リーガル西天満2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,580万 〜 3,760万円
6階、2LDK、約62㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,580万円 〜 3,760万円 | 6階, 2LDK, 約62㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年03月04日更新 |
| 家賃相場 | 7.5万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 4.1％ 〜 5.0％ | 6階, 2LDK, 約62㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.9
455人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩5分
- 築年月
- 2002年2月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リーガル西天満2の基本情報
建物・設備
| 名称 | リーガルニシテンマニ | 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 西天満3丁目4-14 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒530-0047 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 2002年2月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 48戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり80円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、1SLDK、2LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | - | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 創生 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数48戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩5分、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセス良好です。なにわ橋駅から徒歩6分、大阪天満宮駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (22 m)
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (68 m)
- 徳島銀行南森町支店 (166 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (224 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (225 m)
- 大正銀行 西天満出張所 (276 m)
- 大阪信用金庫南森町支店 (276 m)
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- 名古屋銀行大阪支店 (296 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (314 m)
- 公園4件
- 中之島公園 (426 m)
- 南天満公園 (730 m)
- 東横堀緑道 (870 m)
- 扇町公園 (874 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (153 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (156 m)
- ファミリーマート 西天満東店 (215 m)
- ファミリーマート 西天満四丁目店 (232 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (235 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (235 m)
- セブンイレブン 大阪なにわ橋店 (260 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (269 m)
- セブンイレブン 大阪西天満1丁目店 (269 m)
- ローソン 天神橋二丁目店 (317 m)
- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (282 m)
- グルメシティ南森町店 (535 m)
- アンスリー 北浜店 (550 m)
- ライフ 太融寺店 (613 m)
- foodium 堂島 (700 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (751 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (770 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (778 m)
- アンスリー 地下鉄淀屋橋店 (809 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (835 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立西天満小学校 (136 m)
- 辻学園栄養専門学校 (247 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (287 m)
- 近畿医療専門学校 (343 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (379 m)
- アストカレッジ (380 m)
- 関西経理専門学校 (380 m)
- 日本医療教育学院 (428 m)
- 日本経営能率協会 (428 m)
- 運動療育施設PLAYn南森町教室 (438 m)
- 公共施設/機関10件
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (180 m)
- 北消防署南森町出張所 (208 m)
- 天満警察署 南森町交番 (250 m)
- 大阪法務局北出張所 (266 m)
- 大阪弁護士会館 (274 m)
- 法テラス大阪 (282 m)
- 天満警察署 (321 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (381 m)
- 大阪高等裁判所 (406 m)
- 大阪調停協会役員室 (408 m)
- 病院/医療10件
- 大阪メンタルサポートオフィス(一般社団法人) (79 m)
- 高麗歯科 (145 m)
- こうらい歯科 (146 m)
- ライオン橋歯科医院 (160 m)
- 寺元記念西天満クリニック (169 m)
- 能勢クリニック (180 m)
- ひらい歯科 (200 m)
- ハート介護サービス (205 m)
- 西天満平井整骨院 (205 m)
- OD低血圧クリニック田中 (207 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 中之島ちどりキッズ (126 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (176 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (223 m)
- 西天満和音 (239 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (283 m)
- ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (483 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (519 m)
- にじのとり保育園 (598 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (639 m)
- キッズハーモニー・なかのしま (639 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リーガル西天満2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リーガル西天満2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,426万～4,154万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より2.3% 高い↑ 大阪府の平均より57.5% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 3,580万 〜 3,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
リーガル西天満2の相場
- ㎡単価
- 59.1万円
- 坪単価
- 195.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
リーガル西天満2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,660万〜3,840万円対前年同月比↑ | 3,580万〜3,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リーガル西天満2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜4,180万円です。専有面積は約41㎡〜約63㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3,800万円 | 1〜5 | 1LDK間取り図が欲しい無料 | 約64㎡ (約19坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2024年2月 | 3,800万円 | 1〜5 | 1LDK間取り図が欲しい無料 | 約64㎡ (約19坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,800万円 | 1〜5 | 1LDK間取り図が欲しい無料 | 約64㎡ (約19坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,800万円 | 1〜5 | 1LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約59万円 (約196万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約67万円 (約222万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は147.9万円となっております。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は169.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は200万円となっております。以前の期間と比較して＋17.95％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リーガル西天満2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,100万円 | 44.8万円 |
| 4階〜5階 | 3,827.1万円 | 60.4万円 |
| 6階〜7階 | 2,700万円 | 64.4万円 |
| 8階〜9階 | 3,680万円 | 58.6万円 |
| 10階〜11階 | 2,922万円 | 51.8万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,457.1万円 | 58.7万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,338万円 | 53.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,415.5万円 | 58万円 |
| 東 | 2,783.3万円 | 46.9万円 |
| 西 | 3,710万円 | 59.1万円 |
リーガル西天満2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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リーガル西天満2の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,400円坪単価6,500 〜 8,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、2LDK、約62㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15万円 (表面利回り：4.1％ 〜 5.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で167件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 13.5万円 | 1LDK | 63.45㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 12.5万円 | 1LDK | 63.45㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 14.5万円 | 2LDK | 76.54㎡ | - | 30.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 12.5万円 | 1LDK | 63.45㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 12.5万円 | 1LDK | 63.45㎡ | - | - | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リーガル西天満2の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 13.5万〜14.2万円 63.45㎡ / 南 | 12.7万〜13.3万円 62.77㎡ / 西 |
| 2階 | 11.2万〜11.7万円 52.46㎡ / - | 13万〜13.7万円 62.77㎡ / 西 |
| 3階 | 11.5万〜12.1万円 52.46㎡ / 南 | |
| 4階 | 14万〜14.7万円 63.45㎡ / 南 | 13.2万〜13.8万円 62.77㎡ / 西 |
| 5階 | 10.1万〜10.6万円 46.87㎡ / - | 13.2万〜13.9万円 62.77㎡ / 西 |
| 6階 | 13.3万〜14万円 62.77㎡ / 西 | 13.3万〜14万円 62.77㎡ / 西 |
| 7階 | 11.2万〜11.7万円 52.46㎡ / 東 | 13.4万〜14.1万円 62.77㎡ / 西 |
| 8階 | 14.3万〜15万円 63.45㎡ / 南 | 13.8万〜14.5万円 62.77㎡ / - |
| 9階 | 10.6万〜11.1万円 46.87㎡ / 南 | 13.5万〜14.2万円 62.77㎡ / 西 |
| 10階 | 10.7万〜11.2万円 46.87㎡ / 南 | 13.6万〜14.3万円 62.77㎡ / 西 |
| 11階 | 13.7万〜14.3万円 62.77㎡ / 東 |
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
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