グランフェルティ夕陽ヶ丘
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,340万 〜 4,550万円
8階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 63万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,340万円 〜 4,550万円 | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 182件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 17.5万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 8階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
413人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市天王寺区小宮町3-8
- 交通
- OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩10分
- 築年月
- 1993年12月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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グランフェルティ夕陽ヶ丘の基本情報
建物・設備
| 名称 | グランフェルティユウヒガオカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市天王寺区 小宮町3-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒543-0036 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年12月 | 管理費 | 1㎡あたり188円 |
| 総戸数 | 97戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） 月額 25,000円〜34,000円 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市天王寺区小宮町に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩10分、アクセス良好です。桃谷駅から徒歩11分、大阪上本町駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (639 m)
- 公園3件
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- セブンイレブン 大阪上本町6丁目店 (462 m)
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- セブンイレブン 大阪生玉前町南店 (570 m)
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- スーパー10件
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- 病院/医療10件
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- モリシタ歯科医院 (189 m)
- さわだクリニック (203 m)
- ながた整骨院 (217 m)
- まゆみクリニック (220 m)
- 福井クリニック (231 m)
- しらかばケアセンター (237 m)
- ふちはた歯科 (257 m)
- 優ケアプランセンター (281 m)
- はらのむらクリニック (296 m)
- 幼稚園/保育園10件
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- あろんてぃあきっず真法院町保育園 (281 m)
- 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園 (332 m)
- 真生幼稚園 (333 m)
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- 四天王寺夕陽丘保育園 分園南 (386 m)
- リトルエンジェル保育園 (389 m)
- 四天王寺夕陽丘保育園 (390 m)
- 天王寺保育所 (413 m)
- ほっぺるランド天王寺上本町 (431 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
グランフェルティ夕陽ヶ丘の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
グランフェルティ夕陽ヶ丘の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,968万～6,374万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より6万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市天王寺区の平均より14.9% 高い↑ 大阪府の平均より62.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 4,340万 〜 4,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
グランフェルティ夕陽ヶ丘の相場
- ㎡単価
- 61万円
- 坪単価
- 201.8万円
大阪市天王寺区の相場
- ㎡単価
- 53.1万円
- 坪単価
- 175.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
グランフェルティ夕陽ヶ丘の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,290万〜4,500万円対前年同月比↑ | 4,340万〜4,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
グランフェルティ夕陽ヶ丘の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,780万〜5,880万円です。専有面積は約65㎡〜約101㎡です。全部で182件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4,750万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約65万円 (約218万円) | 北 | - |
| 2023年12月 | 4,780万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約66万円 (約219万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 5,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約60万円 (約201万円) | 北 | - |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約60万円 (約201万円) | 北 | - |
| 2023年11月 | 4,780万円 | 11〜15 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約66万円 (約219万円) | 東 | 済 |
会員登録すると、全部で182件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は118万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は134.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.79％上昇しています。
2016年〜2020年では、122件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は166.7万円となっております。以前の期間と比較して＋24.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.82％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
グランフェルティ夕陽ヶ丘の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,350万円 | 39.2万円 |
| 4階〜6階 | 3,288.7万円 | 45.6万円 |
| 7階〜9階 | 4,385.9万円 | 58万円 |
| 10階〜12階 | 3,972.1万円 | 53.6万円 |
| 13階〜15階 | 4,304.1万円 | 54.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,116.7万円 | 42.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,318.9万円 | 56.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,934万円 | 49.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,172.5万円 | 48.1万円 |
| 東 | 3,827.1万円 | 52.7万円 |
| 西 | 3,437.3万円 | 47万円 |
| 北/北東/北西 | 4,625.4万円 | 55.5万円 |
グランフェルティ夕陽ヶ丘の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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グランフェルティ夕陽ヶ丘の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 14.1万 〜 17.2万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で51件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 17.5万円 | 2LDK | 77.69㎡ | 20.0万円 | 60.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 17.5万円 | 2LDK | 77.69㎡ | 20.0万円 | 60.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 17.5万円 | 2LDK | 77.69㎡ | 20.0万円 | 60.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年1月 | 17.5万円 | 2LDK | 77.69㎡ | 20.0万円 | 60.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 17.5万円 | 2LDK | 77.69㎡ | 20.0万円 | 60.0万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
グランフェルティ夕陽ヶ丘の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.1万〜13.8万円 65.55㎡ / 西 | 14.6万〜15.3万円 72.92㎡ / 東 | |
| 2階 | |||
| 3階 | 17.7万〜18.6万円 85.53㎡ / 東 | ||
| 4階 | 15.2万〜16万円 73.36㎡ / 西 | 19.5万〜20.5万円 89.39㎡ / 南 | |
| 5階 | 14.8万〜15.6万円 71.1㎡ / 東 | 14.8万〜15.6万円 71.1㎡ / 東 | |
| 6階 | 18.1万〜19.1万円 86.44㎡ / 東 | ||
| 7階 | 19万〜19.9万円 85.53㎡ / 南 | ||
| 8階 | 16.9万〜17.7万円 77.69㎡ / - | 19.9万〜20.9万円 89.39㎡ / 南 | |
| 9階 | 15.1万〜15.9万円 71.1㎡ / 東 | 15.5万〜16.3万円 72.92㎡ / 東 | |
| 10階 | 15.1万〜15.9万円 70.54㎡ / 西 | 17.5万〜18.4万円 77.69㎡ / 南 | |
| 11階 | 16.7万〜17.6万円 77.69㎡ / 西 | 15.7万〜16.5万円 71.11㎡ / - | 20.2万〜21.2万円 89.39㎡ / 南 |
| 12階 | 18.5万〜19.4万円 77.69㎡ / 南 | ||
| 13階 | 15.5万〜16.2万円 71.1㎡ / 東 | ||
| 14階 | 15.2万〜16万円 73.36㎡ / 北 | 16.3万〜17.2万円 72.92㎡ / - | |
| 15階 | 14.4万〜15.1万円 65.55㎡ / 西 | 18.8万〜19.7万円 89.8㎡ / 北 | 24.6万〜25.8万円 101.89㎡ / 南東 |
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