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ロイヤルハイツ新大阪

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,210万 〜 2,320万円
6階、2SLDK、約70㎡の場合

参考相場単価30万円/㎡ 〜 33万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,210万円 〜 2,320万円6階, 2SLDK, 約70㎡の例
売買履歴30件2023年10月31日更新
家賃相場5.3万 〜 12万円
表面利回り6.1％ 〜 7.5％6階, 2SLDK, 約70㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.58

321人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-1
交通
  • OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩6分
築年月
1982年9月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ロイヤルハイツ新大阪の基本情報

ロイヤルハイツ新大阪は、兵庫興産によって1982年09月に竣工された総戸数86戸の11階建マンションです。施工は小林工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約33㎡～約88㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,019万～2,979万円、参考相場単価は30万円/㎡～33万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルハイツシンオオサカ管理会社浪速管理
住所大阪府 大阪市淀川区 西宮原1丁目8-1管理形態委託
郵便番号〒532-0004管理員日勤
築年月1982年9月管理費1㎡あたり151円
総戸数86戸修繕積立金1㎡あたり91円
階建11階建間取り1R、1SK、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社兵庫興産バイク置き場-
施工会社小林工務店立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数86戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩6分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能でアクセス良好です。東三国駅から徒歩14分、西中島南方駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 愛媛銀行新大阪支店 (46 m)
    • 池田泉州銀行新大阪支店 (84 m)
    • ファミリーマート南方駅前 共同出張所(イーネットATM) (96 m)
    • 京都銀行新大阪支店 (127 m)
    • ファミリーマート西武西中島 共同出張所(イーネットATM) (160 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 新大阪駅北口出張所 無人ATM (182 m)
    • 滋賀銀行新大阪支店 (239 m)
    • ミニストップ西中島4丁目 共同出張所(イーネットATM) (260 m)
    • 南都銀行新大阪支店 (264 m)
    • 三菱UFJ銀行新大阪支店 (269 m)
  • 公園2件
    • 新駅4号公園 (712 m)
    • 社団法人公園メンテナンス協会 (886 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 淀川宮原三丁目店 (102 m)
    • ファミリーマート 新大阪駅北口店 (149 m)
    • ファミリーマート 西宮原一丁目店 (151 m)
    • セブンイレブン SORA新大阪21店 (172 m)
    • デイリーヤマザキ 新大阪店 (241 m)
    • ハート・イン 宮原4丁目店 (260 m)
    • セブンイレブン ハートインヴィアイン新大阪W店 (265 m)
    • セブンイレブン 大阪西宮原2丁目店 (265 m)
    • ローソン 新大阪センタービル店 (348 m)
    • ローソン 西宮原店 (381 m)
  • スーパー10件
    • グルメシティ新大阪店 (113 m)
    • サンディ 本部 (259 m)
    • セントラルスクエア西宮原店 (264 m)
    • ライフ セントラルスクエア西宮原店 (285 m)
    • 成城石井 地下鉄新大阪店 (403 m)
    • パントリー アルデ 新大阪店 (534 m)
    • グルメシティ西中島店 (626 m)
    • ダイエー 西中島店 (632 m)
    • スーパー玉出 淀川店 (643 m)
    • 業務用食品館 新大阪店 (685 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 東洋医療専門学校 (63 m)
    • 放課後等デイサービスコンパス (273 m)
    • 大阪市立西中島小学校 (379 m)
    • 大阪府立東淀川高校 (384 m)
    • 大阪市立宮原中学校 (479 m)
    • 大阪医療福祉専門学校 (490 m)
    • 滋慶医療科学大学(仮称) (533 m)
    • 滋慶医療科学大学院大学 (535 m)
    • 淀川区医師会看護専門学校 (601 m)
    • 大阪ハイテクノロジー専門学校 (623 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 上村ニッセイビル (131 m)
    • 鉄道建設・運輸施設整備支援機構(独立行政法人)鉄道建設本部大阪支社 (149 m)
    • ニッセイ新大阪ビル (267 m)
    • 西町甲東会館 (366 m)
    • 大阪府警察本部鉄道警察隊列車内ちかん被害相談 (526 m)
    • 淀川警察署 新大阪駅交番 (597 m)
    • 大阪地方裁判所事務局出納第二課 (610 m)
    • 大阪簡易裁判所交通分室 (611 m)
    • 大阪地方裁判所民事執行センター (612 m)
    • 大阪区検察庁交通分室 (616 m)
  • 病院/医療10件
    • 介護サポートスマイル (43 m)
    • ケア21 三国 (110 m)
    • 新大阪ミナミ歯科クリニック (131 m)
    • のぞみハートクリニック (131 m)
    • こおりた ひろ整形形成外科クリニック (156 m)
    • 安達歯科医院 (223 m)
    • くれしろ歯科 (230 m)
    • まさもと耳鼻咽喉科アレルギー科 (232 m)
    • 貴和会歯科診療所 (242 m)
    • 江藤歯科 (269 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大阪市立西中島幼稚園 (417 m)
    • 三国保育所 (583 m)
    • 木川第2保育所 (589 m)
    • ポラリス保育園 (615 m)
    • ぬくもりのおうち保育新大阪園 (633 m)
    • あうー (697 m)
    • 株式会社テノ.サポート大阪支店 (703 m)
    • 病児保育室リトルベアーYodo (744 m)
    • ひじり保育園【認定こども園】 (781 m)
    • クオリスキッズ三国本町保育園 (793 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤルハイツ新大阪の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤルハイツ新大阪の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,019万～2,979万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
30万円 〜 33万円
坪単価
102万円 〜 111万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市淀川区の平均より19.5% 低い↓
大阪府の平均より17.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約70㎡のお部屋の場合
2,210万 〜 2,320万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5606位
大阪市淀川区
370棟中 241位
西宮原
40棟中 23位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤルハイツ新大阪の相場

    ㎡単価
    30.8万円
    坪単価
    102万円

  • 大阪市淀川区の相場

    ㎡単価
    38.3万円
    坪単価
    126.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ロイヤルハイツ新大阪の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、70㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,210万〜2,320万円対前年同月比↑2,210万〜2,320万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤルハイツ新大阪の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,980万円です。専有面積は約33㎡〜約88㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月2,850万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年5月2,280万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年4月2,280万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約32万円 (約107万円)南-
2023年4月2,480万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)南-
2023年3月2,480万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約35万円 (約117万円)南-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.6万円となっております。以前の期間と比較して-1.32％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.2万円となっております。以前の期間と比較して＋45.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.7万円となっております。以前の期間と比較して＋7.88％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤルハイツ新大阪の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,190万円30.7万円
4階〜5階1,405万円30.2万円
6階〜7階1,550万円29.4万円
8階〜9階2,411.4万円31.3万円
10階〜11階1,935万円33.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等880万円25.1万円
1LDK/1SLDK等1,616.8万円31.8万円
2LDK/2SLDK等1,955.5万円29.2万円
3LDK/3SLDK等2,510.9万円32.9万円
4LDK/4SLDK等2,980万円34万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,214.4万円31.5万円
東1,304万円30.4万円

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ロイヤルハイツ新大阪の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,600 〜 1,900円坪単価5,300 〜 6,500円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約70㎡のお部屋の場合 11.4万 〜 13.9万円 (表面利回り：6.1％ 〜 7.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.1万〜8.5万円
  • 2K〜2LDK平均 11.4万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 14.6万〜15.3万円
  • 4K〜4LDK平均 16.3万〜17.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で98件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月6.2万円1DK35.0㎡-12.4万円1〜5-
2024年2月6.2万円1DK35.0㎡-12.4万円1〜5-
2024年1月6.2万円ワンルーム35.0㎡-12.4万円1〜5-
2023年12月6.2万円1DK35.0㎡-12.4万円1〜5-
2023年11月6.2万円1DK35.0㎡-12.4万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤルハイツ新大阪の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.2万〜8.6万円
45.6㎡ / 南
3階6.1万〜6.4万円
35.0㎡ / -		12.8万〜13.4万円
70.72㎡ / 南		12.4万〜13.1万円
70.72㎡ / -
4階6万〜6.3万円
35.0㎡ / 東		14.8万〜15.5万円
81.34㎡ / 南
5階8.3万〜8.7万円
45.6㎡ / 南		14.8万〜15.6万円
81.34㎡ / 南
6階7.3万〜7.6万円
41.86㎡ / 東		13万〜13.6万円
70.72㎡ / 南
7階7.7万〜8.1万円
41.8㎡ / 南		12.7万〜13.3万円
70.72㎡ / -
8階
9階13.1万〜13.8万円
70.72㎡ / 南		13.1万〜13.8万円
70.72㎡ / 南		16.3万〜17.1万円
87.56㎡ / 南
10階8.5万〜8.9万円
45.6㎡ / 南
11階8.3万〜8.8万円
45.6㎡ / -		16.2万〜17.1万円
88.17㎡ / 南東

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