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中古参考価格

参考査定価格

3,820万 〜 4,220万円
8階、2LDK、約75㎡の場合

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住所
大阪府大阪市北区西天満3丁目5-14
交通
築年月
2005年8月
階建
15階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.98

アルス梅田東の基本情報

大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅は大阪市営谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、大阪市営谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩5分、なにわ橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

建物・設備

名称アルスウメダヒガシ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所大阪府 大阪市北区 西天満3丁目5-14管理形態委託
郵便番号〒530-0047管理員日勤
築年月2005年8月管理費1㎡あたり94円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり147円
階建15階建間取り1DK、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場あり
施工会社真柄建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、マンション情報修正依頼フォームからご連絡をお願い致します。

地図・周辺施設

  • 銀行10件
    • 徳島銀行南森町支店 (118 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (137 m)
    • 大阪西天満郵便局 (138 m)
    • 三井住友銀行 南森町支店 (225 m)
    • 名古屋銀行大阪支店 (234 m)
    • ファミリーマート西天満4丁目 共同出張所(イーネットATM) (244 m)
    • 大阪信用金庫南森町支店 (245 m)
    • りそな銀行 南森町支店 (258 m)
    • ファミリーマート西天満6丁目 共同出張所(イーネットATM) (275 m)
    • ファミリーマート南森町駅前 共同出張所(イーネットATM) (283 m)
  • 公園8件
    • 空色画房 (485 m)
    • 中之島公園 (636 m)
    • 扇町公園 (742 m)
    • 切子工房RAU (778 m)
    • emiflower (790 m)
    • 南天満公園 (795 m)
    • なんでもアリーナ (865 m)
    • 東横堀緑道 (966 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 西天満三丁目店 (76 m)
    • ファミリーマート 西天満東店 (130 m)
    • ファミリーマート 西天満五丁目店 (156 m)
    • ポプラ 南森町駅売店東店 (189 m)
    • セブンイレブン 大阪南森町店 (196 m)
    • ローソン 大阪西天満五丁目店 (232 m)
    • ファミリーマート 西天満四丁目店 (243 m)
    • ファミリーマート 南森町駅南店 (257 m)
    • ファミリーマート 西天満六丁目店 (273 m)
    • ファミリーマート 南森町駅前店 (288 m)
  • スーパー10件
    • KOHYO(コーヨー) 南森町店 (255 m)
    • グルメシティ 南森町店 (498 m)
    • ライフ 太融寺店 (524 m)
    • アンスリー 北浜店 (644 m)
    • foodium 堂島 (706 m)
    • 阪急OASIS(阪急オアシス) 同心店 (751 m)
    • スーパーマーケットYamatsuji (774 m)
    • メルカートピッコロ淀屋橋店 (803 m)
    • アンスリー 淀屋橋コンコース店 (804 m)
    • アンスリー 地下鉄淀屋橋店 (868 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立西天満小学校 (145 m)
    • 太成学院大学歯科衛生専門学校 (217 m)
    • 近畿医療専門学校 (249 m)
    • AST関西経理専門学校 (340 m)
    • AST関西健康・製菓専門学校 (340 m)
    • 関西健康・製菓専門学校 (342 m)
    • アストカレッジ (342 m)
    • 辻学園栄養専門学校 (344 m)
    • 日本医療教育学院 (359 m)
    • 日本経営能率協会 (359 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (121 m)
    • 天満警察署 南森町交番 (188 m)
    • 北消防署南森町出張所 (231 m)
    • アーイ・ユー太陽光発電設置事業部・北地区 (265 m)
    • 大阪法務局北出張所 (311 m)
    • 大阪弁護士会館 (341 m)
    • 法テラス大阪 (349 m)
    • 天満警察署 (379 m)
    • 大阪高等裁判所 (430 m)
    • 大阪地方裁判所 (438 m)
  • 病院/医療10件
    • こうらい歯科 (49 m)
    • 大阪メンタルサポートオフィス(一般社団法人) (53 m)
    • 株式会社MSC (77 m)
    • 寺元記念西天満クリニック (106 m)
    • 水沼歯科医院 (148 m)
    • ひのき整骨院 (160 m)
    • 日本予防医学協会附属診療所 ウェルビーイング南森町 (164 m)
    • みなみもりまち歯科クリニック (165 m)
    • かねだ歯科 (168 m)
    • 佐野医院 (183 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • チックアンドヘン保育園 (160 m)
    • 中之島ちどりキッズ (201 m)
    • ぬくもりのおうち保育ママ (237 m)
    • 中之島ちどり保育園 (299 m)
    • 大阪市立菅南幼稚園 (370 m)
    • ちょうちょ保育園中之島園 (523 m)
    • きたの旭ヶ丘学園 (556 m)
    • にじのとり保育園 (560 m)
    • 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (567 m)
    • 太成学院大学天満幼稚園 (680 m)
  • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルス梅田東の簡易査定

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アルス梅田東の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

2018年11月の価格相場
㎡単価
52万円 〜 58万円
坪単価
173万円 〜 194万円
前月との比較2018年10月の相場より価格の変動はありません
1年前との比較2017年11月の相場より4万円/㎡上がっています︎
3年前との比較2015年11月の相場より9万円/㎡上がっています︎
平均との比較大阪市北区の平均より9.9% 高い↑
大阪府の平均より64.7% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
3,820万 〜 4,220万円

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坪単価によるランキング
大阪府
8802棟中 834位
大阪市北区
413棟中 138位
西天満
41棟中 19位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは?

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の売買価格相場

  • アルス梅田東の相場

    ㎡単価
    52.3万円
    坪単価
    173万円
  • 大阪市北区の相場

    ㎡単価
    47.6万円
    坪単価
    157.4万円
  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    31.7万円
    坪単価
    105万円

売買価格相場の未来予想

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アルス梅田東の売買参考価格と将来の予想価格

8階、2LDK、75㎡の物件の場合
2018年10月の参考価格2018年11月の参考価格2018年12月の参考価格2019年1月の参考価格2019年2月の参考価格
3,820万〜4,230万円対前年同月比3,820万〜4,220万円対前年同月比将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルス梅田東の売買履歴

過去に売出された価格の情報を見ることが出来ます。全部で44件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(44件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年11月3,390万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約56万円 (約186万円)
2018年10月3,390万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約56万円 (約186万円)
2018年9月3,390万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約56万円 (約186万円)
2018年9月3,450万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約57万円 (約190万円)--
2018年8月3,200万円1〜51LDK約60㎡ (約18坪)約53万円 (約176万円)-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

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アルス梅田東の賃貸情報

最新賃料相場

2018年11月の賃料相場

㎡単価
3,300 〜 4,100円
坪単価
1万1,200 〜 1万3,700円

例えば…8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合
25.4万 〜 31.1万円
(表面利回り:7.6% 〜 9.3%)

あなたのお家、高く貸すなら…まずは賃貸プランの一括請求から!無料プラン請求してみる

賃貸相場とは、対象マンションの家賃事例や近隣のマンションの家賃事例を考慮して算出した想定賃貸相場となります。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で 33 件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年9月17.5万円2LDK37.05㎡17.5万円35.0万円1〜5西
2017年9月17.5万円2LDK75.53㎡17.5万円35.0万円1〜5西
2017年8月17.5万円2LDK37.05㎡17.5万円35.0万円1〜5西
2017年8月17.5万円2LDK75.53㎡17.5万円35.0万円1〜5西
2017年2月10.0万円1DK37.05㎡10.0万円25.0万円6〜10西

賃料とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルス梅田東の賃料モデルケース

部屋タイプ別 賃料モデルケース平均

  • 1K〜1LDK平均18.7万〜20.7万円
  • 2K〜2LDK平均25.3万〜28万円
  • 3K〜3LDK平均26.3万〜29.1万円
  • 4K〜4LDK平均29.3万〜32.3万円

賃料モデルケースはマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。
実際の広さ(間取り)・賃料とは、異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

賃料モデルケース表

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階24.9万〜27.5万円
75.53㎡ / 西
2階21.5万〜23.8万円
60.48㎡ / 南
3階21.1万〜23.3万円
60.48㎡ / -
24.9万〜27.5万円
75.06㎡ / 北西
29万〜32.1万円
83.1㎡ / -
4階26.5万〜29.3万円
75.06㎡ / 南東
29.2万〜32.2万円
83.1㎡ / -
5階21.9万〜24.2万円
60.48㎡ / 南
6階13.1万〜14.5万円
37.05㎡ / -
27.3万〜30.2万円
75.06㎡ / 南
26.5万〜29.3万円
76.68㎡ / 西
7階26.2万〜29万円
75.53㎡ / 西
8階26.4万〜29.2万円
75.53㎡ / 西
9階23.4万〜25.9万円
60.48㎡ / 南
10階
11階
12階23.7万〜26.2万円
60.48㎡ / 南
29.6万〜32.7万円
83.1㎡ / 西
13階28.2万〜31.2万円
75.06㎡ / 南
14階27.6万〜30.5万円
76.68㎡ / 西
15階

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

ゼロからわかる!マンション売却の基礎知識