アルス上新庄フォレストスクエア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,460万 〜 2,580万円
5階、3LDK、約70㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 40万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,460万円 〜 2,580万円 | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
| 売買履歴 | 35件 | 2019年08月08日更新 |
| 家賃相場 | 12万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.8％ | 5階, 3LDK, 約70㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.65
164人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目15-15
- 交通
- OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩9分
- 築年月
- 2003年3月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アルス上新庄フォレストスクエアの基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスカミシンジョウフォレストスクエア | 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 小松4丁目15-15 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年3月 | 管理費 | 1㎡あたり69円 |
| 総戸数 | 90戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり118円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 石黒建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の瑞光四丁目駅で徒歩9分、アクセス良好です。相川駅から徒歩11分、上新庄駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 東淀川警察署 井高野交番 (981 m)
- 病院/医療10件
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- オアシスケアプランセンター (321 m)
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- 飯原医院 (353 m)
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- 風の子ベビーホーム (550 m)
- 相川保育園 (618 m)
- かいせいプチ保育園上新庄園 (637 m)
- 風の子保育園 (657 m)
- 瑞光幼稚園 (709 m)
- 瑞光第二幼稚園 (724 m)
- 南江口保育所 (762 m)
- ひまわり保育園 (762 m)
- 西大道保育所 (816 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス上新庄フォレストスクエアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス上新庄フォレストスクエアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,074万～3,322万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より4.0% 低い↓ 大阪府の平均より12.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 2,460万 〜 2,580万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス上新庄フォレストスクエアの相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.8万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.3万円
- 坪単価
- 113.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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アルス上新庄フォレストスクエアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,460万〜2,580万円対前年同月比↓ | 2,460万〜2,580万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス上新庄フォレストスクエアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,180万〜3,380万円です。専有面積は約63㎡〜約82㎡です。全部で35件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 2,580万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約121万円) | - | - |
| 2019年2月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2018年12月 | 2,530万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約33万円 (約110万円) | 南 | - |
| 2018年11月 | 2,530万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約33万円 (約110万円) | 南 | - |
| 2018年10月 | 2,530万円 | 1〜5 | 3LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約33万円 (約110万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で35件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107万円となっております。以前の期間と比較して-14.14％下落しています。
2016年〜2020年では、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は119.3万円となっております。以前の期間と比較して＋11.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス上新庄フォレストスクエアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,548.9万円 | 33.9万円 |
| 3階〜4階 | 2,364万円 | 33.8万円 |
| 5階〜6階 | 2,340万円 | 34.2万円 |
| 7階〜8階 | 2,908.3万円 | 36.6万円 |
| 9階〜10階 | 2,740万円 | 40.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 2,457.7万円 | 35万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,076.7万円 | 37.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,569.1万円 | 35.4万円 |
アルス上新庄フォレストスクエアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルス上新庄フォレストスクエアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年12月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約70㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.9万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年11月 | 12.0万円 | 3LDK | 70.53㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2016年10月 | 12.0万円 | 3LDK | 70.53㎡ | 24.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス上新庄フォレストスクエアの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 11.6万〜12.2万円 75.25㎡ / 南 | ||
| 3階 | 10.9万〜11.5万円 70.53㎡ / 南 | ||
| 4階 | 11.7万〜12.3万円 75.25㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 67.69㎡ / 南 | ||
| 6階 | 10.6万〜11.2万円 67.69㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.1万〜13.7万円 82.66㎡ / 南 | ||
| 8階 | 11.2万〜11.8万円 70.53㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.8万〜11.3万円 67.69㎡ / 南 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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