | |
| 14階 | 16.9万〜17.7万円 99.51㎡ / 南東 | ||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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