ファミールハイツ北大阪2号棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,600万 〜 2,730万円
8階、3SLDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 32万円/㎡ 〜 37万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,600万円 〜 2,730万円 | 8階, 3SLDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 235件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 13万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 8階, 3SLDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.63
481人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-3
- 交通
- 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩9分
- 築年月
- 1984年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミールハイツ北大阪2号棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールハイツキタオオサカニゴウトウ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西宮原3丁目3-3 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1984年2月 | 管理費 | 1㎡あたり68円 |
| 総戸数 | 352戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり149円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 準住居地域、近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数352戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩9分、アクセス良好です。東三国駅から徒歩10分、東淀川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 木川第2保育所 (782 m)
- クオリスキッズ三国本町保育園 (836 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールハイツ北大阪2号棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールハイツ北大阪2号棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,316万～3,374万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より16.2% 低い↓ 大阪府の平均より14.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3SLDK、約78㎡のお部屋の場合 2,600万 〜 2,730万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミールハイツ北大阪2号棟の相場
- ㎡単価
- 32.1万円
- 坪単価
- 106.3万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ファミールハイツ北大阪2号棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ | 2,600万〜2,730万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールハイツ北大阪2号棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,590万円です。専有面積は約72㎡〜約89㎡です。全部で235件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,480万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約34万円 (約113万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 2,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約35万円 (約118万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,030万円 | 6〜10 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約40万円 (約135万円) | 西 | - |
| 2024年1月 | 3,100万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約43万円 (約142万円) | 西 | 済 |
| 2024年1月 | 3,190万円 | 6〜10 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約44万円 (約146万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で235件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.1万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は69.1万円となっております。以前の期間と比較して＋1.43％上昇しています。
2016年〜2020年では、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は110.1万円となっております。以前の期間と比較して＋59.33％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、145件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は127万円となっております。以前の期間と比較して＋15.29％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールハイツ北大阪2号棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,879.3万円 | 35.1万円 |
| 4階〜6階 | 2,351.1万円 | 32.1万円 |
| 7階〜9階 | 2,844.8万円 | 37万円 |
| 10階〜12階 | 2,640.6万円 | 34.3万円 |
| 13階〜15階 | 2,964.9万円 | 37.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 3,098.9万円 | 39.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,616.8万円 | 34.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,802.5万円 | 36.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,585.3万円 | 30.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,829.4万円 | 35.4万円 |
| 東 | 2,853.5万円 | 35.3万円 |
| 西 | 2,710.1万円 | 37.3万円 |
ファミールハイツ北大阪2号棟の売却のご相談
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ファミールハイツ北大阪2号棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3SLDK、約78㎡のお部屋の場合 9.3万 〜 11.3万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で50件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12.0万円 | 4LDK | 78.95㎡ | 12.0万円 | 12.0万円 | 1〜5 | - |
| 2020年5月 | 9.8万円 | 3LDK | 72.39㎡ | - | 29.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年4月 | 9.8万円 | 3LDK | 72.39㎡ | - | 29.4万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年11月 | 9.7万円 | 3LDK | 72.95㎡ | - | 20.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年10月 | 11.5万円 | 3LDK | 78.99㎡ | 11.5万円 | 23.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールハイツ北大阪2号棟の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.6万〜10.1万円 78.99㎡ / 東 | |||
| 2階 | 9万〜9.5万円 72.35㎡ / 西 | 10.8万〜11.3万円 84.1㎡ / - | ||
| 3階 | 9.1万〜9.6万円 72.95㎡ / 西 | 11.8万〜12.4万円 89.38㎡ / 南 | ||
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 72.39㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 78.95㎡ / - | ||
| 5階 | ||||
| 6階 | 9.5万〜9.9万円 72.39㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 78.95㎡ / 南 | ||
| 7階 | 10.6万〜11.2万円 78.99㎡ / 南 | 10.6万〜11.2万円 78.99㎡ / 南 | 10.8万〜11.3万円 84.1㎡ / 東 | |
| 8階 | 10.7万〜11.2万円 78.99㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 75.76㎡ / 南 | ||
| 9階 | 9.4万〜9.8万円 72.35㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 78.95㎡ / 東 | ||
| 10階 | 9.6万〜10万円 73.56㎡ / 西 | 12.2万〜12.8万円 89.38㎡ / 南 | ||
| 11階 | 9.5万〜9.9万円 72.35㎡ / 西 | 10.9万〜11.4万円 78.99㎡ / 南 | ||
| 12階 | 10.9万〜11.5万円 78.99㎡ / 南 | 10.6万〜11.2万円 78.95㎡ / - | ||
| 13階 | 11万〜11.5万円 78.99㎡ / 南 | 10.4万〜11万円 78.95㎡ / 東 | ||
| 14階 | 10.7万〜11.3万円 78.99㎡ / - | 11万〜11.6万円 78.95㎡ / 南 | 10.5万〜11万円 78.95㎡ / 西 | |
| 15階 | 10.5万〜11.1万円 78.95㎡ / 東 | 9.6万〜10.1万円 72.35㎡ / 西 | 11万〜11.5万円 80.16㎡ / - |
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