ディオフェルティ大正
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,750万 〜 1,840万円
6階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 28万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,750万円 〜 1,840万円 | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 162件 | 2023年09月07日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 9.2万円 | |
| 表面利回り | 5.4％ 〜 6.6％ | 6階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.48
- 住所
- 大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目8-12
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩35分
- 築年月
- 1999年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディオフェルティ大正の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディオフェルティタイショウ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市大正区 南恩加島3丁目8-12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒551-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年3月 | 管理費 | 1㎡あたり102円 |
| 総戸数 | 98戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 長谷工都市開発 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市大正区南恩加島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩35分、近隣の生活環境も良好です。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ファミリーマート北加賀屋三丁目 共同出張所(イーネットATM) (545 m)
- 大阪シティ信用金庫恩加島支店 (663 m)
- ミニストップ大阪南恩加島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (688 m)
- ファミリーマート石川大運橋 共同出張所(イーネットATM) (791 m)
- ファミリーマート南津守三丁目 共同出張所(イーネットATM) (919 m)
- 公園1件
- 平尾公園 (696 m)
- コンビニ6件
- セブンイレブン 大阪南恩加島4丁目店 (213 m)
- ファミリーマート 南恩加島店 (305 m)
- ローソン 大正南恩加島六丁目店 (461 m)
- ローソン 大正平尾四丁目店 (596 m)
- セブンイレブン 大阪南恩加島1丁目店 (607 m)
- デイリーヤマザキ 大正店 (752 m)
- スーパー3件
- 生鮮食品スーパー ニッコー 大正店 (345 m)
- サボイ恩加島味道館 (557 m)
- サンディ 大正小林店 (982 m)
- 学校/教育施設4件
- 大阪市立南恩加島小学校 (109 m)
- 大阪市立大正西中学校 (404 m)
- 大阪市立平尾小学校 (749 m)
- 大阪市立大正中央中学校 (953 m)
- 公共施設/機関2件
- 大正警察署 南恩加島交番 (223 m)
- 大正警察署 平尾交番 (630 m)
- 病院/医療10件
- 船井医院 (102 m)
- アダチ眼科院 (171 m)
- やまぐち歯科クリニック (274 m)
- やまぐち歯科クリニック(大阪市大正区) (275 m)
- リリーケアセンター (375 m)
- デイサービスセンターおれんじ (375 m)
- スローライフおかじま介護付有料老人ホーム (470 m)
- 奥間歯科医院 (475 m)
- マキシ歯科医院 (494 m)
- 西大阪訪問看護ステーション (543 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 昭光幼稚園 (348 m)
- 南恩加島幼稚園 (398 m)
- 大正保育所 (821 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディオフェルティ大正の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディオフェルティ大正の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,698万～2,587万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市大正区の平均より15.9% 低い↓ 大阪府の平均より24.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,750万 〜 1,840万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ディオフェルティ大正の相場
- ㎡単価
- 28.2万円
- 坪単価
- 93.5万円
大阪市大正区の相場
- ㎡単価
- 33.6万円
- 坪単価
- 111.2万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ディオフェルティ大正の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,760万〜1,840万円対前年同月比↑ | 1,750万〜1,840万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディオフェルティ大正の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,150万〜2,430万円です。専有面積は約60㎡〜約79㎡です。全部で162件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約29万円 (約98万円) | 東 | - |
| 2022年4月 | 1,880万円 | 6〜10 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約31万円 (約103万円) | 東 | - |
| 2022年2月 | 1,690万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約27万円 (約90万円) | 東 | - |
| 2022年1月 | 1,750万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約28万円 (約93万円) | 東 | - |
| 2022年1月 | 2,430万円 | 6〜10 | 4LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で162件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.2万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.5万円となっております。以前の期間と比較して-6.12％下落しています。
2016年〜2020年では、146件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.5万円となっております。以前の期間と比較して-6.79％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.2万円となっております。以前の期間と比較して＋16.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディオフェルティ大正の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,587.5万円 | 24.9万円 |
| 4階〜5階 | 1,538.6万円 | 22.3万円 |
| 6階〜7階 | 1,676.7万円 | 26万円 |
| 8階〜9階 | 1,615.6万円 | 26万円 |
| 10階〜11階 | 1,884.3万円 | 27.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,514.4万円 | 24.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,616.5万円 | 25.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,115万円 | 26.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,430万円 | 30.5万円 |
| 東 | 1,610.7万円 | 25.2万円 |
ディオフェルティ大正の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディオフェルティ大正の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年2月の家賃相場㎡単価1,200 〜 1,500円坪単価4,000 〜 4,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で21件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 8.8万円 | 3LDK | 61.81㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年12月 | 8.8万円 | 3LDK | 61.81㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年12月 | 8.0万円 | 3LDK | 61.81㎡ | 5.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年11月 | 8.8万円 | 3LDK | 61.81㎡ | 10.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 東 |
| 2016年11月 | 8.0万円 | 3LDK | 61.81㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ディオフェルティ大正の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 8万〜8.4万円 60.21㎡ / - | ||
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 63.05㎡ / 東 | 8.4万〜8.8万円 64.44㎡ / 東 | |
| 4階 | 9万〜9.4万円 68.78㎡ / 東 | 10.4万〜10.9万円 79.58㎡ / 東 | |
| 5階 | 9万〜9.5万円 68.78㎡ / 東 | ||
| 6階 | 8.5万〜8.9万円 64.44㎡ / 東 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 61.81㎡ / 東 | ||
| 8階 | 8.4万〜8.8万円 63.05㎡ / 東 | ||
| 9階 | 8.1万〜8.5万円 60.21㎡ / 東 | ||
| 10階 | 8.3万〜8.7万円 61.81㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 68.78㎡ / 東 | 11.3万〜11.8万円 79.58㎡ / 南 |
| 11階 | 9.3万〜9.8万円 68.78㎡ / 東 |
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- 近鉄大阪線
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）
- 南海本線
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- OsakaMetro堺筋線
- 阪堺電気軌道阪堺線
- 南海汐見橋線
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- 阪急京都本線
- OsakaMetro今里筋線
- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
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- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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