パークホームズ上新庄
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,500万 〜 2,620万円
5階、3LDK、約76㎡の場合
| 参考相場単価 | 33万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,500万円 〜 2,620万円 | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
| 売買履歴 | 39件 | 2023年11月15日更新 |
| 家賃相場 | 13万円 | |
| 表面利回り | 5.1％ 〜 6.3％ | 5階, 3LDK, 約76㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.67
199人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目6-14
- 交通
- OsakaMetro今里筋線「瑞光四丁目駅」徒歩5分
- 築年月
- 2003年2月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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パークホームズ上新庄の基本情報
建物・設備
| 名称 | パークホームズカミシンジョウ | 管理会社 | 住商建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 小松4丁目6-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2003年2月 | 管理費 | 1㎡あたり80円 |
| 総戸数 | 63戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり157円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大本組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数63戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro今里筋線の瑞光四丁目駅で徒歩5分、アクセス良好です。上新庄駅から徒歩12分、井高野駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2003年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 北おおさか信用金庫 小松支店 (248 m)
- 大阪信用金庫上新庄支店 (334 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東淀川瑞光店内出張所(ATM) (413 m)
- セブン銀行 かみしんプラザ 共同出張所 (416 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 かみしんプラザ内出張所(ATM) (436 m)
- 大阪厚生信用金庫上新庄支店 (571 m)
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- JA大阪市東淀川支店 (620 m)
- ファミリーマート大隅一丁目 共同出張所(イーネットATM) (675 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート東淀川南江口店内出張所(ATM) (792 m)
- 公園2件
- 瑞光寺公園 (453 m)
- 北江口中央公園 (688 m)
- コンビニ10件
- ローソン 東淀川小松四丁目店 (45 m)
- ローソン 大阪経大北店 (297 m)
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- セブンイレブン 大阪小松2丁目店 (536 m)
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- デイリーヤマザキ 上新庄駅北口店 (694 m)
- ファミリーマート 豊里7丁目店 (762 m)
- ローソン 東淀川瑞光店 (776 m)
- スーパー9件
- 関西スーパー 南江口店 (354 m)
- フレンドマート かみしんプラザ店 (456 m)
- 業務スーパー 上新庄店 (551 m)
- 関西スーパー 瑞光店 (579 m)
- イズミヤ 豊新店 (650 m)
- ライフ 江口店 (786 m)
- 食品館アプロ 上新庄店 (796 m)
- サンディ 上新庄店 (831 m)
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- 学校/教育施設10件
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- 大阪市立小松小学校 (321 m)
- 大阪経済大学 大隅キャンパス (379 m)
- 大阪経済大学 体育会本部 (448 m)
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- 大阪市立大隅西小学校 (497 m)
- 日本理工情報専門学校 (580 m)
- 放課後等デイサービス・児童発達支援、グリーン (619 m)
- 風の子児童館 (628 m)
- 公共施設/機関5件
- 東淀川消防署小松出張所 (172 m)
- 大阪経済大学図書館 (422 m)
- 東淀川警察署 大隅交番 (545 m)
- 東淀川消防署豊里出張所 (862 m)
- 大阪成蹊大学短期大学図書館 (864 m)
- 病院/医療10件
- ヘルパーステーションマミイハンド (1 m)
- オアシス訪問介護事業所 (61 m)
- オアシスケアプランセンター (61 m)
- 中尾歯科医院 (156 m)
- つだ歯科 (186 m)
- デイサービスずいこう亭 (215 m)
- 訪問介護サービスずいこう (215 m)
- ヘルパーステーションクリエイト (222 m)
- ヒューマンケアライン (240 m)
- 木原歯科医院 (250 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 小松保育園【認定こども園】 (310 m)
- ひまわり保育園 (475 m)
- かいせいプチ保育園上新庄園 (516 m)
- 西大道保育所 (534 m)
- 瑞光幼稚園 (555 m)
- 風の子ベビーホーム (598 m)
- 南江口保育所 (673 m)
- 風の子保育園 (700 m)
- さかえ保育園 豊里分園 (822 m)
- 美鳩幼稚園 (830 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
パークホームズ上新庄の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
パークホームズ上新庄の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,192万～2,981万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より3.2% 低い↓ 大阪府の平均より11.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 2,500万 〜 2,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
パークホームズ上新庄の相場
- ㎡単価
- 33.2万円
- 坪単価
- 109.7万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.3万円
- 坪単価
- 113.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
パークホームズ上新庄の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,500万〜2,630万円対前年同月比↓ | 2,500万〜2,620万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
パークホームズ上新庄の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,010万〜2,980万円です。専有面積は約66㎡〜約80㎡です。全部で39件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2023年10月 | 2,480万円 | 1〜5 | 2LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約32万円 (約107万円) | 南 | - |
| 2021年1月 | 2,650万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約125万円) | - | - |
| 2020年12月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約121万円) | - | - |
| 2020年11月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約36万円 (約121万円) | - | - |
会員登録すると、全部で39件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.1万円となっております。
2016年〜2020年では、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.03％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.9万円となっております。以前の期間と比較して-6.67％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
パークホームズ上新庄の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,310万円 | 30万円 |
| 3階〜4階 | 2,747.3万円 | 36.6万円 |
| 5階〜6階 | 2,825万円 | 37.8万円 |
| 7階〜8階 | 2,642.5万円 | 38.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,480万円 | 32.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,683.5万円 | 36.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,672.3万円 | 35.4万円 |
パークホームズ上新庄の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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パークホームズ上新庄の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,600 〜 5,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 10.7万 〜 13.1万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.5㎡ | 10.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年6月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.5㎡ | 26.0万円 | 10.0万円 | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 13.0万円 | 3LDK | 76.5㎡ | 10.0万円 | 26.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
パークホームズ上新庄の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 11.6万〜12.2万円 76.5㎡ / 南 | |
| 2階 | ||
| 3階 | 12万〜12.6万円 76.5㎡ / 南 | |
| 4階 | 12万〜12.6万円 76.5㎡ / 南 | |
| 5階 | 12.1万〜12.7万円 76.5㎡ / 南 | |
| 6階 | 12.1万〜12.8万円 76.5㎡ / 南 | |
| 7階 | 10.6万〜11.1万円 66.4㎡ / 南 | |
| 8階 | ||
| 9階 | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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