セントラルプラザ東住吉
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,620万 〜 2,760万円
4階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 40万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,620万円 〜 2,760万円 | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 96件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 7.8万円 | |
| 表面利回り | 3.8％ 〜 4.7％ | 4階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目1-5
- 交通
- 近鉄南大阪線「河堀口駅」徒歩10分
- 築年月
- 1994年8月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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セントラルプラザ東住吉の基本情報
建物・設備
| 名称 | セントラルプラザヒガシスミヨシ | 管理会社 | セントラルステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 桑津3丁目1-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0041 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年8月 | 管理費 | 1㎡あたり126円 |
| 総戸数 | 38戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり157円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄南大阪線の河堀口駅で徒歩10分、アクセス良好です。東部市場前駅から徒歩10分、美章園駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ミニストップ大阪今川1丁目 共同出張所(イーネットATM) (409 m)
- 大阪信用金庫生野支店 (471 m)
- ファミリーマート今川二丁目 共同出張所(イーネットATM) (475 m)
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- 大阪貯蓄信用組合 生野支店 (794 m)
- 三井住友銀行生野支店 (795 m)
- 三井住友銀行 寺田町支店 (799 m)
- ファミリーマート冨川桑津 共同出張所(イーネットATM) (816 m)
- 大阪シティ信用金庫東部市場支店 (828 m)
- コンビニ10件
- ローソン 桑津店 (55 m)
- セブンイレブン 大阪桑津1丁目店 (218 m)
- ファミリーマート 桑津1丁目店 (388 m)
- セブンイレブン 大阪林寺2丁目店 (420 m)
- ファミリーマート 桑津五丁目店 (451 m)
- セブンイレブン 大阪桑津5丁目店 (451 m)
- ローソン 北田辺二丁目店 (497 m)
- ローソン 美章園駅前店 (615 m)
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- ファミリーマート 東住吉杭全店 (672 m)
- スーパー8件
- イズミヤ 桑津店 (57 m)
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- ダイエー東部市場前店 (646 m)
- 万代 田島店 (725 m)
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- 学校/教育施設10件
- 大阪芸術大学附属大阪美術専門学校 (404 m)
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- 大阪市立文の里中学校 (635 m)
- 高松くわがた学童 (687 m)
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- 公共施設/機関10件
- 阿倍野警察署 高松交番 (640 m)
- 生野警察署 生野東交番 (717 m)
- 生野警察署 林寺交番 (770 m)
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- ハローワーク阿倍野 (870 m)
- ハローワーク阿倍野(阿倍野公共職業安定所) (870 m)
- 東住吉消防署北田辺出張所 (878 m)
- ハローワーク阿倍野職業紹介コーナー (917 m)
- あべのわかものハローワーク (917 m)
- 病院/医療10件
- 淀井病院 (75 m)
- ラベンダー介護ステーション (80 m)
- 訪問看護ステーションラベンダー (80 m)
- 生活サポート・クレオ (87 m)
- あかつきデイサービスセンター壱 (122 m)
- たいよう (154 m)
- たいじ歯科 (155 m)
- 前川鍼灸整骨院 (160 m)
- はやしだ鍼灸整骨院 (187 m)
- 友愛医院 (235 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園勝山愛和第二幼稚園 (412 m)
- ぎんのすず保育園 (443 m)
- あべの翔学高等学校附属朝陽幼稚園 (456 m)
- 認定こども園勝山愛和第四幼稚園 (533 m)
- 高松保育所 (622 m)
- あべのえがお保育園 (637 m)
- すまいる保育園杭全 (708 m)
- 第二すみれ幼稚園 (756 m)
- あにまど保育園 (821 m)
- 阿倍野保育園 (840 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
セントラルプラザ東住吉の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
セントラルプラザ東住吉の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,019万～2,713万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より20.6% 高い↑ 大阪府の平均より7.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,620万 〜 2,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
セントラルプラザ東住吉の相場
- ㎡単価
- 40.3万円
- 坪単価
- 133.4万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.4万円
- 坪単価
- 110.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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セントラルプラザ東住吉の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,550万〜2,670万円対前年同月比↑ | 2,620万〜2,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
セントラルプラザ東住吉の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,250万〜2,880万円です。専有面積は約50㎡〜約64㎡です。全部で96件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南西 | 済 |
| 2024年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約41万円 (約138万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で96件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.6万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.6万円となっております。以前の期間と比較して＋34.56％上昇しています。
2016年〜2020年では、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93万円となっております。以前の期間と比較して＋3.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、29件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127.8万円となっております。以前の期間と比較して＋37.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
セントラルプラザ東住吉の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,914.9万円 | 30.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,830.7万円 | 34.6万円 |
| 5階〜6階 | 1,705万円 | 28.6万円 |
| 7階〜8階 | 1,580万円 | 29万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,095.5万円 | 34.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,791.8万円 | 29.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,004.5万円 | 32.3万円 |
| 北/北東/北西 | 1,603.1万円 | 29.5万円 |
セントラルプラザ東住吉の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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セントラルプラザ東住吉の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 8.4万 〜 10.2万円 (表面利回り：3.8％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 7.5万円 | 3DK | 54.54㎡ | - | 15.0万円 | 6〜10 | 北 |
| 2020年10月 | 7.8万円 | 3DK | 54.54㎡ | 7.8万円 | 15.6万円 | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
セントラルプラザ東住吉の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 8.9万〜9.4万円 64.8㎡ / - | 9万〜9.4万円 64.8㎡ / 南東 |
| 2階 | 9.9万〜10.4万円 64.8㎡ / 南西 | 7.9万〜8.3万円 54.54㎡ / 南 |
| 3階 | 7.3万〜7.7万円 50.29㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 54.54㎡ / 北 |
| 4階 | 7.3万〜7.7万円 50.29㎡ / 南 | |
| 5階 | 10万〜10.5万円 64.8㎡ / 南西 | |
| 6階 | 8万〜8.5万円 54.54㎡ / 南 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 7.3万〜7.7万円 54.54㎡ / 北 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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