ファミール平野2番館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,790万 〜 1,880万円
7階、2LDK+S（納戸）、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 26万円/㎡ 〜 27万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,790万円 〜 1,880万円 | 7階, 2LDK+S（納戸）, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 126件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 8万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 6.8％ 〜 8.4％ | 7階, 2LDK+S（納戸）, 約67㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.4
199人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目12-9
- 交通
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）「加美駅」徒歩9分
- 築年月
- 1989年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミール平野2番館の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールヒラノニバンカン | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市平野区 加美鞍作3丁目12-9 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒547-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年2月 | 管理費 | 1㎡あたり110円 |
| 総戸数 | 92戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり161円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2SLK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）の加美駅で徒歩9分、アクセス良好です。新加美駅から徒歩10分、出戸駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- JA大阪市本店 (390 m)
- 大阪シティ信用金庫平野支店 (686 m)
- ファミリーマート喜連東4丁目 共同出張所(イーネットATM) (781 m)
- ファミリーマート平野 共同出張所(イーネットATM) (932 m)
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- コンビニ10件
- デイリーヤマザキ 平野加美南店 (261 m)
- セブンイレブン 大阪加美南3丁目店 (382 m)
- ファミリーマート 加美駅南店 (628 m)
- ローソン 平野加美南店 (650 m)
- ファミリーマート 加美駅前店 (660 m)
- セブンイレブン 八尾北亀井町店 (777 m)
- ローソン 平野南四丁目店 (792 m)
- セブンイレブン 大阪加美東4丁目店 (862 m)
- ファミリーマート 平野店 (933 m)
- ファミリーマート MYS喜連東四丁目店 (942 m)
- スーパー5件
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- スーパーSANKO(サンコー) 平野店 (851 m)
- サンディ 平野南店 (863 m)
- SAN・EI(サンエー) 平野店 (887 m)
- 学校/教育施設9件
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- 八尾市立竹渕小学校 (494 m)
- たこちっちはうす (584 m)
- 常磐会短期大学 (724 m)
- 常磐会学園大学 (767 m)
- 大阪市立加美東小学校 (772 m)
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- 公共施設/機関10件
- 平野警察署 加美南交番 (441 m)
- 竹渕出張所 (537 m)
- 平野消防署加美出張所 (587 m)
- 平野区役所 北部サービスセンター (596 m)
- 加美出張所 (633 m)
- 平野警察署 加美交番 (641 m)
- 八尾警察署 亀井交番 (661 m)
- 平野南会館 (729 m)
- 平野消防署 (825 m)
- 大阪市立平野図書館 (835 m)
- 病院/医療10件
- 介護センターブロッサム (95 m)
- 寺下医院 (165 m)
- 住宅型有料老人ホームきらきら (210 m)
- 住宅型有料老人ホーム善幸苑竹渕 (251 m)
- 楽平野 (378 m)
- りぃ歯科医院 (382 m)
- 柏木クリニック (428 m)
- とくやま鍼灸整骨院 (430 m)
- 大河クリニック (454 m)
- ノベハラ医院 (488 m)
- 幼稚園/保育園3件
- 認定こども園竹渕幼稚園 (239 m)
- 認定こども園みなみ幼稚園 (639 m)
- 幼稚園型認定こども園東平野幼稚園 (901 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール平野2番館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール平野2番館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,573万～2,249万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市平野区の平均より11.2% 低い↓ 大阪府の平均より30.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK+S（納戸）、約67㎡のお部屋の場合 1,790万 〜 1,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール平野2番館の相場
- ㎡単価
- 26.2万円
- 坪単価
- 86.6万円
大阪市平野区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール平野2番館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,800万〜1,890万円対前年同月比↓ | 1,790万〜1,880万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール平野2番館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,498万円です。専有面積は約60㎡〜約82㎡です。全部で126件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約26万円 (約86万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,400万円 | 11〜15 | 3LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約23万円 (約77万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 1,999万円 | 6〜10 | 2SLDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,180万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約30万円 (約100万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,999万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約29万円 (約97万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で126件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.8万円となっております。以前の期間と比較して-5.02％下落しています。
2016年〜2020年では、71件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81万円となっております。以前の期間と比較して＋26.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.61％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール平野2番館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,290万円 | 16.4万円 |
| 4階〜6階 | 1,999.6万円 | 29.6万円 |
| 7階〜9階 | 1,680万円 | 22.2万円 |
| 10階〜12階 | 1,458.4万円 | 23.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,758.8万円 | 26万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,873.8万円 | 28.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,730.3万円 | 26万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,948.2万円 | 24.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,915.5万円 | 27.9万円 |
| 東 | 1,478.3万円 | 23.9万円 |
ファミール平野2番館の売却のご相談
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ファミール平野2番館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK+S（納戸）、約67㎡のお部屋の場合 10.2万 〜 12.5万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で17件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | 10.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年2月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | 10.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年1月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | 10.0万円 | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 12.0万円 | 3LDK | 71.08㎡ | - | 24.0万円 | 6〜10 | - |
| 2016年9月 | 8.5万円 | 3LDK | 64.8㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール平野2番館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 12.9万〜13.6万円 78.47㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | |||
| 4階 | 10.2万〜10.8万円 60.18㎡ / 南 | ||
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 60.18㎡ / 東 | ||
| 6階 | 11.5万〜12.1万円 67.1㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 71.08㎡ / 南 | |
| 7階 | |||
| 8階 | |||
| 9階 | 11.2万〜11.7万円 64.7㎡ / 東 | 14.1万〜14.8万円 82.47㎡ / - | |
| 10階 | 11.4万〜11.9万円 64.8㎡ / 南 | ||
| 11階 | 10.4万〜10.9万円 60.18㎡ / 南東 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 10.2万〜10.7万円 60.18㎡ / 東 | 10.2万〜10.7万円 60.18㎡ / 東 | 14万〜14.7万円 78.47㎡ / 南 |
| 14階 | 12万〜12.6万円 67.1㎡ / 南 | 12.7万〜13.4万円 71.08㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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