プレサンス梅田フロンティア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,220万 〜 1,280万円
6階、1K、約22㎡の場合
| 参考相場単価 | 57万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,220万円 〜 1,280万円 | 6階, 1K, 約22㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2024年01月07日更新 |
| 家賃相場 | 4.8万 〜 13.2万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.8％ | 6階, 1K, 約22㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89
811人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区西天満5丁目8-18
- 交通
- OsakaMetro谷町線「南森町駅」徒歩4分
- 築年月
- 2001年11月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス梅田フロンティアの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスウメダフロンティア | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 西天満5丁目8-18 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0047 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年11月 | 管理費 | 1㎡あたり330円 |
| 総戸数 | 58戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 奥村組、土木興業 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区西天満5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数58戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の南森町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、OsakaMetro谷町線も利用可能でアクセスは抜群です。大阪天満宮駅から徒歩6分、扇町駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西天満東店内出張所(ATM) (37 m)
- ファミリーマート北浜東 共同出張所(イーネットATM) (161 m)
- 名古屋銀行大阪支店 (161 m)
- 徳島銀行南森町支店 (187 m)
- 株式会社紀陽銀行西天満支店 (192 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 谷町線 南森町駅 共同出張所 (204 m)
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- 大阪信用金庫南森町支店 (225 m)
- みなと銀行梅田支店 (235 m)
- 三井住友銀行南森町支店 (236 m)
- 公園3件
- 中之島公園 (650 m)
- 扇町公園 (652 m)
- 南天満公園 (916 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 西天満東店 (47 m)
- ファミリーマート 西天満五丁目店 (76 m)
- ローソン 西天満三丁目店 (83 m)
- ファミリーマート 西天満店 (195 m)
- ファミリーマート 西天満六丁目店 (201 m)
- セブンイレブン 大阪南森町店 (248 m)
- ファミリーマート 南森町駅前店 (248 m)
- セブンイレブン 大阪天神西町店 (280 m)
- ファミリーマート 西天満四丁目店 (281 m)
- ファミリーマート 野崎町店 (306 m)
- スーパー10件
- KOHYO(コーヨー) 南森町店 (305 m)
- ライフ 太融寺店 (391 m)
- グルメシティ南森町店 (541 m)
- 阪急ファミリーストア 同心店 (675 m)
- foodium 堂島 (712 m)
- スーパーマーケットYamatsuji (762 m)
- アンスリー 北浜店 (767 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (769 m)
- アンスリー 淀屋橋コンコース店 (859 m)
- アンスリー 地下鉄淀屋橋店 (929 m)
- 学校/教育施設10件
- 近畿医療専門学校 (123 m)
- 太成学院大学歯科衛生専門学校 (211 m)
- 大阪市立西天満小学校 (212 m)
- 日本医療教育学院 (256 m)
- 日本経営能率協会 (256 m)
- 学校法人西沢学園 (281 m)
- 大阪コンピュータ専門学校 (281 m)
- メディカルエステ専門学校 (281 m)
- 関西テレビ電気専門学校 (314 m)
- 大阪建設専門学校 (318 m)
- 公共施設/機関10件
- 島根県ふるさと定住雇用情報コーナー (112 m)
- 天満警察署 南森町交番 (207 m)
- 北消防署南森町出張所 (336 m)
- 在大阪ミクロネシア連邦名誉総領事館 (367 m)
- 大阪法務局北出張所 (378 m)
- 大阪弁護士会館 (431 m)
- 法テラス大阪 (439 m)
- 北税務署 (439 m)
- 天満警察署 (456 m)
- 大阪高等裁判所 (460 m)
- 病院/医療10件
- ひのき整骨院 (74 m)
- みなみもりまち歯科クリニック (80 m)
- 日本予防医学協会附属診療所 ウェルビーイング南森町 (81 m)
- かねだ歯科 (82 m)
- 高麗歯科 (87 m)
- こうらい歯科 (87 m)
- 寺元記念西天満クリニック (106 m)
- 近畿医療付属接骨院 (125 m)
- さくら歯科クリニック (127 m)
- 棚橋歯科医院 (147 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 西天満和音 (74 m)
- 中之島ちどりキッズ (310 m)
- ぬくもりのおうち保育ママ (363 m)
- 認定こども園中之島ちどり保育園 (430 m)
- きたの旭ヶ丘学園 (430 m)
- ALWAYS(オールウェイズ) 梅田園 (470 m)
- つくし保育園 (476 m)
- 大阪市立菅南幼稚園 (504 m)
- にじのとり保育園 (573 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (620 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス梅田フロンティアの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス梅田フロンティアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,147万～2,753万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より0.8% 低い↓ 大阪府の平均より52.7% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、1K、約22㎡のお部屋の場合 1,220万 〜 1,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス梅田フロンティアの相場
- ㎡単価
- 57.3万円
- 坪単価
- 189.5万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレサンス梅田フロンティアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,220万〜1,280万円対前年同月比↑ | 1,220万〜1,280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス梅田フロンティアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,750万円です。専有面積は約20㎡〜約48㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,290万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約64万円 (約213万円) | 東 | - |
| 2023年12月 | 1,280万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 西 | - |
| 2023年12月 | 1,290万円 | 6〜10 | 1K | 約20㎡ (約6坪) | 約64万円 (約213万円) | 東 | - |
| 2023年6月 | 1,280万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 西 | - |
| 2023年5月 | 1,280万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約58万円 (約192万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は170.1万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.24％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は192.1万円となっております。以前の期間と比較して＋6.28％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス梅田フロンティアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,203.3万円 | 54.4万円 |
| 4階〜5階 | 1,156.3万円 | 52.2万円 |
| 6階〜7階 | 1,283.3万円 | 59.4万円 |
| 8階〜9階 | 1,154.7万円 | 53.5万円 |
| 10階〜11階 | 1,814万円 | 56.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,201.7万円 | 55万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,295.7万円 | 55.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,393.6万円 | 55.6万円 |
| 西 | 1,205.8万円 | 55.5万円 |
| 北/北東/北西 | 1,175万円 | 53.1万円 |
プレサンス梅田フロンティアの売却のご相談
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プレサンス梅田フロンティアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 8,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、1K、約22㎡のお部屋の場合 4.8万 〜 5.9万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で534件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5.0万円 | 1K | 20.51㎡ | - | 5.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 5.6万円 | 1K | 22.13㎡ | - | 13.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 6.3万円 | 1K | 22.13㎡ | - | 6.3万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 6.8万円 | 1K | 22.13㎡ | - | 6.8万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 5.0万円 | 1K | 22.13㎡ | - | 6.0万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス梅田フロンティアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 5万〜5.2万円 22.13㎡ / 西 | |
| 2階 | 5.1万〜5.4万円 22.13㎡ / 西 | |
| 3階 | 5.1万〜5.4万円 22.13㎡ / 東 | |
| 4階 | 4.9万〜5.2万円 20.51㎡ / - | |
| 5階 | 5.3万〜5.6万円 22.13㎡ / - | |
| 6階 | 5.2万〜5.5万円 22.13㎡ / 西 | |
| 7階 | 5.4万〜5.7万円 22.13㎡ / - | |
| 8階 | 5.3万〜5.6万円 22.13㎡ / 西 | |
| 9階 | 5.4万〜5.7万円 22.13㎡ / - | |
| 10階 | 5.3万〜5.6万円 22.13㎡ / 東 | 15.2万〜16万円 62.62㎡ / 東 |
| 11階 | 5.4万〜5.6万円 22.13㎡ / 西 | 15.7万〜16.4万円 62.62㎡ / - |
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