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ハイネスヴェルデ大正館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,980万 〜 2,070万円
7階、3LDK、約70㎡の場合

参考相場単価28万円/㎡ 〜 37万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,980万円 〜 2,070万円7階, 3LDK, 約70㎡の例
売買履歴65件2024年01月17日更新
家賃相場8万 〜 11.5万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 3LDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.48

113人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目1-27
交通
  • OsakaMetro長堀鶴見緑地線「大正駅」徒歩11分
築年月
1990年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ハイネスヴェルデ大正館の基本情報

ハイネスヴェルデ大正館は、ハイネス恒産によって1990年03月に竣工された総戸数137戸の14階建マンションです。施工は鴻池組、浅川組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約99㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,701万～3,699万円、参考相場単価は28万円/㎡～37万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ハイネスヴェルデタイショウカン管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市大正区 三軒家東5丁目1-27管理形態委託
郵便番号〒551-0002管理員日勤
築年月1990年3月管理費1㎡あたり95円
総戸数137戸修繕積立金1㎡あたり128円
階建14階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 19,000円
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社ハイネス恒産バイク置き場あり
施工会社鴻池組、浅川組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドハイネス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市大正区三軒家東5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数137戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の大正駅で徒歩11分、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。木津川駅から徒歩17分、ドーム前千代崎駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 大阪信用金庫大正支店 (321 m)
    • 関西みらい銀行 大正支店 (337 m)
    • 三菱UFJ銀行大正橋支店 (383 m)
    • 関西みらい銀行 大正通支店(旧近畿大阪銀行店舗) (439 m)
    • 三井住友銀行大正区支店 (448 m)
    • 成協信用組合 大正支店 (511 m)
    • 近畿労働金庫 大正支店 (554 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 大正駅前出張所 無人ATM (829 m)
    • ファミリーマート永楽橋 共同出張所(イーネットATM) (983 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 ドームシティガスビル出張所 無人ATM (988 m)
  • 公園3件
    • 三軒家公園 (105 m)
    • 芦原公園 (579 m)
    • 泉尾公園 (867 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪三軒家東5丁目店 (225 m)
    • ファミリーマート 泉尾一丁目店 (336 m)
    • ファミリーマート 泉尾三丁目店 (392 m)
    • セブンイレブン 大阪三軒家東4丁目店 (456 m)
    • セブンイレブン 大阪三泉市場通店 (551 m)
    • セブンイレブン 大阪泉尾4丁目店 (561 m)
    • ファミリーマート 大正駅南店 (667 m)
    • ファミリーマート 大正駅前店 (775 m)
    • ファミリーマート 大正千島店 (831 m)
    • ファミリーマート 大正駅北店 (841 m)
  • スーパー9件
    • スーパー玉出 大正店 (312 m)
    • 泉尾中通商店会 (458 m)
    • スーパーはやし泉尾店 (478 m)
    • デイリーカナート泉尾店 (489 m)
    • コノミヤ ピコ泉尾店 (522 m)
    • タケモトスーパー (755 m)
    • スーパーマルハチ大正店 (815 m)
    • ラ・ムー北津守店 (887 m)
    • ライフ 泉尾店 (979 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立三軒家東小学校 (203 m)
    • 大阪市立大正東中学校 (301 m)
    • 大阪府立なにわ高等支援学校 (548 m)
    • 大阪府立芦原高等職業技術専門校 (549 m)
    • 大阪市立なにわ高等特別支援学校 (556 m)
    • 大阪府立難波支援学校 (566 m)
    • 大阪市立三軒家西小学校 (635 m)
    • 大阪市立泉尾北小学校 (646 m)
    • 大阪府立大正白稜高校 (651 m)
    • 大阪府立泉尾高校 (654 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 大正消防署泉尾出張所 (306 m)
    • 大正警察署 大浪橋交番 (451 m)
    • 大阪市地域就労支援センター (564 m)
    • 大正警察署 泉尾交番 (668 m)
    • アクティブ中泉尾会館 (760 m)
    • 立葉連合集会所 (807 m)
    • 大正警察署 千島交番 (943 m)
  • 病院/医療10件
    • 大正病院 (217 m)
    • 藤原耳鼻咽喉科医院 (265 m)
    • 大正病院附属産婦人科クリニック (271 m)
    • 大正すずらんクリニック (331 m)
    • よしむら整形外科 (331 m)
    • いなだ歯科クリニック (331 m)
    • 上真整骨院 (360 m)
    • 高橋整骨院 (369 m)
    • 小野歯科医院 (370 m)
    • 医療法人栄知会 小野歯科医院 (370 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • ファミリー保育園ジュニア (105 m)
    • ファミリー保育園 (181 m)
    • 大正北保育所 (387 m)
    • 大浪保育所 (404 m)
    • 大阪市立三軒家西幼稚園 (582 m)
    • 認定こども園昭和幼稚園 (585 m)
    • 浪速第5保育所 (633 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ハイネスヴェルデ大正館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,701万～3,699万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
28万円 〜 37万円
坪単価
93万円 〜 123万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市大正区の平均より15.7% 低い↓
大阪府の平均より24.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合
1,980万 〜 2,070万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6149位
大阪市大正区
55棟中 33位
三軒家東
24棟中 21位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • ハイネスヴェルデ大正館の相場

    ㎡単価
    28.3万円
    坪単価
    93.7万円

  • 大阪市大正区の相場

    ㎡単価
    33.6万円
    坪単価
    111.2万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ハイネスヴェルデ大正館の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,980万〜2,080万円対前年同月比↓1,980万〜2,070万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ハイネスヴェルデ大正館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,600万円です。専有面積は約60㎡〜約99㎡です。全部で65件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(65件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,880万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)南東-
2023年12月2,880万円1〜54LDK約76㎡ (約23坪)約37万円 (約125万円)南東-
2023年9月2,880万円1〜51SLDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南東-
2023年8月2,880万円1〜51SLDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南東-
2023年7月2,880万円1〜51SLDK約66㎡ (約20坪)約43万円 (約144万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.8万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.75％上昇しています。
2016年〜2020年では、33件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.1万円となっております。以前の期間と比較して＋19.1％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.2万円となっております。以前の期間と比較して＋30.79％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ハイネスヴェルデ大正館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,677.4万円34.4万円
4階〜6階2,705万円40.6万円
7階〜9階2,221.1万円29.1万円
10階〜12階2,000万円25.1万円
13階〜14階2,250万円29.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,922.9万円44.2万円
2LDK/2SLDK等2,382.7万円36.1万円
3LDK/3SLDK等2,259.6万円31.1万円
4LDK/4SLDK等2,777.7万円30.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,530.6万円34.7万円
北/北東/北西2,438.3万円27.6万円

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ハイネスヴェルデ大正館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,100 〜 5,000円
物件の参考家賃7階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.7万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9万〜9.5万円
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 10万〜10.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で22件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年3月11.0万円3SLDK79.66㎡-25.0万円1〜5東
2019年2月11.0万円3SLDK79.66㎡-25.0万円1〜5南
2019年1月11.5万円3SLDK79.66㎡-25.0万円1〜5南
2017年1月9.8万円2LDK60.0㎡--6〜10南西
2016年12月9.8万円2LDK60.48㎡--6〜10南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ハイネスヴェルデ大正館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.7万〜11.3万円
79.66㎡ / 南		12.5万〜13.1万円
92.58㎡ / 南
2階9.4万〜9.9万円
70.18㎡ / -		8.9万〜9.4万円
66.08㎡ / 南東		12.5万〜13.2万円
92.58㎡ / 南西
3階9万〜9.4万円
66.08㎡ / 南東		9万〜9.4万円
66.08㎡ / 南東		12.4万〜13.1万円
99.56㎡ / 北
4階9万〜9.5万円
66.08㎡ / 南東		8.4万〜8.8万円
61.58㎡ / 南西
5階8.5万〜8.9万円
61.58㎡ / 南西		10.4万〜10.9万円
75.68㎡ / 南東
6階
7階12.8万〜13.4万円
92.58㎡ / -		11万〜11.6万円
79.66㎡ / -
8階9.2万〜9.7万円
66.08㎡ / 南東		13.7万〜14.4万円
98.89㎡ / -
9階8.5万〜8.9万円
60.48㎡ / 南西		9.8万〜10.3万円
70.18㎡ / -		13.9万〜14.6万円
98.89㎡ / 南東
10階13.9万〜14.6万円
98.89㎡ / -
11階
12階8.6万〜9万円
60.48㎡ / 南西
13階8.8万〜9.2万円
61.58㎡ / 南西		9万〜9.4万円
61.58㎡ / 南
14階13.3万〜13.9万円
92.58㎡ / -

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