アドリーム平野
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,530万 〜 1,600万円
5階、2LDK、約59㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 28万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,530万円 〜 1,600万円 | 5階, 2LDK, 約59㎡の例 |
| 売買履歴 | 81件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 8.2万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.7％ | 5階, 2LDK, 約59㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.37
- 住所
- 大阪府大阪市平野区加美南4丁目3-30
- 交通
- ＪＲおおさか東線「新加美駅」徒歩12分
- 築年月
- 1994年2月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アドリーム平野の基本情報
建物・設備
| 名称 | アドリームヒラノ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市平野区 加美南4丁目3-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒547-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年2月 | 管理費 | 1㎡あたり165円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市平野区加美南4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲおおさか東線の新加美駅で徒歩12分、近隣の生活環境も良好です。加美駅から徒歩13分、久宝寺駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行8件
- ファミリーマート八尾跡部北の町 共同出張所(イーネットATM) (549 m)
- ファミリーマート八尾跡部 共同出張所(イーネットATM) (751 m)
- ミレ信用組合八尾支店 (752 m)
- JA大阪市本店 (780 m)
- 万代久宝寺駅前 共同出張所(イーネットATM) (801 m)
- セブン銀行 万代 久宝寺駅前店 共同出張所 (822 m)
- 関西みらい銀行 加美支店 (933 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート加美東店内出張所(ATM) (947 m)
- 公園10件
- 鞍作公園 (234 m)
- 北亀井町公園 (412 m)
- 神武町公園 (446 m)
- 亀井公園 (552 m)
- 龍華町西公園 (585 m)
- 竹渕一丁目公園 (589 m)
- 南亀井町二丁目公園 (682 m)
- 久宝寺緑地 (693 m)
- 竹渕第一公園 (814 m)
- 竹渕西四丁目公園 (928 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪加美南3丁目店 (166 m)
- デイリーヤマザキ 平野加美南店 (283 m)
- セブンイレブン 八尾北亀井町店 (301 m)
- ローソン 平野加美南店 (361 m)
- ファミリーマート 加美駅前店 (710 m)
- ファミリーマート 加美駅南店 (776 m)
- セブンイレブン 大阪加美東4丁目店 (893 m)
- ファミリーマート 加美東店 (948 m)
- ローソン 久宝寺緑地店 (975 m)
- セブンイレブン 大阪加美東2丁目店 (985 m)
- スーパー5件
- スーパーSANKO(サンコー) 加美店 (498 m)
- 万代 久宝寺駅前店 (787 m)
- 佐竹食品株式会社久宝寺駅前店 (973 m)
- SUPERMARKET Sunplaza(スーパーマーケットサンプラザ) 八尾跡部店 (995 m)
- Foods Market SATAKE(フーズマーケットサタケ) 久宝寺駅前店 (998 m)
- 学校/教育施設6件
- 大阪市立加美南中学校 (327 m)
- 大阪市立加美南部小学校 (357 m)
- 八尾市立竹渕小学校 (536 m)
- たこちっちはうす (559 m)
- 大阪市立加美東小学校 (582 m)
- 八尾市立亀井小学校 (827 m)
- 公共施設/機関8件
- 平野警察署 加美南交番 (78 m)
- 八尾警察署 亀井交番 (433 m)
- 竹渕出張所 (469 m)
- 八尾市消防署亀井出張所 (796 m)
- 平野消防署加美出張所 (842 m)
- 加美出張所 (867 m)
- 平野区役所 北部サービスセンター (881 m)
- 平野警察署 加美交番 (920 m)
- 病院/医療10件
- そんぽの家平野 (70 m)
- 大河クリニック (125 m)
- ノベハラ医院 (272 m)
- 柏木クリニック (289 m)
- スーパー・コート八尾訪問介護事業所 (424 m)
- 介護センターブロッサム (426 m)
- 居宅介護支援事業所野の花 (455 m)
- もえ眼科クリニック (480 m)
- 眞城こころの診療所 (480 m)
- 高木皮膚科・漢方皮膚科 (480 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 認定こども園竹渕幼稚園 (606 m)
- 白鳥保育園 (691 m)
- 幼保連携型認定こども園はくちょうこども園 (692 m)
- いんくるーじょん保育園八尾JR久宝寺 (959 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アドリーム平野の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アドリーム平野の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,433万～1,827万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市平野区の平均より13.3% 低い↓ 大阪府の平均より31.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 1,530万 〜 1,600万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アドリーム平野の相場
- ㎡単価
- 25.5万円
- 坪単価
- 84.5万円
大阪市平野区の相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.5万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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アドリーム平野の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,530万〜1,600万円対前年同月比↓ | 1,530万〜1,600万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アドリーム平野の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,180万円です。専有面積は約56㎡〜約65㎡です。全部で81件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,780万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約27万円 (約91万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | - |
| 2023年11月 | 1,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で81件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.8万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.6万円となっております。以前の期間と比較して＋15.17％上昇しています。
2016年〜2020年では、50件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して＋15.88％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、31件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.6万円となっております。以前の期間と比較して＋34.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アドリーム平野の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,790万円 | 27.2万円 |
| 3階〜4階 | 1,478.5万円 | 24.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,635万円 | 26.9万円 |
| 7階〜8階 | 1,193.8万円 | 20.1万円 |
| 9階 | 1,338.9万円 | 21.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,500万円 | 24.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,180万円 | 37.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,382.7万円 | 22.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,434.6万円 | 23.6万円 |
アドリーム平野の売却のご相談
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アドリーム平野の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,300 〜 4,100円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約59㎡のお部屋の場合 5.9万 〜 7.3万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7.5万円 | 3LDK | 65.92㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年2月 | 7.5万円 | 3LDK | 65.92㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年1月 | 7.5万円 | 3LDK | 65.92㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年12月 | 8.2万円 | 3LDK | 61.8㎡ | 8.2万円 | 16.4万円 | 6〜10 | 南 |
| 2019年12月 | 7.5万円 | 3LDK | 61.8㎡ | 7.5万円 | 15.0万円 | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アドリーム平野の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | 7.3万〜7.7万円 65.92㎡ / 南 | ||
| 3階 | 6.9万〜7.3万円 61.8㎡ / 南 | ||
| 4階 | 6.7万〜7万円 59.3㎡ / 南 | ||
| 5階 | 7万〜7.3万円 61.8㎡ / 南 | ||
| 6階 | 6.5万〜6.8万円 56.81㎡ / 南 | 6.7万〜7.1万円 59.3㎡ / 南 | |
| 7階 | |||
| 8階 | 6.8万〜7.1万円 59.3㎡ / 南 | ||
| 9階 | 7.1万〜7.5万円 61.8㎡ / 南 | 7.1万〜7.5万円 61.8㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄大阪線
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）
- 南海本線
- 南海高野線
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- 阪堺電気軌道阪堺線
- 南海汐見橋線
- 阪急千里線
- 阪急京都本線
- OsakaMetro今里筋線
- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
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- 大阪モノレール彩都線
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- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
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