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コスモシティ森林公園2番館

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,090万 〜 2,190万円
7階、3LDK、約64㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,090万円 〜 2,190万円7階, 3LDK, 約64㎡の例
売買履歴183件2024年04月04日更新
家賃相場6.5万 〜 13万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％7階, 3LDK, 約64㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.68

257人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目1-2
交通
  • 阪急京都本線「上新庄駅」徒歩7分
築年月
1987年3月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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コスモシティ森林公園2番館の基本情報

コスモシティ森林公園2番館は、コスモスイニシアによって1987年03月に竣工された総戸数249戸の14階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約77㎡、間取りが2LDK+S、2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,846万～3,138万円、参考相場単価は33万円/㎡～40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモシティシンリンコウエンニバンカン管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市東淀川区 上新庄3丁目1-2管理形態委託
郵便番号〒533-0006管理員日勤
築年月1987年3月管理費1㎡あたり106円
総戸数249戸修繕積立金1㎡あたり130円
階建14階建間取り1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 14,000円
用途地域工業地域駐輪場あり
分譲会社コスモスイニシアバイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドコスモ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市東淀川区上新庄3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数249戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急京都本線の上新庄駅で徒歩7分、アクセス良好です。下新庄駅から徒歩14分、相川駅から徒歩18分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート豊新1丁目 共同出張所(イーネットATM) (97 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート吹田大橋店内出張所(ATM) (329 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急上新庄駅 (366 m)
    • ファミリーマート豊新五丁目 共同出張所(イーネットATM) (373 m)
    • 池田泉州銀行上新庄支店 (393 m)
    • 関西みらい銀行 上新庄支店 (394 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート上新庄駅南店内出張所(ATM) (398 m)
    • りそな銀行 上新庄支店 (414 m)
    • 大阪厚生信用金庫上新庄支店 (620 m)
    • JA大阪市東淀川支店 (640 m)
  • 公園2件
    • 中の島公園 (705 m)
    • 瑞光寺公園 (868 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 上新庄三丁目店 (156 m)
    • ファミリーマート 吹田大橋店 (318 m)
    • ファミリーマート 上新庄駅南店 (396 m)
    • アズナス 上新庄店 (408 m)
    • ローソン 上新庄駅前店 (447 m)
    • チコマート 上新庄1丁目店 (449 m)
    • ファミリーマート 小浦下新庄店 (461 m)
    • セブンイレブン 大阪上新庄3丁目店 (463 m)
    • セブンイレブン 大阪上新庄1丁目店 (478 m)
    • デイリーヤマザキ 上新庄駅北口店 (493 m)
  • スーパー7件
    • イズミヤ 上新庄店 (480 m)
    • グルメシティ上新庄駅前店 (495 m)
    • 万代 下新庄店 (613 m)
    • 関西スーパー 瑞光店 (633 m)
    • 食品館アプロ 上新庄店 (719 m)
    • サンディ 上新庄店 (728 m)
    • 業務スーパー 上新庄店 (927 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立新庄小学校 (338 m)
    • 私立関西大学北陽高校 (422 m)
    • 明治東洋医学院専門学校 (516 m)
    • パソコンあまのゼミ (548 m)
    • 吹田市立第三中学校 (626 m)
    • 風の子児童館 (628 m)
    • 大阪市立豊新小学校 (761 m)
    • 大阪市立下新庄小学校 (876 m)
    • 下新庄学童クラブ (901 m)
    • 放課後等デイサービス・児童発達支援、グリーン (927 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 東淀川警察署 上新庄交番 (147 m)
    • 吹田警察署 御旅町交番 (253 m)
    • 吹田市 吹一地区公民館 (738 m)
    • 吹田警察署 寿町交番 (880 m)
    • 東淀川消防署豊里出張所 (903 m)
    • 大阪市東淀川区保健福祉センター (933 m)
    • 大阪市東淀川区役所 (948 m)
    • 東淀川警察署 (996 m)
  • 病院/医療10件
    • さの歯科医院 (71 m)
    • おだ歯科医院 (129 m)
    • 協和医院 (129 m)
    • 前田こどもクリニック (129 m)
    • くすのき眼科 (139 m)
    • やまげん整骨院 (305 m)
    • 植原内科 (315 m)
    • なかすじ鍼灸整骨院 (321 m)
    • 植原医院 (338 m)
    • エスプラン北大阪センター (353 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 上新庄保育園 分園 (125 m)
    • 上新庄保育園 (239 m)
    • おうち保育だぐまんま (297 m)
    • 認定こども園もみの木保育園 (299 m)
    • ニコちゃんクラブ (424 m)
    • 美鳩幼稚園 (436 m)
    • 保育所豊新聖愛園 (527 m)
    • 風の子保育園 (543 m)
    • 風の子ベビーホーム (646 m)
    • かいせいプチ保育園上新庄園 (701 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモシティ森林公園2番館の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモシティ森林公園2番館の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,846万～3,138万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 40万円
坪単価
110万円 〜 134万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市東淀川区の平均より2.2% 低い↓
大阪府の平均より10.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合
2,090万 〜 2,190万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5013位
大阪市東淀川区
156棟中 77位
上新庄
7棟中 6位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • コスモシティ森林公園2番館の相場

    ㎡単価
    33.5万円
    坪単価
    110.9万円

  • 大阪市東淀川区の相場

    ㎡単価
    34.3万円
    坪単価
    113.4万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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コスモシティ森林公園2番館の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、64㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,090万〜2,190万円対前年同月比↑2,090万〜2,190万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモシティ森林公園2番館の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,260万〜3,050万円です。専有面積は約55㎡〜約77㎡です。全部で183件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(183件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)西済
2024年4月2,580万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約41万円 (約137万円)西-
2024年3月2,580万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約41万円 (約137万円)西-
2024年3月2,650万円6〜103LDK約62㎡ (約19坪)約42万円 (約141万円)西-
2024年3月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.7万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は70.9万円となっております。以前の期間と比較して＋3.29％上昇しています。
2016年〜2020年では、121件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100万円となっております。以前の期間と比較して＋41.04％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.1万円となっております。以前の期間と比較して＋25.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモシティ森林公園2番館の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,282.2万円34.8万円
4階〜6階1,981.8万円28万円
7階〜9階2,060.8万円30.7万円
10階〜12階2,217.8万円34.4万円
13階〜14階2,094.5万円31.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,110万円32.8万円
2LDK/2SLDK等2,380.3万円36.2万円
3LDK/3SLDK等2,071万円31.8万円
4LDK/4SLDK等2,429.5万円31.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,438.6万円33.3万円
東2,990万円42.7万円
西2,143.3万円32.7万円

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コスモシティ森林公園2番館の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.4万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 2K〜2LDK平均 10.1万〜10.6万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12.1万〜12.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で9件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月10.0万円1SLDK60.77㎡-25.0万円1〜5-
2023年3月10.0万円1SLDK60.77㎡-25.0万円1〜5-
2019年4月8.0万円2LDK62.0㎡8.0万円8.0万円6〜10西
2017年5月13.0万円3LDK72.39㎡13.0万円26.0万円11〜15-
2017年4月13.0万円3LDK72.39㎡13.0万円26.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモシティ森林公園2番館の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階10.1万〜10.6万円
67.86㎡ / 西		9.5万〜10万円
64.2㎡ / 西
2階10.6万〜11.2万円
67.86㎡ / -
3階9.3万〜9.8万円
60.77㎡ / 西		9.3万〜9.8万円
60.77㎡ / 西		9.8万〜10.3万円
62.02㎡ / -
4階9.6万〜10.1万円
62.0㎡ / 西		12.1万〜12.7万円
76.17㎡ / -
5階9.9万〜10.4万円
63.8㎡ / 西		9.9万〜10.4万円
63.8㎡ / 西
6階10.4万〜10.9万円
64.83㎡ / -		12.4万〜13.1万円
77.68㎡ / -
7階9.7万〜10.2万円
62.0㎡ / 西		10.9万〜11.4万円
67.6㎡ / -		12.6万〜13.2万円
77.88㎡ / 南東
8階9.8万〜10.3万円
62.0㎡ / 西		9.8万〜10.3万円
62.02㎡ / 西
9階11.5万〜12.1万円
72.39㎡ / 西
10階10.4万〜10.9万円
63.8㎡ / -		9.8万〜10.3万円
61.56㎡ / 西
11階11.2万〜11.8万円
70.0㎡ / 西		9.9万〜10.4万円
62.08㎡ / 西		11.2万〜11.8万円
70.0㎡ / 西
12階10.3万〜10.8万円
64.2㎡ / 西
13階11.7万〜12.3万円
72.39㎡ / 西
14階10.1万〜10.6万円
62.0㎡ / 西		10.4万〜11万円
64.2㎡ / 西

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