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ファミール都島パークサイド

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,780万 〜 2,920万円
8階、2LDK、約82㎡の場合

参考相場単価32万円/㎡ 〜 43万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,780万円 〜 2,920万円8階, 2LDK, 約82㎡の例
売買履歴162件2024年04月04日更新
家賃相場7.7万 〜 14.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％8階, 2LDK, 約82㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66

243人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市都島区友渕町3丁目9-15
交通
  • ＪＲおおさか東線「城北公園通駅」徒歩5分
築年月
1990年10月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミール都島パークサイドの基本情報

ファミール都島パークサイドは、丸紅不動産販売によって1990年10月に竣工された総戸数80戸の15階建マンションです。施工は新日本土木が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約53㎡～約85㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,749万～3,733万円、参考相場単価は32万円/㎡～43万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミールミヤコジマパークサイド管理会社三菱地所丸紅住宅サービス
住所大阪府 大阪市都島区 友渕町3丁目9-15管理形態委託
郵便番号〒534-0016管理員日勤
築年月1990年10月管理費1㎡あたり112円
総戸数80戸修繕積立金1㎡あたり155円
階建15階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社丸紅不動産販売バイク置き場あり
施工会社新日本土木立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市都島区友渕町3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数80戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の城北公園通駅で徒歩5分、アクセス良好です。都島駅から徒歩21分、野江内代駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • 北おおさか信用金庫赤川町支店 (449 m)
    • ファミリーマート都島高倉町 共同出張所(イーネットATM) (624 m)
    • 三井住友銀行赤川町支店 (642 m)
    • ファミリーマートスバル都島 共同出張所(イーネットATM) (718 m)
    • ミニストップ高殿5丁目 共同出張所(イーネットATM) (720 m)
    • ファミリーマート本通四丁目 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
    • ファミリーマート関目高殿 共同出張所(イーネットATM) (913 m)
  • 公園5件
    • 友渕公園 (477 m)
    • 城北緑道 (478 m)
    • 毛馬南公園 (521 m)
    • 蕪村公園 (890 m)
    • 淀川河川公園 (976 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪友渕町3丁目店 (161 m)
    • ファミリーマート 大東町二丁目店 (308 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬町2丁目店 (479 m)
    • ファミリーマート 高倉町二丁目店 (627 m)
    • ファミリーマート 生江一丁目店 (645 m)
    • ファミリーマート 赤川三丁目店 (676 m)
    • セブンイレブン 大阪毛馬橋店 (716 m)
    • ミニストップ 都島友渕町店 (726 m)
    • ファミリーマート 毛馬町一丁目店 (778 m)
    • ローソン 御幸町二丁目店 (858 m)
  • スーパー10件
    • スーパーマーケット コノミヤ 赤川店 (393 m)
    • ライフ 毛馬店 (399 m)
    • マルヤス 都島店 (459 m)
    • 関西スーパーベルファ都島店 (554 m)
    • 業務スーパー 赤川店 (613 m)
    • 業務スーパー TAKENOKO 赤川店 (661 m)
    • ライフ 都島高倉店 (821 m)
    • サンディ 高殿店 (854 m)
    • ライフ セントラルスクエア高殿店 (914 m)
    • マルハチ 都島店 (964 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立友渕小学校 (328 m)
    • 大阪市立大東小学校 (400 m)
    • 児童デイサービスすまいる (425 m)
    • 大阪市立高倉小学校 (487 m)
    • 大阪市立友渕中学校 (651 m)
    • 大阪市立淀川小学校 (700 m)
    • 大阪市立城北小学校 (707 m)
    • 大阪市立桜宮高校 (749 m)
    • 大阪市立生江小学校 (799 m)
    • 大阪市立友渕小学校分校 (806 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 都島消防署高倉出張所 (480 m)
    • 都島警察署 淀川交番 (695 m)
    • 都島警察署 友渕町交番 (706 m)
    • 旭消防署赤川出張所 (724 m)
    • 旭警察署 赤川交番 (733 m)
    • 旭警察署 (896 m)
  • 病院/医療10件
    • 池田耳鼻咽喉科 (125 m)
    • 池田医院 (125 m)
    • 池田整形外科 (137 m)
    • ゆう歯科クリニック (173 m)
    • 吉見医院 (209 m)
    • たにクリニック (219 m)
    • 訪問介護ステーションいいとも (219 m)
    • 毛馬鍼灸整骨院 (236 m)
    • 新明鍼灸整骨院 (238 m)
    • 宮石整骨院 (264 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 毛馬保育所 (149 m)
    • うれしい保育園都島 (288 m)
    • 幼稚園型認定こども園淀川幼稚園 (315 m)
    • 毛馬コティ保育園 (354 m)
    • 社会福祉法人敬福会 コティ子育てひろば (425 m)
    • 都島友渕保育園 (453 m)
    • 子ロバ保育園 (509 m)
    • 大東保育園 (517 m)
    • 旭学園幼稚園 (568 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ生江園 (692 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール都島パークサイドの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール都島パークサイドの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,749万～3,733万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
32万円 〜 43万円
坪単価
109万円 〜 145万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市都島区の平均より25.2% 低い↓
大阪府の平均より12.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合
2,780万 〜 2,920万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5152位
大阪市都島区
157棟中 121位
友渕町
25棟中 19位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ファミール都島パークサイドの相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    109万円

  • 大阪市都島区の相場

    ㎡単価
    44万円
    坪単価
    145.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ファミール都島パークサイドの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、2LDK、82㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,780万〜2,920万円対前年同月比↓2,780万〜2,920万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール都島パークサイドの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,830万〜3,780万円です。専有面積は約53㎡〜約85㎡です。全部で162件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(162件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,380万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約42万円 (約139万円)南-
2024年3月3,380万円1〜54LDK約80㎡ (約24坪)約42万円 (約139万円)南-
2023年10月2,880万円1〜54LDK約82㎡ (約25坪)約35万円 (約116万円)南-
2023年4月2,930万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約52万円 (約172万円)東-
2023年3月2,930万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約52万円 (約172万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.2万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.5万円となっております。以前の期間と比較して＋10.38％上昇しています。
2016年〜2020年では、132件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.9万円となっております。以前の期間と比較して＋38.07％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール都島パークサイドの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,985万円34.9万円
4階〜6階2,397.3万円31.7万円
7階〜9階2,653万円34.3万円
10階〜12階2,231.8万円36.2万円
13階〜15階2,483.6万円33.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,002.8万円35.6万円
2LDK/2SLDK等2,513万円37.3万円
3LDK/3SLDK等2,646.8万円33.6万円
4LDK/4SLDK等2,795.8万円34.1万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,626.7万円33.1万円
東2,281.1万円40.5万円
西2,770万円33.6万円

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ファミール都島パークサイドの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円
物件の参考家賃8階、2LDK、約82㎡のお部屋の場合 11.6万 〜 14.2万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.6万〜9.1万円
  • 2K〜2LDK平均 10.8万〜11.3万円
  • 3K〜3LDK平均 11.8万〜12.4万円
  • 4K〜4LDK平均 13.2万〜13.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で27件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年10月14.5万円3LDK85.62㎡14.5万円29.0万円1〜5南東
2020年9月14.5万円3LDK85.62㎡14.5万円29.0万円1〜5南東
2020年8月14.5万円3LDK85.62㎡14.5万円29.0万円1〜5南東
2020年1月8.4万円3LDK68.91㎡-30.0万円1〜5南
2017年6月13.0万円4LDK83.0㎡13.0万円26.0万円11〜15南西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミール都島パークサイドの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.5万〜11万円
68.91㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
83.0㎡ / 南
2階13.1万〜13.7万円
85.62㎡ / -
3階10.8万〜11.4万円
68.91㎡ / 南		13.6万〜14.3万円
82.41㎡ / 南
4階9万〜9.4万円
57.0㎡ / 南		10.9万〜11.4万円
68.91㎡ / 南		12.5万〜13.2万円
79.33㎡ / 南
5階10.7万〜11.3万円
67.68㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
82.41㎡ / 南
6階12.9万〜13.5万円
82.41㎡ / 南西
7階13.2万〜13.9万円
82.41㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
82.41㎡ / 南		13.2万〜13.9万円
82.41㎡ / 南
8階11.3万〜11.9万円
70.14㎡ / 南
9階8.7万〜9.1万円
56.34㎡ / 東		8.7万〜9.1万円
56.34㎡ / 東
10階8.7万〜9.2万円
56.34㎡ / 東		8.7万〜9.2万円
56.34㎡ / 東		13.6万〜14.3万円
85.62㎡ / -
11階11万〜11.5万円
68.91㎡ / -		11.3万〜11.8万円
68.91㎡ / 南
12階
13階8.5万〜8.9万円
53.89㎡ / 東		11.4万〜11.9万円
68.91㎡ / 南		11.2万〜11.7万円
67.68㎡ / 南
14階14.2万〜14.9万円
85.62㎡ / 南		13.7万〜14.4万円
82.41㎡ / 南
15階13.9万〜14.6万円
85.62㎡ / -		13.6万〜14.3万円
83.0㎡ / 南西

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