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プレサンスNEO中之島公園

最終更新:

中古参考価格

参考相場価格

2,490万 〜 2,610万円
8階、1LDK、約45㎡の場合

参考相場単価58万円/㎡ 〜 68万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,490万円 〜 2,610万円8階, 1LDK, 約45㎡の例
売買履歴662023年11月15日更新
家賃相場7.1万 〜 14.5万円
表面利回り5.4% 〜 6.68階, 1LDK, 約45㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9

794人このエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市北区菅原町9-11
交通
  • OsakaMetro堺筋線「南森町駅」徒歩7分
築年月
2008年8月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • プレサンスNEO中之島公園
  • プレサンスNEO中之島公園
  • プレサンスNEO中之島公園
  • プレサンスNEO中之島公園のエントランス

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プレサンスNEO中之島公園の基本情報

プレサンスNEO中之島公園は、プレサンスコーポレーションによって2008年08月に竣工された総戸数52戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約32㎡~約57㎡、間取りが1DK、1LDK、1SLDK(過去の売り出し物件の間取りすべて)です。2024年02月現在の参考相場価格は1,874万~3,901万円、参考相場単価は58万円/㎡~68万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスネオナカノシマコウエン管理会社プレサンスコミュニティ
住所大阪府 大阪市北区 菅原町9-11管理形態委託
郵便番号〒530-0046管理員巡回
築年月2008年8月管理費1㎡あたり195円
総戸数52戸修繕積立金1㎡あたり80円
階建15階建間取り1DK、1LDK、1SLDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市北区菅原町に位置する分譲マンションで、総戸数52戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro堺筋線の南森町駅で徒歩7分、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。大阪天満宮駅から徒歩7分、なにわ橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • ファミリーマート天満橋南 共同出張所(イーネットATM) (99 m)
    • サークルK中央大手通一丁目 共同出張所(イーネットATM) (220 m)
    • ファミリーマート谷町大手前 共同出張所(イーネットATM) (235 m)
    • 生活彩家大手前2丁目 共同出張所(イーネットATM) (305 m)
    • ミニストップ谷町3丁目 共同出張所(イーネットATM) (312 m)
    • ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (376 m)
    • ゆうちょ銀行大阪支店京阪北浜駅内出張所 (392 m)
    • ファミリーマート大阪府警察本部 共同出張所(イーネットATM) (412 m)
    • 鳥取銀行大阪支店 (416 m)
    • ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (421 m)
  • 公園4件
    • 中之島公園 (307 m)
    • 南天満公園 (340 m)
    • 東横堀緑道 (561 m)
    • 中大江公園 (934 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪天神橋1丁目店 (74 m)
    • ローソン 天神橋二丁目店 (284 m)
    • セブンイレブン 大阪西天満1丁目店 (291 m)
    • セブンイレブン 大阪なにわ橋店 (336 m)
    • ファミリーマート 北浜一丁目店 (337 m)
    • セブンイレブン 大阪天神西町店 (358 m)
    • デイリーヤマザキ北浜ネクスビル店 (365 m)
    • ファミリーマート 北浜東店 (389 m)
    • ファミリーマート 天満三丁目店 (404 m)
    • ファミリーマート 南森町駅南店 (406 m)
  • スーパー10件
    • アンスリー 北浜店 (420 m)
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (452 m)
    • ライフ 天神橋店 (497 m)
    • グルメシティ南森町店 (567 m)
    • 九州屋 京阪シティモール店 (581 m)
    • 成城石井 京阪シティモール店 (581 m)
    • FREST(フレスト) 京阪シティモール店 (581 m)
    • フレスコ 北浜プラザ店 (587 m)
    • アンスリー 淀屋橋コンコース店 (900 m)
    • アンスリー 地下鉄淀屋橋店 (929 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 運動療育施設PLAYn南森町教室 (31 m)
    • 辻学園栄養専門学校 (226 m)
    • 大阪市立開平小学校 (399 m)
    • 大阪経済大学北浜キャンパス (419 m)
    • ポリシーエステティックカレッジ大阪校 (497 m)
    • 日本分析化学専門学校 日本分析化学専門学校 実験棟 (523 m)
    • AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (523 m)
    • 大阪市立西天満小学校 (526 m)
    • アストカレッジ (527 m)
    • 関西経理専門学校 (527 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 天満警察署 天神橋北交番 (113 m)
    • 在大阪・神戸オランダ総領事館 (312 m)
    • 北消防署南森町出張所 (324 m)
    • 大阪府庁 商工労働部 雇用推進室 労政課 労政・労働福祉グループ (393 m)
    • OSAKAしごと館 (396 m)
    • エル・おおさか (425 m)
    • 大阪弁護士会館 (494 m)
    • 法テラス大阪 (498 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (519 m)
    • 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (525 m)
  • 病院/医療10件
    • いきいきクリニック (57 m)
    • てんじん整形外科リウマチ科 (137 m)
    • 元気のでる整骨院 (160 m)
    • 山田歯科医院 (162 m)
    • 中谷歯科医院 (167 m)
    • 江藤歯科医院 (197 m)
    • たつみ歯科医院 (202 m)
    • 岡田歯科医院 (222 m)
    • サービス付高齢者向け住宅ベネフィットライフ (275 m)
    • 大江橋クリニック (276 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大阪市立菅南幼稚園 (138 m)
    • 認定こども園中之島ちどり保育園 (191 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (238 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (260 m)
    • 中之島ちどりキッズ (427 m)
    • 保育ルーム・キッズもみの木 (437 m)
    • 蓮美幼児学園てんまばしナーサリー (511 m)
    • かいせいプチ保育園天満橋園 (522 m)
    • てんまあい保育園 (589 m)
    • 西天満和音 (647 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンスNEO中之島公園の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
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出典:レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構)※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンスNEO中之島公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,874万~3,901万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
58万円 〜 68万円
坪単価
193万円 〜 226万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円/㎡上がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より1.3% 高い↑
大阪府の平均より55.9% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合
2,490万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 1112位
大阪市北区
439棟中 196位
菅原町
4棟中 2位
価格相場の正確さ
ランクを算出中です

正確さランクとは?

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • プレサンスNEO中之島公園の相場

    ㎡単価
    58.5万円
    坪単価
    193.5万円
  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    57.8万円
    坪単価
    191.1万円
  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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プレサンスNEO中之島公園の売買参考価格と将来の予想価格

8階、1LDK、45㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,610万円対前年同月比2,490万〜2,610万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンスNEO中之島公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,690万〜3,980万円です。専有面積は約32㎡〜約57㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(66件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年11月3,180万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約69万円 (約228万円)西-
2023年10月3,180万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約69万円 (約228万円)西-
2023年9月2,280万円6〜101DK約32㎡ (約10坪)約71万円 (約235万円)西-
2023年8月2,280万円6〜101DK約32㎡ (約10坪)約71万円 (約235万円)西-
2023年7月3,280万円6〜101LDK約46㎡ (約14坪)約71万円 (約235万円)西-

会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

散布図(坪単価×販売年)

散布図(販売価格×専有面積)

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プレサンスNEO中之島公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,000円坪単価8,300 〜 1万100円
物件の参考家賃8階、1LDK、約45㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り:5.4% 〜 6.6%)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.3万〜11.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で408件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月11.3万円1LDK46.01㎡-15.0万円6〜10-
2024年3月11.0万円1LDK46.01㎡--6〜10-
2024年3月10.8万円1LDK42.56㎡5.0万円15.0万円6〜10-
2024年2月12.6万円1LDK42.56㎡--6〜10-
2024年2月10.8万円1LDK42.56㎡5.0万円15.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンスNEO中之島公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階11.6万〜12.2万円
45.97㎡ / 北
2階12.7万〜13.3万円
46.01㎡ / 西
3階11.8万〜12.4万円
42.56㎡ / 西
4階8.5万〜9万円
32.46㎡ / 北
5階9.3万〜9.8万円
32.46㎡ / -
6階12.3万〜12.9万円
42.56㎡ / -
7階8.7万〜9.1万円
32.46㎡ / 北
8階9.2万〜9.7万円
32.43㎡ / 西
9階9.5万〜10万円
32.43㎡ / -
10階8.8万〜9.3万円
32.46㎡ / 北
11階8.9万〜9.3万円
32.46㎡ / 北
12階11.9万〜12.5万円
43.35㎡ / 北
13階16.7万〜17.5万円
57.23㎡ / 西
14階15万〜15.7万円
51.05㎡ / 西
15階15万〜15.8万円
51.05㎡ / 西

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