リーガル西梅田
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,490万 〜 3,670万円
6階、2LDK、約54㎡の場合
| 参考相場単価 | 64万円/㎡ 〜 69万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,490万円 〜 3,670万円 | 6階, 2LDK, 約54㎡の例 |
| 売買履歴 | 55件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 9.3万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 3.9％ 〜 4.7％ | 6階, 2LDK, 約54㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.93
226人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市福島区福島6丁目15-5
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「福島駅」徒歩6分
- 築年月
- 2000年10月
- 階建
- 12階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーガル西梅田の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーガルニシウメダ | 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市福島区 福島6丁目15-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒553-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年10月 | 管理費 | 1㎡あたり191円 |
| 総戸数 | 51戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり60円 |
| 階建 | 12階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり 月額 28,000円 |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 創生 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大豊建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市福島区福島6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数51戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の福島駅で徒歩6分、アクセス良好です。福島駅から徒歩8分、新福島駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 毎日信用組合本店 (356 m)
- サークルK大阪肥後橋 共同出張所(イーネットATM) (417 m)
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- コンビニ10件
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- ファミリーマート 福島駅前店 (273 m)
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- ローソン 毎日インテシオ店 (333 m)
- セブンイレブン 梅田スカイビル前店 (348 m)
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- キッチン&マーケットルクア大阪店 (617 m)
- ライフ 大淀中店 (641 m)
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- ikari(いかり) JR(ジェイアール)大阪店 (728 m)
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- 私立金蘭会高校 (409 m)
- 公共施設/機関10件
- 毎日新聞社 大阪本社 (293 m)
- TKPゲートタワービル (305 m)
- 毎日新聞ビル (362 m)
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- パシフィックマークス西梅田 (429 m)
- 梅田ダイビル (429 m)
- 在大阪ラトビア共和国名誉領事館 (432 m)
- 福島警察署 福島交番 (447 m)
- 曽根崎警察署 西梅田交番 (450 m)
- 在大阪クロアチア共和国名誉領事館 (476 m)
- 病院/医療10件
- 中村歯科クリニック (69 m)
- 重松歯科医院 (87 m)
- しげまつ歯科福島駅北クリニック (89 m)
- かとうメンタルクリニック (96 m)
- 成田皮膚科 (117 m)
- イワオ歯科 (137 m)
- 櫻井歯科医院 (158 m)
- 今川クリニック (179 m)
- 片岡歯科医院 (201 m)
- 竹村歯科診療所 (204 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 愛輝幼稚園 (296 m)
- マミーズアイ保育園おおさかきた園 (384 m)
- 平成保育園 (400 m)
- 金蘭会保育園 (468 m)
- 保育所和光園 (553 m)
- 大淀保育所 (604 m)
- クオリスキッズ北梅田保育園 (604 m)
- 福島幼稚園 (619 m)
- 大阪市立中大淀幼稚園 (660 m)
- 中ノ島ひばり保育園 (683 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーガル西梅田の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーガル西梅田の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 3,476万～7,935万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市福島区の平均より15.3% 高い↑ 大阪府の平均より71.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 3,490万 〜 3,670万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リーガル西梅田の相場
- ㎡単価
- 64.3万円
- 坪単価
- 212.7万円
大阪市福島区の相場
- ㎡単価
- 55.8万円
- 坪単価
- 184.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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リーガル西梅田の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,480万〜3,660万円対前年同月比↑ | 3,490万〜3,670万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーガル西梅田の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜7,980万円です。専有面積は約54㎡〜約114㎡です。全部で55件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 6,380万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約83万円 (約277万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 7,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 7,280万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約86万円 (約286万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 7,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約89万円 (約294万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 11〜15 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約89万円 (約294万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で55件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は137.8万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は145.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.56％上昇しています。
2016年〜2020年では、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は235.7万円となっております。以前の期間と比較して＋62.0％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は264.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーガル西梅田の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,413.3万円 | 60.1万円 |
| 4階〜8階 | 4,709.3万円 | 56.5万円 |
| 9階〜10階 | 4,131.2万円 | 71.4万円 |
| 11階〜12階 | 6,615万円 | 70.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 4,057.3万円 | 73.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,366.4万円 | 66.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 6,905.7万円 | 73.7万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 5,200万円 | 45.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,894.3万円 | 65.7万円 |
| 東 | 3,130万円 | 55.2万円 |
| 西 | 4,870.5万円 | 72.3万円 |
リーガル西梅田の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リーガル西梅田の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約54㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.9万円 (表面利回り：3.9％ 〜 4.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で96件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 10.4万円 | 1LDK | 44.88㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年9月 | 10.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 10.5万円 | 1LDK | 45.8㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年9月 | 10.5万円 | 1LDK | 44.88㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーガル西梅田の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10.1万円 44.88㎡ / 西 | 12.5万〜13.1万円 56.75㎡ / - | ||
| 2階 | 12.8万〜13.5万円 58.26㎡ / 西 | 18.2万〜19.2万円 78.52㎡ / 南 | ||
| 3階 | 9.9万〜10.4万円 44.88㎡ / 西 | 12.9万〜13.6万円 56.75㎡ / - | ||
| 4階 | 10.3万〜10.8万円 44.88㎡ / - | 19.6万〜20.6万円 83.37㎡ / 南 | ||
| 5階 | 10万〜10.5万円 44.88㎡ / 西 | 17.5万〜18.4万円 76.05㎡ / - | ||
| 6階 | 10.4万〜10.9万円 44.88㎡ / - | 12.4万〜13万円 54.89㎡ / 西 | 18.6万〜19.5万円 78.52㎡ / 南 | |
| 7階 | 10.1万〜10.7万円 44.88㎡ / 西 | 19.9万〜20.9万円 83.37㎡ / 南 | ||
| 8階 | 10.5万〜11万円 44.88㎡ / - | 19.5万〜20.5万円 83.37㎡ / - | ||
| 9階 | 12.5万〜13.2万円 54.89㎡ / 西 | 12.9万〜13.5万円 54.89㎡ / - | ||
| 10階 | 12.9万〜13.6万円 54.89㎡ / - | 12.9万〜13.6万円 54.89㎡ / - | ||
| 11階 | 10.6万〜11.1万円 45.8㎡ / 西 | 21.2万〜22.3万円 83.37㎡ / 南 | ||
| 12階 | 27.9万〜29.3万円 114.18㎡ / 南 | 26.6万〜27.9万円 114.18㎡ / 西 | 27.9万〜29.3万円 114.18㎡ / 南 |
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