アルス梅田東
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,250万 〜 4,460万円
8階、2LDK、約75㎡の場合
| 参考相場単価 | 55万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,250万円 〜 4,460万円 | 8階, 2LDK, 約75㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2024年03月03日更新 |
| 家賃相場 | 9万 〜 19万円 | |
| 表面利回り | 4.7％ 〜 5.7％ | 8階, 2LDK, 約75㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.88
772人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区西天満3丁目5-14
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年8月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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アルス梅田東の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルスウメダヒガシ | 管理会社 | 大阪ガスコミュニティライフ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 西天満3丁目5-14 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0047 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年8月 | 管理費 | 1㎡あたり94円 |
| 総戸数 | 72戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり330円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1DK、1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 東急不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 真柄建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | アルス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区西天満3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩5分、なにわ橋駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (35 m)
- ファミリーマート北浜土佐堀通 共同出張所(イーネットATM) (77 m)
- 徳島銀行南森町支店 (119 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (136 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (169 m)
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- 大阪信用金庫南森町支店 (244 m)
- 関西みらい銀行 事業コンサルティング部 融資管理室(旧近畿大阪銀行店舗) (268 m)
- りそな銀行 大阪融資管理部 (269 m)
- 公園4件
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- 扇町公園 (777 m)
- 南天満公園 (796 m)
- 東横堀緑道 (966 m)
- コンビニ10件
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- ファミリーマート 西天満東店 (129 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (156 m)
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (171 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (197 m)
- ファミリーマート 西天満四丁目店 (243 m)
- ファミリーマート 南森町駅南店 (258 m)
- ファミリーマート 西天満六丁目店 (272 m)
- ファミリーマート 南森町駅前店 (289 m)
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- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (254 m)
- グルメシティ南森町店 (510 m)
- ライフ 太融寺店 (523 m)
- アンスリー 北浜店 (645 m)
- foodium 堂島 (711 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (753 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (773 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (804 m)
- アンスリー 地下鉄淀屋橋店 (867 m)
- フレスコ 北浜プラザ店 (874 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪市立西天満小学校 (144 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (218 m)
- 近畿医療専門学校 (246 m)
- AST関西経理専門学校 ASTカレッジ本校舎 (340 m)
- アストカレッジ (341 m)
- 関西経理専門学校 (341 m)
- 辻学園栄養専門学校 (344 m)
- 日本医療教育学院 (358 m)
- 日本経営能率協会 (358 m)
- 学校法人西沢学園 (409 m)
- 公共施設/機関10件
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (119 m)
- 天満警察署 南森町交番 (189 m)
- 北消防署南森町出張所 (232 m)
- 大阪法務局北出張所 (310 m)
- 大阪弁護士会館 (341 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (343 m)
- 法テラス大阪 (349 m)
- 天満警察署 (379 m)
- 大阪高等裁判所 (430 m)
- 大阪地方裁判所 (437 m)
- 病院/医療10件
- 高麗歯科 (49 m)
- こうらい歯科 (49 m)
- 大阪メンタルサポートオフィス(一般社団法人) (53 m)
- 寺元記念西天満クリニック (105 m)
- 水沼歯科医院 (149 m)
- ひのき整骨院 (159 m)
- 日本予防医学協会附属診療所 ウェルビーイング南森町 (164 m)
- みなみもりまち歯科クリニック (164 m)
- かねだ歯科 (168 m)
- 佐野医院 (182 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西天満和音 (159 m)
- 中之島ちどりキッズ (201 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (238 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (300 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (371 m)
- ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (480 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (556 m)
- にじのとり保育園 (561 m)
- 蓮美幼児学園てんまんぐうナーサリー (568 m)
- つくし保育園 (600 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルス梅田東の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルス梅田東の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,045万～5,455万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より4.4% 低い↓ 大阪府の平均より47.2% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 4,250万 〜 4,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アルス梅田東の相場
- ㎡単価
- 55.2万円
- 坪単価
- 182.7万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アルス梅田東の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,250万〜4,460万円対前年同月比↓ | 4,250万〜4,460万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルス梅田東の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜5,980万円です。専有面積は約37㎡〜約83㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約76万円 (約251万円) | 西 | - |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
| 2024年2月 | 5,780万円 | 6〜10 | 2LDK | 約76㎡ (約23坪) | 約76万円 (約251万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 1〜5 | 1DK | 約40㎡ (約12坪) | 約69万円 (約229万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 4,380万円 | 1〜5 | 2LDK | 約60㎡ (約18坪) | 約73万円 (約241万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.9万円となっております。以前の期間と比較して＋12.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は188.8万円となっております。以前の期間と比較して＋21.15％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は233.6万円となっております。以前の期間と比較して＋23.72％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルス梅田東の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,570万円 | 59万円 |
| 4階〜6階 | 3,192.9万円 | 52.1万円 |
| 7階〜9階 | 4,023.1万円 | 55.5万円 |
| 10階〜12階 | 4,786.3万円 | 68万円 |
| 13階〜15階 | 4,515万円 | 60.1万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 2,984.1万円 | 57.9万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 4,325.7万円 | 59.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,632.5万円 | 47.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,904万円 | 47万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,876万円 | 58.8万円 |
| 西 | 3,789.4万円 | 57.2万円 |
アルス梅田東の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アルス梅田東の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、2LDK、約75㎡のお部屋の場合 16.6万 〜 20.4万円 (表面利回り：4.7％ 〜 5.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で55件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 15.5万円 | 2LDK | 60.48㎡ | - | 31.0万円 | 11〜15 | - |
| 2023年12月 | 17.5万円 | 2LDK | 75.53㎡ | 17.5万円 | 35.0万円 | 11〜15 | - |
| 2021年2月 | 10.0万円 | 1DK | 37.05㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | - |
| 2021年1月 | 17.5万円 | 3LDK | 75.06㎡ | - | 35.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2021年1月 | 10.0万円 | 1DK | 37.05㎡ | 5.0万円 | 20.0万円 | 6〜10 | 北 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルス梅田東の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 17.1万〜18万円 75.53㎡ / 西 | 19.4万〜20.3万円 83.1㎡ / - | ||
| 2階 | 14.5万〜15.3万円 60.48㎡ / 南東 | |||
| 3階 | 14.9万〜15.7万円 60.48㎡ / 南 | 17.1万〜18万円 75.06㎡ / 北西 | 20万〜21万円 83.1㎡ / - | |
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 37.05㎡ / 西 | 18.2万〜19.1万円 75.06㎡ / 南東 | 20.1万〜21.1万円 83.1㎡ / - | |
| 5階 | 9.3万〜9.8万円 39.52㎡ / 西 | 20.2万〜21.2万円 83.1㎡ / - | ||
| 6階 | 8.8万〜9.2万円 37.05㎡ / 西 | 18.8万〜19.7万円 75.06㎡ / 南 | 18.2万〜19.2万円 76.68㎡ / 西 | |
| 7階 | 18.1万〜19万円 75.53㎡ / 西 | 18.3万〜19.3万円 76.68㎡ / 西 | ||
| 8階 | 15万〜15.7万円 60.48㎡ / 南東 | 18.2万〜19.1万円 75.53㎡ / 西 | ||
| 9階 | 16.1万〜16.9万円 60.48㎡ / 南 | 18.6万〜19.5万円 75.06㎡ / - | ||
| 10階 | 18.3万〜19.3万円 75.53㎡ / 西 | |||
| 11階 | 18.9万〜19.9万円 75.53㎡ / - | |||
| 12階 | 15.3万〜16万円 60.48㎡ / 南東 | 20.4万〜21.4万円 83.1㎡ / 西 | ||
| 13階 | 19.4万〜20.4万円 75.06㎡ / 南 | |||
| 14階 | 19万〜20万円 76.68㎡ / 西 | |||
| 15階 | 19.2万〜20.1万円 75.06㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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