フルーレ第2新大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,890万 〜 1,990万円
7階、3LDK、約64㎡の場合
| 参考相場単価 | 30万円/㎡ 〜 31万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,890万円 〜 1,990万円 | 7階, 3LDK, 約64㎡の例 |
| 売買履歴 | 97件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 3.3万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 6.0％ 〜 7.4％ | 7階, 3LDK, 約64㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.56
420人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45
- 交通
- OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩11分
- 築年月
- 1981年4月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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フルーレ第2新大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | フルーレダイニシンオオサカ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西宮原2丁目7-45 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1981年4月 | 管理費 | 1㎡あたり130円 |
| 総戸数 | 95戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり200円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 平和商事 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷川工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数95戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro御堂筋線の新大阪駅で徒歩11分、OsakaMetro御堂筋線、ＪＲ大阪環状連絡線、ＪＲおおさか東線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。三国駅から徒歩13分、東三国駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 認定こども園みくにひじり保育園 (724 m)
- みくにひじり保育園【認定こども園】 (756 m)
- 明の守みくに園 (765 m)
- メリーポピンズ保育園 (773 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
フルーレ第2新大阪の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
フルーレ第2新大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 672万～2,250万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より20.4% 低い↓ 大阪府の平均より18.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 1,890万 〜 1,990万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
フルーレ第2新大阪の相場
- ㎡単価
- 30.5万円
- 坪単価
- 100.9万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
フルーレ第2新大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,890万〜1,990万円対前年同月比↓ | 1,890万〜1,990万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
フルーレ第2新大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、500万〜2,580万円です。専有面積は約22㎡〜約71㎡です。全部で97件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 2,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約115万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約32万円 (約107万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 2,490万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約35万円 (約117万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,240万円 | 6〜10 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約35万円 (約115万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で97件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.1万円となっております。
2016年〜2020年では、34件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.1万円となっております。以前の期間と比較して＋16.45％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
フルーレ第2新大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,617.3万円 | 29.1万円 |
| 4階〜6階 | 2,313.6万円 | 34.8万円 |
| 7階〜9階 | 2,136.1万円 | 33.2万円 |
| 10階〜11階 | 1,716.4万円 | 31.2万円 |
| 12階〜13階 | 1,776.8万円 | 34.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 614万円 | 24.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,066.9万円 | 30万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,217.3万円 | 33.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,190.9万円 | 33万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,490万円 | 35.1万円 |
| 東 | 2,160万円 | 32.6万円 |
| 西 | 1,892.9万円 | 32.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,030万円 | 33.1万円 |
フルーレ第2新大阪の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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フルーレ第2新大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,900 〜 6,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約64㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.7万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で86件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.8万円 | 3LDK | 70.91㎡ | 10.0万円 | 20.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 11.0万円 | 3LDK | 70.91㎡ | 11.0万円 | 22.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 11.9万円 | 3LDK | 70.91㎡ | 11.9万円 | 23.8万円 | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 5.5万円 | ワンルーム | 24.46㎡ | - | 5.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年3月 | 12.8万円 | 3LDK | 70.91㎡ | 12.8万円 | 25.6万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
フルーレ第2新大阪の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 3.7万〜3.9万円 24.46㎡ / 西 | ||
| 2階 | 10.7万〜11.3万円 68.61㎡ / 西 | ||
| 3階 | 4.3万〜4.5万円 27.38㎡ / 西 | 10.1万〜10.6万円 64.01㎡ / 西 | 11.4万〜12万円 70.91㎡ / - |
| 4階 | |||
| 5階 | 4.1万〜4.3万円 26.0㎡ / 西 | 10.4万〜11万円 64.01㎡ / - | 11.3万〜11.8万円 70.91㎡ / 西 |
| 6階 | 3.9万〜4.1万円 24.46㎡ / 西 | ||
| 7階 | 4.5万〜4.7万円 27.38㎡ / - | 10.8万〜11.3万円 70.91㎡ / 北 | |
| 8階 | 4.2万〜4.4万円 26.0㎡ / 西 | 10.3万〜10.8万円 64.01㎡ / 西 | |
| 9階 | 4.4万〜4.6万円 27.38㎡ / 西 | 11.4万〜12万円 68.61㎡ / - | |
| 10階 | 4.4万〜4.7万円 27.38㎡ / 西 | 11.2万〜11.7万円 68.61㎡ / 西 | 10.4万〜11万円 64.01㎡ / 西 |
| 11階 | 4万〜4.2万円 24.46㎡ / 西 | 10.5万〜11万円 64.01㎡ / 西 | |
| 12階 | 4万〜4.2万円 24.46㎡ / 西 | ||
| 13階 | 10.6万〜11.1万円 64.01㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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