ロイヤルアーク花水都OSAKA
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,970万 〜 5,210万円
8階、3SLDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 61万円/㎡ 〜 67万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,970万円 〜 5,210万円 | 8階, 3SLDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 57件 | 2023年11月03日更新 |
| 家賃相場 | 12.8万 〜 25万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.3％ | 8階, 3SLDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.92
807人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市北区天満橋2丁目4-4
- 交通
- ＪＲ大阪環状線「天満駅」徒歩8分
- 築年月
- 2004年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロイヤルアーク花水都OSAKAの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイヤルアークハナスイトオオサカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市北区 天満橋2丁目4-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒530-0042 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2004年3月 | 管理費 | 1㎡あたり103円 |
| 総戸数 | 221戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり180円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市北区天満橋2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数221戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ大阪環状線の天満駅で徒歩8分、アクセス良好です。桜ノ宮駅から徒歩9分、扇町駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。また、2004年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 生活彩家FD OAP 共同出張所(イーネットATM) (265 m)
- ゆうちょ銀行大阪支店ローレルハイツ北天満前出張所 (310 m)
- セブン銀行 ぷららてんま 共同出張所 (390 m)
- 関西みらい銀行 天神橋筋支店(旧近畿大阪銀行店舗) (569 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 長柄出張所 無人ATM (672 m)
- 大阪協栄信用組合 本部 (674 m)
- 三菱UFJ銀行天六支店 (696 m)
- 三井住友銀行天六支店 (702 m)
- セブン銀行 大阪アメニティパーク 共同出張所 (722 m)
- りそな銀行 天六支店 (743 m)
- 公園3件
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- 扇町公園 (760 m)
- 毛馬桜之宮公園 (964 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 桜ノ宮駅前店 (327 m)
- セブンイレブン 大阪同心北店 (344 m)
- セブンイレブン 大阪同心2丁目店 (353 m)
- ローソン JR桜ノ宮駅前店 (357 m)
- ファミリーマート 同心町店 (372 m)
- セブンイレブン 大阪池田町店 (390 m)
- ローソン 国分寺一丁目東店 (437 m)
- ファミリーマート JR天満駅前店 (452 m)
- ローソン 都島中野町四丁目店 (458 m)
- ファミリーマート 天満市場店 (460 m)
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- 業務スーパー 天満店 (355 m)
- プロマート プロの食材庫天満店 (388 m)
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- 阪急ファミリーストア 同心店 (508 m)
- スーパー玉出 天神橋店 (565 m)
- C&Cエンド 天六店 (657 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 天六店 (763 m)
- サンディ 天六店 (775 m)
- グルメシティ都島本通店 (894 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪中央理容美容専門学校 (157 m)
- 大阪市立菅北小学校 (423 m)
- HCCカイロ塾 (601 m)
- 関西医科専門学校 (721 m)
- AST関西医科専門学校 ASTカレッジ北校舎 (722 m)
- 大阪アニメ・声優&eスポーツ専門学校 (730 m)
- 放送芸術学院専門学校 (730 m)
- 大阪市立中野小学校 (737 m)
- 大阪市立扇町総合高校 (741 m)
- 相生学院高等学校大阪校 (828 m)
- 公共施設/機関10件
- 天満年金事務所 (410 m)
- 近畿中国森林管理局 (432 m)
- 都島警察署 中野町交番 (443 m)
- 曽根崎警察署 天神橋五丁目交番 (490 m)
- 曽根崎警察署 天神橋四丁目交番 (520 m)
- 大阪市都島区保健福祉センター分館 (545 m)
- 北消防署与力出張所 (574 m)
- 北区民センター (624 m)
- 大阪市北区保健福祉センター (640 m)
- 大阪市北区役所 (641 m)
- 病院/医療10件
- 八杉クリニック (145 m)
- 増原クリニック (221 m)
- もりやま鍼灸整骨院 (243 m)
- ききょう北介護サービス (277 m)
- ヒプノソリューションズ (293 m)
- さわだ歯科 (298 m)
- たんぽぽ鍼灸整骨院 (301 m)
- はやと整骨院 (311 m)
- 平井クリニック (318 m)
- デイサービスゆうゆうの郷天満 (341 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ぷららキッズ (388 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール 統括本部 (388 m)
- あい・あい保育園桜ノ宮園 (389 m)
- キンダーキッズインターナショナルスクール 大阪本校 (418 m)
- 同心保育園 (551 m)
- 鶴満寺保育所 (559 m)
- 太成学院大学天満幼稚園 (584 m)
- 都島中野幼稚園 (585 m)
- えがおの森保育園・どうしん (602 m)
- 都島桜宮保育園 (610 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイヤルアーク花水都OSAKAの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイヤルアーク花水都OSAKAの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 4,205万～6,986万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より12万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市北区の平均より6.9% 高い↑ 大阪府の平均より64.6% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 4,970万 〜 5,210万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイヤルアーク花水都OSAKAの相場
- ㎡単価
- 61.8万円
- 坪単価
- 204.4万円
大阪市北区の相場
- ㎡単価
- 57.8万円
- 坪単価
- 191.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロイヤルアーク花水都OSAKAの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,970万〜5,220万円対前年同月比↑ | 4,970万〜5,210万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイヤルアーク花水都OSAKAの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜6,850万円です。専有面積は約68㎡〜約103㎡です。全部で57件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 5,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約67万円 (約222万円) | 南東 | - |
| 2023年10月 | 5,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約67万円 (約222万円) | 南東 | - |
| 2023年9月 | 5,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約67万円 (約222万円) | 南東 | - |
| 2023年8月 | 5,380万円 | 6〜10 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約67万円 (約222万円) | 南 | - |
| 2022年12月 | 6,850万円 | 11〜15 | 2LDK | 約104㎡ (約31坪) | 約65万円 (約217万円) | - | - |
会員登録すると、全部で57件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は138.4万円となっております。
2011年〜2015年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.4万円となっております。以前の期間と比較して＋4.31％上昇しています。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165万円となっております。以前の期間と比較して＋14.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は212万円となっております。以前の期間と比較して＋28.48％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイヤルアーク花水都OSAKAの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,912.6万円 | 47.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,978.3万円 | 51.4万円 |
| 7階〜9階 | 4,700万円 | 56.4万円 |
| 10階〜12階 | 4,278.4万円 | 52.4万円 |
| 13階〜15階 | 5,226.2万円 | 57.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 5,100万円 | 57.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,329.1万円 | 53.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 4,143.1万円 | 47.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 4,774.4万円 | 54.5万円 |
| 東 | 3,683.3万円 | 48.3万円 |
| 北/北東/北西 | 3,780万円 | 45.8万円 |
ロイヤルアーク花水都OSAKAの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロイヤルアーク花水都OSAKAの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3SLDK、約80㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.9万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で34件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 18.0万円 | 2LDK | 72.19㎡ | - | 36.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年12月 | 18.0万円 | 2LDK | 72.19㎡ | - | 36.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年10月 | 12.8万円 | 3LDK | 80.12㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年8月 | 12.8万円 | 3LDK | 80.12㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
| 2023年7月 | 12.8万円 | 3LDK | 80.12㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイヤルアーク花水都OSAKAの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.8万〜16.6万円 80.12㎡ / 南 | 15.8万〜16.6万円 84.33㎡ / 東 | |
| 2階 | 13.7万〜14.4万円 71.21㎡ / 東 | 20.4万〜21.4万円 103.33㎡ / - | |
| 3階 | 15.5万〜16.2万円 80.12㎡ / 東 | 17.1万〜18万円 86.31㎡ / - | |
| 4階 | 13.3万〜14万円 68.56㎡ / 東 | 13.7万〜14.4万円 72.47㎡ / 北東 | |
| 5階 | 15.3万〜16.1万円 76.61㎡ / - | ||
| 6階 | 14.4万〜15.1万円 73.24㎡ / 東 | 18.2万〜19.1万円 92.69㎡ / 東 | |
| 7階 | 14.6万〜15.3万円 72.19㎡ / - | 14.9万〜15.6万円 72.47㎡ / 東 | |
| 8階 | 13.6万〜14.3万円 68.56㎡ / 東 | 21.5万〜22.6万円 103.33㎡ / 南 | |
| 9階 | 15.3万〜16万円 76.61㎡ / 東 | ||
| 10階 | 16.7万〜17.5万円 80.83㎡ / 南東 | ||
| 11階 | 21.9万〜22.9万円 103.33㎡ / 南 | 20.7万〜21.7万円 100.32㎡ / - | |
| 12階 | 13.9万〜14.5万円 68.56㎡ / 東 | 15.9万〜16.7万円 76.94㎡ / - | 22万〜23.1万円 103.33㎡ / 南 |
| 13階 | 22.1万〜23.2万円 103.33㎡ / 南 | 14.8万〜15.5万円 72.64㎡ / 東 | |
| 14階 | 19.4万〜20.4万円 86.31㎡ / 南 | ||
| 15階 | 14.9万〜15.6万円 72.64㎡ / 東 | 17.4万〜18.3万円 80.83㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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