ファミール新大阪ネクス都
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,810万 〜 2,950万円
8階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 43万円/㎡ 〜 50万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,810万円 〜 2,950万円 | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 16万円 | |
| 表面利回り | 5.3％ 〜 6.5％ | 8階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.8
462人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-1
- 交通
- ＪＲ東海道本線「新大阪駅」徒歩6分
- 築年月
- 2001年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
ページを読み込んでいます...
ファミール新大阪ネクス都の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールシンオオサカネクスト | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 宮原1丁目13-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0003 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2001年3月 | 管理費 | 1㎡あたり116円 |
| 総戸数 | 97戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり148円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | 宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 鉄建建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数97戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の新大阪駅で徒歩6分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。東淀川駅から徒歩6分、東三国駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2001年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- 近畿産業信用組合 新大阪支店 (270 m)
- セブン銀行 エキマルシェ新大阪 共同出張所 (349 m)
- ミニストップ東中島 共同出張所(イーネットATM) (389 m)
- 北おおさか信用金庫東淀川支店 (390 m)
- セブン銀行 JR 京都線 新大阪駅 共同出張所 (390 m)
- 大阪信用金庫新大阪支店 (403 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 JR新大阪駅内出張所(ATM) (404 m)
- 三井住友銀行新大阪支店 (441 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 JR新大阪駅出張所 無人ATM (448 m)
- セブン銀行 Osaka Metro 御堂筋線 新大阪駅 共同出張所 (457 m)
- 公園1件
- 社団法人公園メンテナンス協会 (598 m)
- コンビニ10件
- セブンイレブン 新大阪ブリックビル店 (217 m)
- ファミリーマート 淀川宮原店 (242 m)
- ファミリーマート 大阪回生病院前店 (253 m)
- セブンイレブン 大阪宮原1丁目店 (259 m)
- ローソン 宮原一丁目店 (269 m)
- セブンイレブン ハートインJR新大阪駅東改札内店 (286 m)
- ファミリーマート スバルJR新大阪駅前店 (318 m)
- ファミリーマート 東淀川駅前店 (325 m)
- ローソン 新大阪駅東口店 (358 m)
- ファミリーマート 新大阪駅東口店 (373 m)
- スーパー10件
- 淀川中央市場協同組合 (353 m)
- パントリー アルデ 新大阪店 (414 m)
- ショッピングプラザ新大阪 (469 m)
- 成城石井 地下鉄新大阪店 (530 m)
- セントラルスクエア西宮原店 (838 m)
- ライフ セントラルスクエア西宮原店 (855 m)
- グルメシティ新大阪店 (864 m)
- サンディ 本部 (935 m)
- ライフ 崇禅寺店 (949 m)
- グルメシティ東三国店 (958 m)
- 学校/教育施設10件
- 大阪保健福祉専門学校 (188 m)
- 大阪ハイテクノロジー専門学校 (201 m)
- 滋慶医療科学大学(仮称) (288 m)
- 滋慶医療科学大学院大学 (291 m)
- 大阪医療福祉専門学校 (321 m)
- 東洋整体学院大阪本部 (398 m)
- しんそう大坂会 (424 m)
- 大阪府立東淀川高校 (440 m)
- 大阪市立北中島小学校 (607 m)
- 大阪市立中島中学校 (667 m)
- 公共施設/機関10件
- 淀川警察署 新大阪駅交番 (355 m)
- 東淀川消防署西淡路出張所 (366 m)
- 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (382 m)
- 東淀川警察署 新大阪駅東交番 (498 m)
- ニッセイ新大阪ビル (547 m)
- 淀川消防署東三国出張所 (609 m)
- 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (623 m)
- 上村ニッセイビル (671 m)
- 西町甲東会館 (834 m)
- 東淀川警察署 崇禅寺駅前交番 (946 m)
- 病院/医療10件
- 小野歯科医院 (148 m)
- はしもと歯科クリニック (156 m)
- 田村鍼灸整骨院 (206 m)
- 紀尾井町クリニック新大阪院 (220 m)
- 加藤クリニック麻布 大阪院 (225 m)
- 上野クリニック (225 m)
- 新大阪クリニック (226 m)
- 医療法人輝鳳会新大阪NKクリニック (227 m)
- 斉藤女性クリニック (229 m)
- 訪問介護よろこび (229 m)
- 幼稚園/保育園10件
- ひじり保育園【認定こども園】 (270 m)
- 病児保育室リトルベアーYodo (287 m)
- 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園 (295 m)
- 日之出保育所 (417 m)
- 淀川ベビー保育園 東三国分園 (660 m)
- 新東三国保育園 (672 m)
- かいせいプチ保育園東三国園 (784 m)
- ポラリス保育園 (856 m)
- あすか保育所 (872 m)
- 徳蔵寺保育園 (890 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール新大阪ネクス都の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
定期的にファミール新大阪ネクス都の相場価格をチェックしませんか？
オーナー登録機能をご利用ください。お部屋の現在の正確な資産価値を把握でき、適切な売却時期がわかります。
マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール新大阪ネクス都の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,614万～3,644万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より13.5% 高い↑ 大阪府の平均より16.0% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 2,810万 〜 2,950万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ファミール新大阪ネクス都の相場
- ㎡単価
- 43.5万円
- 坪単価
- 144万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミール新大阪ネクス都の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,810万〜2,950万円対前年同月比↑ | 2,810万〜2,950万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール新大阪ネクス都の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,980万〜4,180万円です。専有面積は約60㎡〜約72㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,499万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約68万円 (約225万円) | 東 | 済 |
| 2024年4月 | 3,980万円 | 6〜10 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約60万円 (約199万円) | 南東 | - |
| 2024年4月 | 4,699万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約71万円 (約235万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,699万円 | 11〜15 | 2LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約71万円 (約235万円) | 東 | 済 |
| 2024年3月 | 4,699万円 | 11〜15 | 2SLDK | 約66㎡ (約20坪) | 約71万円 (約235万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.6万円となっております。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は139.1万円となっております。以前の期間と比較して＋24.63％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201万円となっております。以前の期間と比較して＋44.46％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール新大阪ネクス都の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,494万円 | 40.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,387.8万円 | 53.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,613.1万円 | 42万円 |
| 10階〜12階 | 2,500万円 | 38.7万円 |
| 13階〜15階 | 3,631.8万円 | 55.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,692.9万円 | 58.1万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,450.6万円 | 38.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,118.5万円 | 48.5万円 |
| 東 | 3,030.1万円 | 48.9万円 |
ファミール新大阪ネクス都の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
入力たった１分！査定結果が続々届いて比較が簡単。
ファミール新大阪ネクス都の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 12.5万 〜 15.3万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 11.9万円 | 1LDK | 55.62㎡ | - | 35.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 16.0万円 | 1LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 11.9万円 | 1LDK | 55.62㎡ | - | 35.7万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 16.0万円 | 2LDK | 71.91㎡ | 16.0万円 | 32.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年2月 | 11.9万円 | 1LDK | 55.62㎡ | - | 35.7万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミール新大阪ネクス都の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 15.4万〜16.1万円 72.86㎡ / 南 | ||
| 2階 | 13.2万〜13.9万円 61.22㎡ / 南 | ||
| 3階 | 13万〜13.6万円 64.68㎡ / 北東 | ||
| 4階 | 11.8万〜12.4万円 55.62㎡ / - | 12.6万〜13.2万円 60.57㎡ / 東 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 14.1万〜14.8万円 65.11㎡ / 南東 | 16.1万〜16.9万円 72.86㎡ / 南 | |
| 7階 | 12.8万〜13.4万円 60.57㎡ / 東 | ||
| 8階 | 14.1万〜14.8万円 64.68㎡ / 南東 | ||
| 9階 | 13.8万〜14.5万円 64.68㎡ / 東 | ||
| 10階 | |||
| 11階 | 15.9万〜16.7万円 71.91㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 71.91㎡ / - | |
| 12階 | 14.8万〜15.5万円 65.11㎡ / 南 | ||
| 13階 | 13.6万〜14.3万円 61.22㎡ / - | 16万〜16.8万円 72.0㎡ / - | |
| 14階 | 14.2万〜14.9万円 65.11㎡ / 東 | ||
| 15階 | 16.8万〜17.6万円 72.86㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ページを読み込んでいます...
このマンションと同エリアの中古マンションを探す
大阪府大阪市淀川区の人気エリアから中古マンションを探す
大阪府の市区町村からマンションを探す
- 大阪市都島区
- 大阪市福島区
- 大阪市此花区
- 大阪市西区
- 大阪市港区
- 大阪市大正区
- 大阪市天王寺区
- 大阪市浪速区
- 大阪市西淀川区
- 大阪市東淀川区
- 大阪市東成区
- 大阪市生野区
- 大阪市旭区
- 大阪市城東区
- 大阪市阿倍野区
- 大阪市住吉区
- 大阪市東住吉区
- 大阪市西成区
- 大阪市淀川区
- 大阪市鶴見区
- 大阪市住之江区
- 大阪市平野区
- 大阪市北区
- 大阪市中央区
- 堺市堺区
- 堺市中区
- 堺市東区
- 堺市西区
- 堺市南区
- 堺市北区
- 堺市美原区
- 岸和田市
- 豊中市
- 池田市
- 吹田市
- 泉大津市
- 高槻市
- 貝塚市
- 守口市
- 枚方市
- 茨木市
- 八尾市
- 泉佐野市
- 富田林市
- 寝屋川市
- 河内長野市
- 松原市
- 大東市
- 和泉市
- 箕面市
- 柏原市
- 羽曳野市
- 門真市
- 摂津市
- 高石市
- 藤井寺市
- 東大阪市
- 泉南市
- 四條畷市
- 交野市
- 大阪狭山市
- 阪南市
- 三島郡島本町
- 豊能郡豊能町
- 豊能郡能勢町
- 泉北郡忠岡町
- 泉南郡熊取町
- 泉南郡田尻町
- 泉南郡岬町
- 南河内郡太子町
- 南河内郡河南町
- 南河内郡千早赤阪村
大阪府の路線から探す
- ＪＲ大阪環状線
- ＪＲ片町線
- ＪＲ東西線
- 京阪本線
- OsakaMetro長堀鶴見緑地線
- OsakaMetro谷町線
- 阪神本線
- OsakaMetro千日前線
- ＪＲ桜島線
- 阪神なんば線
- ＪＲ大阪環状連絡線
- OsakaMetro中央線
- OsakaMetro御堂筋線
- OsakaMetro四つ橋線
- 近鉄難波線
- 近鉄奈良線
- 近鉄大阪線
- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）
- 南海本線
- 南海高野線
- OsakaMetro堺筋線
- 阪堺電気軌道阪堺線
- 南海汐見橋線
- 阪急千里線
- 阪急京都本線
- OsakaMetro今里筋線
- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
- 大阪モノレール
- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
