ヴェルドール河堀口
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,920万 〜 2,010万円
4階、3LDK、約72㎡の場合
| 参考相場単価 | 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,920万円 〜 2,010万円 | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
| 売買履歴 | 91件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.4万 〜 9.8万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.8％ | 4階, 3LDK, 約72㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.46
306人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-28
- 交通
- ＪＲ阪和線「美章園駅」徒歩6分
- 築年月
- 1990年5月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ヴェルドール河堀口の基本情報
建物・設備
| 名称 | ヴェルドールコボレグチ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 桑津2丁目14-28 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年5月 | 管理費 | 1㎡あたり287円 |
| 総戸数 | 28戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり218円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、3LDK、4LK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ阪和線の美章園駅で徒歩6分、アクセス良好です。河堀口駅から徒歩7分、北田辺駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 三井住友銀行美章園支店 (309 m)
- 大正銀行 美章園支店 (418 m)
- ミニストップ大阪今川1丁目 共同出張所(イーネットATM) (491 m)
- ファミリーマート今川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (542 m)
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- 三井住友銀行 寺田町支店 (903 m)
- ファミリーマート冨川桑津 共同出張所(イーネットATM) (972 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 桑津五丁目店 (206 m)
- ローソン 北田辺二丁目店 (212 m)
- ローソン 桑津店 (275 m)
- セブンイレブン 大阪桑津5丁目店 (323 m)
- ローソン 美章園駅前店 (337 m)
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- ファミリーマート 桑津1丁目店 (596 m)
- セブンイレブン 阿倍野高松店 (620 m)
- セブンイレブン 大阪林寺2丁目店 (645 m)
- スーパー7件
- イズミヤ 桑津店 (235 m)
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- 食品館アプロ 源ヶ橋店 (741 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) あべの店 (819 m)
- 北田辺味道館 (833 m)
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- 学校/教育施設10件
- 大阪芸術大学附属大阪美術専門学校 (128 m)
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- 中央ITビジネス専門学校 (465 m)
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- 大阪市立高松小学校 (588 m)
- 公共施設/機関10件
- 東住吉警察署 北田辺交番 (605 m)
- ハローワーク阿倍野 (622 m)
- ハローワーク阿倍野(阿倍野公共職業安定所) (624 m)
- 阿倍野警察署 高松交番 (628 m)
- 東住吉消防署北田辺出張所 (649 m)
- ハローワーク阿倍野職業紹介コーナー (660 m)
- あべのわかものハローワーク (660 m)
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- 阿倍野税務署 (729 m)
- 阿倍野区役所 総務課総務・区政企画 (821 m)
- 病院/医療10件
- リリースリハトレセンター (81 m)
- 中浜医院 (158 m)
- なかせ歯科医院 (165 m)
- あいあい介護サービス (166 m)
- あかつきデイサービスセンター壱 (198 m)
- 日本総合福祉ケアセンター (198 m)
- 渡辺整形外科医院 (208 m)
- 小林歯科 (211 m)
- 青山接骨院 (230 m)
- 成田歯科医院 (253 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぎんのすず保育園 (322 m)
- あべの翔学高等学校附属朝陽幼稚園 (394 m)
- あべのえがお保育園 (533 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (537 m)
- 阿倍野保育園 (557 m)
- あにまど保育園 (619 m)
- 文の里幼稚園 (644 m)
- 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (672 m)
- 保育所ピーチランド (730 m)
- 高松保育所 (750 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ヴェルドール河堀口の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ヴェルドール河堀口の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,667万～2,890万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より17.0% 低い↓ 大阪府の平均より26.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 1,920万 〜 2,010万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ヴェルドール河堀口の相場
- ㎡単価
- 27.7万円
- 坪単価
- 91.8万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.4万円
- 坪単価
- 110.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ヴェルドール河堀口の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,920万〜2,010万円対前年同月比↑ | 1,920万〜2,010万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ヴェルドール河堀口の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜3,698万円です。専有面積は約60㎡〜約104㎡です。全部で91件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 2,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約105万円) | 西 | 済 |
| 2022年1月 | 2,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約31万円 (約105万円) | 西 | 済 |
| 2021年12月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 西 | 済 |
| 2021年11月 | 2,390万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約33万円 (約109万円) | 西 | 済 |
| 2021年10月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約34万円 (約114万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で91件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.2万円となっております。以前の期間と比較して＋3.53％上昇しています。
2016年〜2020年では、83件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.6万円となっております。以前の期間と比較して＋19.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114万円となっております。以前の期間と比較して＋19.18％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ヴェルドール河堀口の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 20件 | 1,663.5万円（27.5万円） |
| 71〜80㎡ | 31件 | 2,053.8万円（28.3万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 2,866万円（28.7万円） |
| 101㎡〜 | 39件 | 3,267万円（31.4万円） |
ヴェルドール河堀口の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,267万円（㎡単価31.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ヴェルドール河堀口の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,914.6万円 | 29.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,870.5万円 | 25.8万円 |
| 5階〜8階 | 3,238.3万円 | 31.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,506万円 | 24.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,716万円 | 28.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,041.2万円 | 28.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,238.3万円 | 31.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,185.8万円 | 28.1万円 |
| 東 | 3,248万円 | 31.2万円 |
| 西 | 2,412万円 | 33.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,963.3万円 | 27.1万円 |
ヴェルドール河堀口の売却のご相談
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ヴェルドール河堀口の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約72㎡のお部屋の場合 7.6万 〜 9.4万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 8.7万円 | 3LDK | 71.11㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年5月 | 8.7万円 | 3LDK | 71.11㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年4月 | 8.7万円 | 3LDK | 71.11㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 8.3万円 | 3LDK | 71.11㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.11㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ヴェルドール河堀口の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.9万〜7.3万円 60.47㎡ / 南 | 6.9万〜7.3万円 60.47㎡ / 南 | 7.8万〜8.2万円 70.32㎡ / - | |
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 72.45㎡ / 西 | |||
| 3階 | 8.6万〜9万円 72.45㎡ / 南 | |||
| 4階 | ||||
| 5階 | ||||
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 71.11㎡ / - | |||
| 7階 | ||||
| 8階 | 12.6万〜13.2万円 104.0㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 阪急神戸本線
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- 南海高師浜線
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