ローズハイツ真田山公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,830万 〜 2,970万円
6階、2SLDK、約61㎡の場合
| 参考相場単価 | 45万円/㎡ 〜 48万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,830万円 〜 2,970万円 | 6階, 2SLDK, 約61㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 20万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 6階, 2SLDK, 約61㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.81
276人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区玉造本町13-13
- 交通
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線「玉造駅」徒歩5分
- 築年月
- 1982年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ローズハイツ真田山公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | ローズハイツサナダヤマコウエン | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 玉造本町13-13 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒543-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1982年3月 | 管理費 | 1㎡あたり147円 |
| 総戸数 | 61戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区玉造本町に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro長堀鶴見緑地線の玉造駅で徒歩5分、アクセス良好です。玉造駅から徒歩8分、鶴橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート東小橋3丁目 共同出張所(イーネットATM) (142 m)
- デイリーヤマザキ大阪鶴橋 共同出張所(イーネットATM) (226 m)
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- 関西みらい銀行 鶴橋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (587 m)
- 公園2件
- 真田山公園 (197 m)
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- コンビニ10件
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- セブンイレブン ハートインビエラ玉造店 (383 m)
- セブンイレブン 大阪玉造2丁目店 (405 m)
- ファミリーマート 玉造駅前店 (463 m)
- セブンイレブン ハートインJR玉造駅改札口店 (468 m)
- ファミリーマート 鶴橋駅北店 (510 m)
- セブンイレブン 大阪玉造1丁目店 (531 m)
- ローソン 玉造駅前店 (562 m)
- ファミリーマート 上町一丁目店 (573 m)
- スーパー9件
- イズミヤ 玉造店 (229 m)
- スーパーマーケットKINSHO(近商) 玉造店 (396 m)
- ライフ 清水谷店 (764 m)
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- 大阪鶴橋卸売市場協同組合 (833 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 上本町店 (873 m)
- スーパー玉出 玉造店 (890 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 桃坂店 (903 m)
- ライフ セントラルスクエア森ノ宮店 (960 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立真田山小学校 (114 m)
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- 児童デイサービスハピネス (235 m)
- 私立明星中学校 (263 m)
- 私立明星高校 (267 m)
- 大阪明星学園明星中学校 (319 m)
- ESA音楽学院専門学校 (432 m)
- 大阪府立高津高校 (435 m)
- 大阪美容専門学校 本校舎 (451 m)
- 大阪美容専門学校 (453 m)
- 公共施設/機関10件
- 天王寺警察署 玉造交番 (285 m)
- 東成税務署 (395 m)
- 中央消防署東雲出張所 (425 m)
- 天王寺警察署 舟橋町交番 (494 m)
- 京セラドキュメントソリューションズ 本社R&Dセンター(大阪) (571 m)
- 私立大阪女学院図書館 (611 m)
- 東成警察署 東小橋交番 (678 m)
- 東警察署 上町交番 (803 m)
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- 水資源機構(独立行政法人)関西・吉野川支社 (966 m)
- 病院/医療10件
- 渡辺歯科医院 (136 m)
- 真田山歯科 (167 m)
- 長谷川耳鼻咽喉科 (214 m)
- 三輪歯科医院 (220 m)
- 浅井眼科診療所 (229 m)
- いとう歯科口腔外科クリニック (270 m)
- 川畑歯科 (272 m)
- おおたに歯科医院 (295 m)
- 脇本産婦人科 (317 m)
- 徐クリニック (321 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 大阪市立真田山幼稚園 (217 m)
- 真田山みのる保育園 (278 m)
- 真田山かいせい保育園 (285 m)
- 大阪市立味原幼稚園 (334 m)
- KIDS FIRST(キッズファースト)玉造園 (362 m)
- キッズファースト保育園 (363 m)
- 日の出さなだやま園 (393 m)
- ほまれ保育園 (402 m)
- 味原保育所 (436 m)
- 日の出さなだやま分園 (447 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ローズハイツ真田山公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ローズハイツ真田山公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,640万～4,057万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より14.3% 低い↓ 大阪府の平均より21.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 2,830万 〜 2,970万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ローズハイツ真田山公園の相場
- ㎡単価
- 45.5万円
- 坪単価
- 150.4万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ローズハイツ真田山公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ | 2,830万〜2,970万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ローズハイツ真田山公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,980万円です。専有面積は約58㎡〜約83㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約47万円 (約158万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約51万円 (約169万円) | 南 | - |
| 2023年4月 | 3,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約48万円 (約160万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.9万円となっております。
2016年〜2020年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.3万円となっております。以前の期間と比較して＋30.59％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.4万円となっております。以前の期間と比較して＋8.64％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ローズハイツ真田山公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,830万円 | 48.2万円 |
| 4階〜5階 | 3,251.8万円 | 49.9万円 |
| 6階〜7階 | 3,030万円 | 40.8万円 |
| 8階〜9階 | 2,744.4万円 | 44.8万円 |
| 10階〜11階 | 1,980万円 | 32.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,180万円 | 51.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,869万円 | 46.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,222.7万円 | 46万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,967.2万円 | 46.2万円 |
| 東 | 2,980万円 | 48.7万円 |
ローズハイツ真田山公園の売却のご相談
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ローズハイツ真田山公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,300円坪単価6,200 〜 7,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2SLDK、約61㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 19.0万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 19.0万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 19.0万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年4月 | 20.0万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 20.0万円 | 3LDK | 90.0㎡ | 15.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ローズハイツ真田山公園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 14.2万〜14.9万円 70.0㎡ / - | ||
| 3階 | 12.3万〜12.9万円 58.66㎡ / 南 | ||
| 4階 | 12.5万〜13.1万円 60.85㎡ / - | 16.5万〜17.3万円 78.34㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.6万〜13.3万円 61.25㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 61.25㎡ / 東 | 19万〜20万円 90.0㎡ / 南 |
| 6階 | 14.9万〜15.6万円 70.0㎡ / 南 | ||
| 7階 | |||
| 8階 | 13.1万〜13.8万円 61.25㎡ / 南 | ||
| 9階 | |||
| 10階 | |||
| 11階 | 13.3万〜14万円 61.25㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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