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コスモハイツ神崎川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,510万円
5階、3LDK、約60㎡の場合

参考相場単価24万円/㎡ 〜 30万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,510万円5階, 3LDK, 約60㎡の例
売買履歴37件2024年01月29日更新
家賃相場8万 〜 10万円
表面利回り6.6％ 〜 8.0％5階, 3LDK, 約60㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.35

485人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目10-21
交通
  • 阪急神戸本線「神崎川駅」徒歩6分
築年月
1995年10月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コスモハイツ神崎川の基本情報

コスモハイツ神崎川は、1995年10月に竣工された総戸数61戸の9階建マンションです。施工は道田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約72㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,398万～2,204万円、参考相場単価は24万円/㎡～30万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コスモハイツカンザキガワ管理会社互光建物管理
住所大阪府 大阪市淀川区 三津屋北2丁目10-21管理形態委託
郵便番号〒532-0032管理員日勤
築年月1995年10月管理費1㎡あたり99円
総戸数61戸修繕積立金1㎡あたり120円
階建9階建間取り1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社道田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数61戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の神崎川駅で徒歩6分、アクセス良好です。三国駅から徒歩19分、加島駅から徒歩23分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行6件
    • 北おおさか信用金庫 三津屋支店 (277 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 神崎川駅前出張所 無人ATM (360 m)
    • ファミリーマート十三本町一丁目 共同出張所(イーネットATM) (549 m)
    • 北おおさか信用金庫神崎川支店 (794 m)
    • 関西みらい銀行 神崎川支店 (839 m)
    • ファミリーマート花岡十三元今里 共同出張所(イーネットATM) (862 m)
  • 公園4件
    • 三津屋東公園 (355 m)
    • 神崎川公園 (666 m)
    • 三津屋中央公園 (846 m)
    • 加島中央公園 (959 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 三津屋店 (218 m)
    • ファミリーマート 神崎川駅西店 (272 m)
    • ローソン 淀川三津屋南二丁目店 (341 m)
    • ファミリーマート 神崎川駅東店 (394 m)
    • ファミリーマート 三津屋中店 (440 m)
    • ファミリーマート 三津屋中三丁目店 (503 m)
    • ファミリーマート 淀川新高二丁目店 (544 m)
    • ファミリーマート 豊中千成店 (643 m)
    • ローソン 野中北二丁目店 (723 m)
    • セブンイレブン 大阪田川北2丁目店 (808 m)
  • スーパー5件
    • 阪急オアシス 神崎川店 (305 m)
    • ライフ 三津屋店 (509 m)
    • 業務スーパー 千成店 (676 m)
    • 万代 淀川新高店 (718 m)
    • スーパーマルハチ野中北店 (959 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大阪市立三津屋小学校 (322 m)
    • 大阪市立美津島中学校 (706 m)
    • 大阪市立東淀工業高校 (891 m)
    • 大阪市立田川小学校 (921 m)
    • 大阪市立新高小学校 (941 m)
    • 大阪市立野中小学校 (948 m)
    • 豊中市立千成小学校 (988 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 淀川警察署 神崎川交番 (345 m)
    • 淀川消防署加島出張所 (767 m)
    • 淀川警察署 田川交番 (816 m)
    • 豊中南警察署 大島町交番 (845 m)
  • 病院/医療10件
    • ごんだ歯科 (147 m)
    • 山下整骨院 (154 m)
    • 末廣歯科医院 (189 m)
    • やすだ整形外科 (206 m)
    • 神崎川整骨院 (213 m)
    • なかにしキッズクリニック (221 m)
    • もり歯科医院 (229 m)
    • デイサービスいきいきや (234 m)
    • タカダ歯科 (235 m)
    • 5thササセ皮フ科 (235 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • ひかり保育園 (268 m)
    • ふたばこども園 (393 m)
    • ふたば乳児園 (515 m)
    • みつやめぐみ幼稚園 (519 m)
    • ふたば未来園 (731 m)
    • 博愛社保育園 (938 m)
    • 大阪市立新高幼稚園 (969 m)
    • 大阪市立田川幼稚園 (980 m)
    • 豊中市立せんなりこども園 (990 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コスモハイツ神崎川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コスモハイツ神崎川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,398万～2,204万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
24万円 〜 30万円
坪単価
82万円 〜 101万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より35.0% 低い↓
大阪府の平均より33.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,510万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6864位
大阪市淀川区
370棟中 319位
三津屋北
5棟中 5位
価格相場の正確さ
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • コスモハイツ神崎川の相場

    ㎡単価
    24.9万円
    坪単価
    82.5万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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コスモハイツ神崎川の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,450万〜1,520万円対前年同月比↓1,440万〜1,510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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コスモハイツ神崎川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,320万〜2,680万円です。専有面積は約56㎡〜約72㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年12月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年11月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年10月2,680万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約39万円 (約130万円)南-
2023年8月2,100万円1〜53LDK約60㎡ (約18坪)約35万円 (約115万円)西-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.3万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は81.3万円となっております。以前の期間と比較して＋10.86％上昇しています。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は123.6万円となっております。以前の期間と比較して＋37.48％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コスモハイツ神崎川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡20件1,527.4万円（26.4万円）
61〜70㎡20件2,236万円（34.9万円）
71〜80㎡4件2,260万円（31.3万円）

コスモハイツ神崎川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,527.4万円（㎡単価26.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

コスモハイツ神崎川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,662万円27.9万円
3階〜4階2,188.4万円34.5万円
5階〜6階1,413.1万円24.2万円
7階〜8階1,888.3万円29.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,335.7万円23.8万円
2LDK/2SLDK等1,150万円20.4万円
3LDK/3SLDK等1,928.1万円31.1万円
4LDK/4SLDK等2,260万円31.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,196.2万円31.7万円
東2,010万円31.3万円
西1,611.8万円27.5万円

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コスモハイツ神崎川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃5階、3LDK、約60㎡のお部屋の場合 7.9万 〜 9.6万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.0％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8万〜8.4万円
  • 2K〜2LDK平均 7.8万〜8.1万円
  • 3K〜3LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 4K〜4LDK平均 10.3万〜10.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年1月10.0万円3LDK68.3㎡5.0万円25.0万円6〜10-
2023年12月10.0万円3LDK68.3㎡5.0万円25.0万円6〜10-
2023年11月10.0万円3LDK68.3㎡5.0万円25.0万円6〜10-
2018年8月8.5万円1LDK56.24㎡4.6万円18.4万円1〜5西
2018年7月8.5万円1LDK56.24㎡4.6万円18.4万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コスモハイツ神崎川の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階7.8万〜8.1万円
56.24㎡ / 西		8.3万〜8.7万円
60.32㎡ / 西
3階8.4万〜8.8万円
60.32㎡ / 西
4階7.8万〜8.2万円
56.24㎡ / 西
5階8.3万〜8.7万円
59.31㎡ / 西
6階8.1万〜8.5万円
56.24㎡ / -		9.1万〜9.5万円
62.86㎡ / -
7階8.4万〜8.8万円
59.31㎡ / 西
8階10.3万〜10.8万円
68.47㎡ / 南		10.3万〜10.8万円
72.22㎡ / 東
9階

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