ドルチェグラン山坂
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,270万 〜 2,380万円
5階、3LDK、約60㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,270万円 〜 2,380万円 | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
| 売買履歴 | 32件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 5.9％ 〜 7.2％ | 5階, 3LDK, 約60㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
160人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目10-13
- 交通
- OsakaMetro谷町線「田辺駅」徒歩4分
- 築年月
- 2006年9月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ドルチェグラン山坂の基本情報
建物・設備
| 名称 | ドルチェグランヤマサカ | 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東住吉区 山坂1丁目10-13 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒546-0035 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2006年9月 | 管理費 | 1㎡あたり197円 |
| 総戸数 | 20戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり235円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数20戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の田辺駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。南田辺駅から徒歩6分、今川駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 成協信用組合 田辺支店 (622 m)
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- セブンイレブン 大阪阪南町3丁目店 (747 m)
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- ローソン 昭和町店 (825 m)
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- イズミヤ 昭和町店 (936 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 私立桃山学院中学校 (508 m)
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- 中央学園高等専修学校 (803 m)
- 公共施設/機関10件
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- 神経科河崎会クリニック (294 m)
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- グレース幼稚園 (531 m)
- あい保育園昭和町 (639 m)
- 平和幼稚園 (685 m)
- 認定こども園今川幼稚園 (693 m)
- あにまど保育園 (699 m)
- 阪南保育所 (710 m)
- 文の里幼稚園 (732 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ドルチェグラン山坂の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ドルチェグラン山坂の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,501万～3,229万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東住吉区の平均より12.1% 高い↑ 大阪府の平均より0.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 2,270万 〜 2,380万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ドルチェグラン山坂の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124万円
大阪市東住吉区の相場
- ㎡単価
- 33.4万円
- 坪単価
- 110.6万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ドルチェグラン山坂の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,270万〜2,380万円対前年同月比↑ | 2,270万〜2,380万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ドルチェグラン山坂の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,390万〜3,980万円です。専有面積は約40㎡〜約78㎡です。全部で32件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 3,080万円 | 6〜10 | 4LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約44万円 (約145万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | - |
| 2023年9月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | - |
| 2023年8月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2LDK＋S | 約68㎡ (約21坪) | 約58万円 (約193万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で32件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は143.3万円となっております。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.6万円となっております。以前の期間と比較して-7.53％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.3万円となっております。以前の期間と比較して＋38.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ドルチェグラン山坂の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,480万円 | 41.3万円 |
| 3階〜4階 | 2,240万円 | 39.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,921.7万円 | 41万円 |
| 7階〜8階 | 3,755万円 | 55.4万円 |
| 9階 | 2,953.3万円 | 42.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,491.8万円 | 37.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,437.5万円 | 51.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,682万円 | 41.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,080万円 | 44万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,693.6万円 | 45.9万円 |
| 東 | 2,446.7万円 | 45.3万円 |
ドルチェグラン山坂の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ドルチェグラン山坂の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,100 〜 7,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 11.1万 〜 13.6万円 (表面利回り：5.9％ 〜 7.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 14.0万円 | 3LDK | 67.01㎡ | 14.0万円 | 28.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 67.01㎡ | - | 26.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2023年4月 | 13.5万円 | 3LDK | 67.01㎡ | - | 34.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2023年2月 | 16.0万円 | 3LDK | 67.01㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年7月 | 8.0万円 | 1LDK | 40.11㎡ | 5.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ドルチェグラン山坂の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 2階 | 12.3万〜12.9万円 60.0㎡ / 南 | |||
| 3階 | 16.2万〜17万円 78.27㎡ / 南 | |||
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 40.11㎡ / 南 | 16.2万〜17万円 78.27㎡ / 南 | ||
| 5階 | 8.3万〜8.8万円 40.11㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 54.01㎡ / 東 | 12.5万〜13.1万円 60.0㎡ / 南 | |
| 6階 | 16.4万〜17.2万円 78.27㎡ / 南 | |||
| 7階 | 14.8万〜15.5万円 67.01㎡ / 南 | 13.4万〜14.1万円 67.01㎡ / 西 | 15.5万〜16.2万円 70.06㎡ / 南 | |
| 8階 | ||||
| 9階 | 14.5万〜15.3万円 70.06㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄道明寺線
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