ファミールハイツ北大阪4号棟
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,670万 〜 2,800万円
8階、3LDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 43万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,670万円 〜 2,800万円 | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 122件 | 2024年04月11日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 11.3万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 8階, 3LDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
303人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-4
- 交通
- 阪急宝塚本線「三国駅」徒歩9分
- 築年月
- 1986年3月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ファミールハイツ北大阪4号棟の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールハイツキタオオサカヨンゴウトウ | 管理会社 | 三菱地所丸紅住宅サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 西宮原3丁目3-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0004 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1986年3月 | 管理費 | 1㎡あたり69円 |
| 総戸数 | 317戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり102円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1SDK、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 竹中工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分 |
| ブランド | ファミール | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数317戸で15階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急宝塚本線の三国駅で徒歩9分、アクセス良好です。東三国駅から徒歩13分、新大阪駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。
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※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミールハイツ北大阪4号棟の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミールハイツ北大阪4号棟の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 971万～4,025万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より2.7% 低い↓ 大阪府の平均より0.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 2,670万 〜 2,800万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミールハイツ北大阪4号棟の相場
- ㎡単価
- 37.3万円
- 坪単価
- 123.4万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ファミールハイツ北大阪4号棟の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,670万〜2,800万円対前年同月比↑ | 2,670万〜2,800万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミールハイツ北大阪4号棟の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、480万〜3,880万円です。専有面積は約26㎡〜約93㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約38万円 (約126万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 2,880万円 | 6〜10 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約46万円 (約153万円) | 西 | - |
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | 済 |
| 2024年4月 | 3,080万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約39万円 (約130万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 3,780万円 | 1〜5 | 4LDK | 約82㎡ (約25坪) | 約46万円 (約152万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は79.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。以前の期間と比較して-4.09％下落しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は106.6万円となっております。以前の期間と比較して＋39.31％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.9万円となっております。以前の期間と比較して＋20.99％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミールハイツ北大阪4号棟の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,440.9万円 | 32.4万円 |
| 4階〜6階 | 2,583.5万円 | 33.5万円 |
| 7階〜9階 | 2,325.6万円 | 30.7万円 |
| 10階〜12階 | 2,631万円 | 36.8万円 |
| 13階〜15階 | 2,673.9万円 | 34.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 480万円 | 18.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,180万円 | 32.4万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,117.6万円 | 31.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,587.4万円 | 34.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,873.5万円 | 34.5万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,934.3万円 | 34.9万円 |
| 東 | 2,658.7万円 | 36.2万円 |
| 西 | 2,348.8万円 | 32.8万円 |
| 北/北東/北西 | 480万円 | 18.2万円 |
ファミールハイツ北大阪4号棟の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミールハイツ北大阪4号棟の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、3LDK、約73㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.8万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で28件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 11.2万円 | 3LDK | 73.0㎡ | - | 25.0万円 | 1〜5 | - |
| 2019年4月 | 9.8万円 | 3LDK | 73.41㎡ | 9.8万円 | 19.6万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年3月 | 10.0万円 | 3LDK | 73.41㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2019年3月 | 9.8万円 | 2SLDK | 73.41㎡ | 9.8万円 | 19.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2019年2月 | 10.0万円 | 3LDK | 73.41㎡ | 10.0万円 | 30.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ファミールハイツ北大阪4号棟の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 9.9万〜10.4万円 73.41㎡ / 西 | 9.9万〜10.4万円 73.41㎡ / 西 | ||
| 2階 | 10.2万〜10.7万円 73.41㎡ / 西 | 10.2万〜10.7万円 73.41㎡ / 西 | 11.7万〜12.3万円 82.41㎡ / - | |
| 3階 | 3.4万〜3.6万円 26.4㎡ / 北 | 10.8万〜11.3万円 73.41㎡ / 南 | 10.2万〜10.7万円 73.41㎡ / 西 | 11.8万〜12.3万円 84.41㎡ / 西 |
| 4階 | 10.5万〜11万円 73.0㎡ / - | |||
| 5階 | 10.6万〜11.1万円 73.41㎡ / - | 10.6万〜11.1万円 73.41㎡ / - | 12.2万〜12.8万円 82.41㎡ / 南 | |
| 6階 | 8.8万〜9.3万円 62.4㎡ / 西 | 10.4万〜10.9万円 73.41㎡ / 西 | 12.6万〜13.2万円 84.41㎡ / 南 | |
| 7階 | 10.4万〜11万円 73.41㎡ / 西 | |||
| 8階 | 10.5万〜11万円 73.41㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 90.43㎡ / 南 | ||
| 9階 | 10.8万〜11.4万円 73.41㎡ / - | 10.5万〜11.1万円 73.41㎡ / 西 | 12.4万〜13.1万円 82.41㎡ / 南 | |
| 10階 | 10.9万〜11.4万円 73.41㎡ / - | 11.3万〜11.9万円 78.57㎡ / 西 | ||
| 11階 | 9万〜9.5万円 62.4㎡ / 西 | |||
| 12階 | 9.1万〜9.5万円 62.4㎡ / 西 | 9.1万〜9.5万円 62.4㎡ / 西 | 12万〜12.6万円 80.23㎡ / - | |
| 13階 | 10.8万〜11.3万円 73.41㎡ / 東 | 12.7万〜13.3万円 82.41㎡ / 南 | ||
| 14階 | 11.2万〜11.8万円 76.05㎡ / 西 | 10.8万〜11.4万円 73.41㎡ / 西 | 14.2万〜14.9万円 87.63㎡ / 南 | |
| 15階 | 9.2万〜9.7万円 62.4㎡ / 西 | 13.6万〜14.3万円 87.63㎡ / 南 | 12.2万〜12.8万円 78.57㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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