リーガル塚本2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
540万 〜 560万円
5階、1K、約18㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 33万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 540万円 〜 560万円 | 5階, 1K, 約18㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 3万 〜 4.4万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.5％ | 5階, 1K, 約18㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.56
166人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区野里1丁目3-5
- 交通
- 阪神本線「姫島駅」徒歩9分
- 築年月
- 1995年7月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーガル塚本2の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーガルツカモトニ | 管理会社 | 和光建物総合管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 野里1丁目3-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年7月 | 管理費 | 1㎡あたり210円 |
| 総戸数 | 60戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり238円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 創生 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数60戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神本線の姫島駅で徒歩9分、アクセス良好です。塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 尼崎信用金庫塚本支店 (446 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (496 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (542 m)
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (575 m)
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- 株式会社三菱UFJ銀行歌島橋支店 (811 m)
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- ファミリーマート西淀川姫里 共同出張所(イーネットATM) (942 m)
- 京都銀行歌島橋支店 (949 m)
- コンビニ10件
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- ミニストップ 柏里2丁目店 (168 m)
- セブンイレブン JR塚本駅西店 (356 m)
- ファミリーマート 西淀川野里店 (363 m)
- ファミリーマート 西淀川柏里店 (384 m)
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- ファミリーマート 姫里一丁目店 (433 m)
- ファミリーマート 野里一丁目店 (504 m)
- セブンイレブン 大阪野里3丁目店 (516 m)
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- 花川市場 (466 m)
- サンディ 塚本店 (470 m)
- スーパーナショナル 野里店 (536 m)
- ピアット・フォルテ (619 m)
- 阪急オアシス姫島店 (647 m)
- 業務スーパー 西淀川店 (655 m)
- ライフ 歌島店 (725 m)
- スーパー万代 塚本店 (788 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (818 m)
- 学校/教育施設7件
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- 大阪市立野里小学校 (388 m)
- 柏里学童保育所 (476 m)
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- 大阪市立姫里小学校 (552 m)
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- 西淀川税務署 (483 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (637 m)
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- 淀川警察署 塚本交番 (795 m)
- 大阪市立西淀川図書館 (801 m)
- 大阪市西淀川区保健福祉センター (801 m)
- 大阪市西淀川区役所 (801 m)
- 西淀川地区保護司会 (811 m)
- 西淀川区保健福祉センター (811 m)
- 病院/医療10件
- 中島歯科医院 (37 m)
- 宮崎クリニック (56 m)
- ケアプランセンター夢の里 (90 m)
- 藤森医院 (141 m)
- にこにこライフケア (148 m)
- 辻耳鼻咽喉科医院 (162 m)
- ゆたか歯科クリニック (162 m)
- デイサービスにこにこの郷 (165 m)
- 永井カイロプラクティック (166 m)
- 斉田歯科医院 (203 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ベビーランドさくら園 (276 m)
- 聖花保育園 (302 m)
- 野里保育所 (413 m)
- 柏里保育所 (541 m)
- トレジャーキッズひめさと保育園 (583 m)
- 姫里保育所 (615 m)
- ソフィア歌島保育園 (629 m)
- みどり保育園 (677 m)
- 姫島姫里学童保育所 (761 m)
- 大阪市立野里幼稚園 (793 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーガル塚本2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーガル塚本2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 425万～597万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より12.0% 低い↓ 大阪府の平均より19.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1K、約18㎡のお部屋の場合 540万 〜 560万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
リーガル塚本2の相場
- ㎡単価
- 30.3万円
- 坪単価
- 100.4万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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リーガル塚本2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 540万〜560万円対前年同月比↓ | 540万〜560万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーガル塚本2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜830万円です。専有面積は約14㎡〜約18㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 650万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約36万円 (約119万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 650万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約36万円 (約119万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 650万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約36万円 (約119万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 650万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約36万円 (約119万円) | 北西 | - |
| 2023年12月 | 650万円 | 6〜10 | 1K | 約18㎡ (約5坪) | 約36万円 (約119万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104万円となっております。
2016年〜2020年では、47件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125万円となっております。以前の期間と比較して＋20.21％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、53件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.2万円となっております。以前の期間と比較して-0.67％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーガル塚本2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 620万円 | 34.3万円 |
| 3階〜4階 | 646.7万円 | 35.9万円 |
| 5階〜6階 | 724.4万円 | 40.4万円 |
| 7階〜8階 | 667万円 | 36.9万円 |
| 9階 | 630万円 | 38万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 675.7万円 | 37.6万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 675.7万円 | 37.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 663.5万円 | 37万円 |
| 北/北東/北西 | 692.1万円 | 38.5万円 |
リーガル塚本2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リーガル塚本2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1K、約18㎡のお部屋の場合 3.1万 〜 3.8万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で143件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3.7万円 | 1K | 18.09㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.5万円 | 1K | 18.09㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.3万円 | 1K | 18.09㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 3.3万円 | 1K | 18.09㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 3.5万円 | 1K | 18.09㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーガル塚本2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 3.2万〜3.3万円 18.09㎡ / 北西 |
| 3階 | 3.1万〜3.3万円 18.09㎡ / 北 |
| 4階 | 3.1万〜3.3万円 18.09㎡ / 北 |
| 5階 | 3.4万〜3.6万円 18.09㎡ / - |
| 6階 | 3.5万〜3.7万円 18.09㎡ / 南 |
| 7階 | 3.2万〜3.3万円 18.09㎡ / 北 |
| 8階 | 3.2万〜3.3万円 18.09㎡ / 北 |
| 9階 | 3.6万〜3.7万円 18.09㎡ / 南 |
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