ふぁみーゆ天王寺
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,610万 〜 1,700万円
8階、2LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,610万円 〜 1,700万円 | 8階, 2LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 5.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 5.7％ 〜 7.0％ | 8階, 2LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.46
183人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目12-9
- 交通
- 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩9分
- 築年月
- 1987年12月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ふぁみーゆ天王寺の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミーユテンノウジ | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 桑津1丁目12-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1987年12月 | 管理費 | 1㎡あたり205円 |
| 総戸数 | 79戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり111円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鍛治田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数79戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の河堀口駅で徒歩9分、アクセス良好です。東部市場前駅から徒歩11分、美章園駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- ファミリーマート北田辺 共同出張所(イーネットATM) (807 m)
- コンビニ10件
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- ローソン 北田辺二丁目店 (592 m)
- ローソン 天王寺町北二丁目店 (640 m)
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- 万代 田島店 (635 m)
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- 学校/教育施設10件
- 大阪教育福祉専門学校 (326 m)
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- 大阪市立桑津小学校 (686 m)
- 公共施設/機関10件
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- 生野警察署 生野東交番 (607 m)
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- ハローワーク阿倍野(阿倍野公共職業安定所) (895 m)
- ハローワーク阿倍野 (896 m)
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- 病院/医療10件
- たいじ歯科 (48 m)
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- たいよう (80 m)
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- こばやし歯科医院 (182 m)
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- 前田皮フ科 (216 m)
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- 訪問看護ステーションラベンダー (216 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (291 m)
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- ぎんのすず保育園 (430 m)
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- あべのえがお保育園 (594 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (667 m)
- すまいる保育園杭全 (782 m)
- 第二すみれ幼稚園 (848 m)
- 阿倍野保育園 (902 m)
- あにまど保育園 (952 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ふぁみーゆ天王寺の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ふぁみーゆ天王寺の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,110万～2,917万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より17.1% 低い↓ 大阪府の平均より26.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,610万 〜 1,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ふぁみーゆ天王寺の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.7万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.4万円
- 坪単価
- 110.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ふぁみーゆ天王寺の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,620万〜1,710万円対前年同月比↑ | 1,610万〜1,700万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ふぁみーゆ天王寺の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜2,506万円です。専有面積は約40㎡〜約71㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 1,080万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約27万円 (約89万円) | 東 | - |
| 2022年1月 | 1,080万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約27万円 (約89万円) | 東 | - |
| 2021年12月 | 1,080万円 | 1〜5 | 2DK | 約40㎡ (約12坪) | 約27万円 (約89万円) | 東 | - |
| 2021年8月 | 2,098万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約36万円 (約119万円) | - | - |
| 2021年7月 | 2,098万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約36万円 (約119万円) | - | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.6万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.8万円となっております。以前の期間と比較して＋42.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83万円となっております。以前の期間と比較して＋10.94％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108.4万円となっております。以前の期間と比較して＋30.57％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ふぁみーゆ天王寺の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,431万円 | 26.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,120万円 | 24.2万円 |
| 7階〜9階 | 1,367.7万円 | 26.2万円 |
| 10階〜12階 | 1,963.8万円 | 29.7万円 |
| 13階〜15階 | 1,442.3万円 | 21.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,156.7万円 | 23万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,558.6万円 | 26.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,689.2万円 | 26.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,525.2万円 | 24.8万円 |
| 東 | 1,044万円 | 26.1万円 |
| 北/北東/北西 | 950万円 | 23.7万円 |
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ふぁみーゆ天王寺の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約58㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：5.7％ 〜 7.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で38件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 5.5万円 | 2DK | 37.12㎡ | - | 16.5万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年8月 | 5.5万円 | 2DK | 40.04㎡ | - | 16.5万円 | 1〜5 | 北 |
| 2017年4月 | 6.0万円 | 2DK | 37.12㎡ | - | 18.0万円 | 11〜15 | 東 |
| 2017年4月 | 6.0万円 | 2DK | 40.04㎡ | - | 18.0万円 | 11〜15 | 北 |
| 2017年3月 | 6.0万円 | 2DK | 37.12㎡ | - | 18.0万円 | 11〜15 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ふぁみーゆ天王寺の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 8.1万〜8.5万円 58.37㎡ / - | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 7.4万〜7.8万円 50.31㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 71.02㎡ / 南 | |
| 4階 | 5.6万〜5.9万円 40.04㎡ / 東 | ||
| 5階 | 5.4万〜5.7万円 37.12㎡ / 南東 | ||
| 6階 | 7.5万〜7.8万円 50.0㎡ / 南 | ||
| 7階 | 7.5万〜7.8万円 52.32㎡ / 東 | ||
| 8階 | 5.9万〜6.2万円 40.04㎡ / - | ||
| 9階 | 7.6万〜8万円 50.31㎡ / 南 | 8.8万〜9.3万円 58.37㎡ / 南 | |
| 10階 | 8.7万〜9.1万円 58.37㎡ / - | ||
| 11階 | 5.4万〜5.7万円 37.12㎡ / 東 | ||
| 12階 | 5.4万〜5.7万円 37.12㎡ / 東 | ||
| 13階 | 11万〜11.5万円 71.02㎡ / 南 | ||
| 14階 | |||
| 15階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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