エスリード森ノ宮中央
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,150万 〜 4,360万円
5階、3LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 67万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,150万円 〜 4,360万円 | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 15件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 2.3％ 〜 2.9％ | 5階, 3LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.95
504人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目18-22
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「森ノ宮駅」徒歩2分
- 築年月
- 2004年10月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エスリード森ノ宮中央の基本情報
建物・設備
| 名称 | エスリードモリノミヤチュウオウ | 管理会社 | エスリード管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市中央区 森ノ宮中央1丁目18-22 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒540-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年10月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり147円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日本エスリード | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 勝村建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エスリード | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の森ノ宮駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、OsakaMetro中央線、OsakaMetro長堀鶴見緑地線も利用可能でアクセスは抜群です。玉造駅から徒歩8分、玉造駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 私立城星学園小学校 (428 m)
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- 大阪市立玉造幼稚園 (500 m)
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- 大阪市立北中道幼稚園 (523 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エスリード森ノ宮中央の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エスリード森ノ宮中央の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,770万～5,409万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より21万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市中央区の平均より23.6% 高い↑ 大阪府の平均より79.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 4,150万 〜 4,360万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エスリード森ノ宮中央の相場
- ㎡単価
- 67.3万円
- 坪単価
- 222.5万円
大阪市中央区の相場
- ㎡単価
- 54.4万円
- 坪単価
- 180万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エスリード森ノ宮中央の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,920万〜4,120万円対前年同月比↓ | 4,150万〜4,360万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エスリード森ノ宮中央の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,290万〜5,000万円です。専有面積は約56㎡〜約78㎡です。全部で15件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約236万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 5,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約236万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 5,000万円 | 6〜10 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約236万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 5,000万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約71万円 (約236万円) | 東 | - |
| 2021年6月 | 3,580万円 | 1〜5 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約63万円 (約211万円) | - | - |
会員登録すると、全部で15件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は140.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.14％下落しています。
2016年〜2020年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は158.7万円となっております。以前の期間と比較して＋17.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は224.2万円となっております。以前の期間と比較して＋41.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エスリード森ノ宮中央の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,095万円 | 37.2万円 |
| 3階〜4階 | 3,409.5万円 | 60.5万円 |
| 5階〜6階 | 2,968.6万円 | 47.1万円 |
| 7階〜8階 | 4,246.7万円 | 61.4万円 |
| 9階 | 3,880万円 | 49.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,349万円 | 41.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,513.3万円 | 56.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,446万円 | 51.5万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,880万円 | 49.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,689.7万円 | 43万円 |
| 東 | 3,573.3万円 | 53.3万円 |
| 北/北東/北西 | 5,000万円 | 72.3万円 |
エスリード森ノ宮中央の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エスリード森ノ宮中央の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年9月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約62㎡のお部屋の場合 8.2万 〜 10.1万円 (表面利回り：2.3％ 〜 2.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 9.0万円 | 2LDK | 56.33㎡ | 13.5万円 | 9.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2016年2月 | 13.0万円 | 3LDK | 62.65㎡ | - | 50.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年8月 | 11.8万円 | 2LDK | 56.33㎡ | - | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エスリード森ノ宮中央の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 56.33㎡ / 南西 | 8.3万〜8.7万円 56.33㎡ / 南 | ||
| 3階 | 8.3万〜8.7万円 56.33㎡ / 南 | 8.1万〜8.5万円 56.33㎡ / - | ||
| 4階 | ||||
| 5階 | 8.4万〜8.8万円 56.33㎡ / 南 | 10万〜10.5万円 66.94㎡ / 南 | ||
| 6階 | 9.2万〜9.6万円 62.65㎡ / - | |||
| 7階 | 9.6万〜10.1万円 69.15㎡ / 北東 | 10.3万〜10.8万円 69.15㎡ / 東 | ||
| 8階 | ||||
| 9階 | 12万〜12.6万円 78.86㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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