ファミール四天王寺東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,370万 〜 3,530万円
8階、2LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 46万円/㎡ 〜 55万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,370万円 〜 3,530万円 | 8階, 2LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 112件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.1％ | 8階, 2LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.82
436人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-1
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「桃谷駅」徒歩7分
- 築年月
- 2001年11月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール四天王寺東の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールシテンノウジヒガシ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 勝山4丁目11-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年11月 | 管理費 | 1㎡あたり129円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり208円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 北野建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の桃谷駅で徒歩7分、アクセス良好です。寺田町駅から徒歩9分、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ローソン 桃谷駅前店 (486 m)
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- ファミリーマート 桃谷駅西店 (499 m)
- セブンイレブン 大阪寺田町2丁目店 (527 m)
- ファミリーマート 勝山北店 (577 m)
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- 大阪市天王寺区保健福祉センター (759 m)
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- 生野区役所 企画総務課 庶務 (763 m)
- 大阪市生野区役所 (765 m)
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- 前田歯科医院 (111 m)
- ゆきこ&ようこレディースクリニック (120 m)
- 池田クリニック (120 m)
- 三沢クリニック (135 m)
- きむ循環器内科医院 (157 m)
- ちゆこどもクリニック (158 m)
- 豆の樹(合同会社) (159 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園勝山愛和第一幼稚園 (161 m)
- 聖和かいせい保育園 (252 m)
- くじら保育園天王寺園 (328 m)
- すくすく保育園 (448 m)
- あろんてぃあきっず真法院町保育園 (529 m)
- あかつき共同保育所 (559 m)
- 天王寺保育所 (579 m)
- 真生幼稚園 (606 m)
- リトルエンジェル保育園 (696 m)
- 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 (749 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール四天王寺東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール四天王寺東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,022万～5,039万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より12.5% 低い↓ 大阪府の平均より23.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 3,370万 〜 3,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール四天王寺東の相場
- ㎡単価
- 46.4万円
- 坪単価
- 153.7万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール四天王寺東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,370万〜3,540万円対前年同月比↓ | 3,370万〜3,530万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール四天王寺東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,799万円です。専有面積は約65㎡〜約91㎡です。全部で112件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 11〜15 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約53万円 (約177万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で112件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.1万円となっております。以前の期間と比較して＋2.87％上昇しています。
2016年〜2020年では、86件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は142.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は179.9万円となっております。以前の期間と比較して＋25.9％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール四天王寺東の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 5件 | 2,916万円（44.3万円） |
| 71〜80㎡ | 110件 | 3,289.5万円（45.8万円） |
| 81〜90㎡ | 3件 | 4,253.3万円（52.4万円） |
ファミール四天王寺東の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,289.5万円（㎡単価45.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ファミール四天王寺東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,990万円 | 39.9万円 |
| 4階〜6階 | 3,986.1万円 | 53.6万円 |
| 7階〜9階 | 3,163.4万円 | 43.8万円 |
| 10階〜12階 | 3,290.2万円 | 46.5万円 |
| 13階〜15階 | 3,680万円 | 40.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,270.3万円 | 46.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,289.5万円 | 45.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,126.8万円 | 43.3万円 |
ファミール四天王寺東の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール四天王寺東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 2,000円坪単価5,500 〜 6,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約70㎡のお部屋の場合 11.7万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.73㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 70.73㎡ | 13.0万円 | 26.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 13.0万円 | 3LDK | 74.88㎡ | - | 39.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2015年12月 | 11.7万円 | 3LDK | 70.73㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2015年10月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.73㎡ | - | 25.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール四天王寺東の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 12.5万〜13.1万円 70.73㎡ / - | |
| 2階 | ||
| 3階 | 13.6万〜14.3万円 74.88㎡ / - | |
| 4階 | ||
| 5階 | 14.1万〜14.8万円 74.88㎡ / 南 | 14.1万〜14.8万円 74.88㎡ / 南 |
| 6階 | 14.2万〜14.9万円 74.88㎡ / 南 | |
| 7階 | 13.4万〜14.1万円 70.73㎡ / 南 | |
| 8階 | 14.3万〜15万円 74.88㎡ / 南 | |
| 9階 | ||
| 10階 | 13.2万〜13.9万円 70.28㎡ / - | |
| 11階 | 15.2万〜16万円 74.88㎡ / 南 | |
| 12階 | 12.8万〜13.5万円 65.77㎡ / 南 | |
| 13階 | ||
| 14階 | 18.8万〜19.8万円 91.34㎡ / 南 | |
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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