シーズ塚本南
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,900万 〜 1,990万円
5階、2LDK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,900万円 〜 1,990万円 | 5階, 2LDK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 77件 | 2024年01月06日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 8.5万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 5階, 2LDK, 約50㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
134人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区花川1丁目3-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩9分
- 築年月
- 1995年5月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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シーズ塚本南の基本情報
建物・設備
| 名称 | シーズツカモトミナミ | 管理会社 | 大阪ガスコミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 花川1丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0023 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年5月 | 管理費 | 1㎡あたり230円 |
| 総戸数 | 26戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり197円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2K、2DK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 谷安組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区花川1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数26戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩9分、アクセス良好です。姫島駅から徒歩15分、御幣島駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (355 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (438 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (551 m)
- ファミリーマート阪神野田 共同出張所(イーネットATM) (662 m)
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- 学校/教育施設8件
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- 聖花保育園 (114 m)
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- 高等森友学園 (800 m)
- トレジャーキッズひめさと保育園 (937 m)
- ひかり幼稚園 (955 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (959 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
シーズ塚本南の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
シーズ塚本南の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,969万～2,038万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より14.1% 高い↑ 大阪府の平均より4.9% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 1,900万 〜 1,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
シーズ塚本南の相場
- ㎡単価
- 39.3万円
- 坪単価
- 130.2万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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シーズ塚本南の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,780万〜1,870万円対前年同月比↑ | 1,900万〜1,990万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
シーズ塚本南の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,250万円です。専有面積は約50㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,180万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,180万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約43万円 (約144万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 2,250万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
| 2023年10月 | 2,250万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
| 2023年6月 | 1,490万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約29万円 (約98万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は82.7万円となっております。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118.8万円となっております。以前の期間と比較して＋26.55％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
シーズ塚本南の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,453.8万円 | 28.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,444.9万円 | 28.8万円 |
| 5階〜6階 | 1,685万円 | 33.4万円 |
| 7階〜8階 | 1,890万円 | 37.4万円 |
| 9階〜10階 | 1,431.2万円 | 28.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,491.6万円 | 29.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,680万円 | 33.4万円 |
| 西 | 1,388.4万円 | 27.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,458.3万円 | 29万円 |
シーズ塚本南の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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シーズ塚本南の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8.1万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で24件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 8.0万円 | 3DK | 50.28㎡ | - | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 7.0万円 | 2LDK | 50.28㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年10月 | 7.0万円 | 2LDK | 50.28㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年10月 | 7.5万円 | 2LDK | 50.28㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年9月 | 7.5万円 | 2LDK | 50.0㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
シーズ塚本南の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 50.14㎡ / 南 | 6.6万〜6.9万円 50.28㎡ / 北 | |
| 3階 | 7.2万〜7.5万円 50.14㎡ / - | 7.4万〜7.7万円 50.28㎡ / 南 | |
| 4階 | 7万〜7.4万円 50.28㎡ / 西 | 7.2万〜7.6万円 50.0㎡ / 南西 | |
| 5階 | 7.4万〜7.8万円 50.14㎡ / 南 | ||
| 6階 | 7.4万〜7.7万円 50.57㎡ / 南西 | ||
| 7階 | 7.4万〜7.8万円 50.57㎡ / 南東 | ||
| 8階 | |||
| 9階 | 7.2万〜7.5万円 50.14㎡ / 西 | ||
| 10階 |
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