ラパルフェドパラツィーナ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
530万 〜 550万円
4階、1R、約18㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ 〜 30万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 530万円 〜 550万円 | 4階, 1R, 約18㎡の例 |
| 売買履歴 | 305件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 2.9万 〜 5.5万円 | |
| 表面利回り | 7.4％ 〜 9.0％ | 4階, 1R, 約18㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.52
379人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5
- 交通
- ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩7分
- 築年月
- 1991年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ラパルフェドパラツィーナの基本情報
建物・設備
| 名称 | ラパルフェドパラツィーナ | 管理会社 | パラツィーナフォーラム |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市淀川区 塚本1丁目2-5 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒532-0026 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1991年3月 | 管理費 | 1㎡あたり266円 |
| 総戸数 | 170戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり361円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | マルコー | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数170戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東海道本線の塚本駅で徒歩7分、アクセス良好です。十三駅から徒歩20分、姫島駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行6件
- 関西みらい銀行 塚本支店(旧近畿大阪銀行店舗) (411 m)
- 大阪シティ信用金庫塚本支店 (549 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (816 m)
- 大阪厚生信用金庫 十三支店 (913 m)
- 日本政策金融公庫十三支店国民生活事業 (918 m)
- 伊予銀行大阪北支店 (986 m)
- 公園1件
- 十三公園 (755 m)
- コンビニ10件
- ローソン 淀川塚本一丁目店 (234 m)
- ファミリーマート 新北野三丁目店 (324 m)
- ニューヤマザキデイリーストア塚本店 (359 m)
- ファミリーマート 塚本二丁目店 (382 m)
- ローソン 塚本駅前店 (437 m)
- セブンイレブン ハートインJR塚本駅西口店 (453 m)
- ファミリーマート 十三塚本店 (463 m)
- ローソン 淀川通塚本店 (473 m)
- セブンイレブン 大阪塚本3丁目店 (544 m)
- ファミリーマート 西淀川柏里店 (573 m)
- スーパー9件
- ピアット・フォルテ (443 m)
- スーパー万代 塚本店 (472 m)
- 阪急OASIS(阪急オアシス) 塚本店 (479 m)
- ライフ 塚本店 (580 m)
- サンディ 塚本店 (631 m)
- 花川市場 (632 m)
- 山虎十三店 (893 m)
- サンディ 十三店 (901 m)
- 業務スーパー 十三店 (985 m)
- 学校/教育施設6件
- 柏里学童保育所 (514 m)
- 大阪市立塚本小学校 (579 m)
- 大阪市立新北野中学校 (591 m)
- 大阪府立北野高校 (643 m)
- 大阪市立柏里小学校 (723 m)
- 大阪コミュニティワーカー専門学校 (817 m)
- 公共施設/機関4件
- 淀川警察署 塚本交番 (560 m)
- 淀川警察署 新北野交番 (650 m)
- 西淀川警察署 歌島交番 (775 m)
- 大阪市立淀川図書館 (892 m)
- 病院/医療10件
- 室永鍼灸整骨院 (129 m)
- いまい医院 (221 m)
- 斎藤整形外科医院 (240 m)
- ケア21 淀川 (253 m)
- きぬがわ内科循環器内科 (264 m)
- 岡本医院 (281 m)
- 庵デイサービス (285 m)
- 奥野歯科医院 (292 m)
- そうま歯科・矯正歯科 (305 m)
- 秀壮会クリニック (326 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 塚本幼稚園幼児教育学園 (179 m)
- ひかり幼稚園 (419 m)
- 高等森友学園 (572 m)
- 淀川ベビー保育園塚本分園 (594 m)
- 聖花保育園 (714 m)
- ミード保育園 (791 m)
- 柏里保育所 (800 m)
- 淀川ベビー保育園 (813 m)
- 塚本保育所 (908 m)
- べるでランド (942 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ラパルフェドパラツィーナの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ラパルフェドパラツィーナの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 472万～981万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市淀川区の平均より23.1% 低い↓ 大阪府の平均より21.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、1R、約18㎡のお部屋の場合 530万 〜 550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ラパルフェドパラツィーナの相場
- ㎡単価
- 29.5万円
- 坪単価
- 97.6万円
大阪市淀川区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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ラパルフェドパラツィーナの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 550万〜580万円対前年同月比↑ | 530万〜550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ラパルフェドパラツィーナの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、420万〜780万円です。専有面積は約16㎡〜約32㎡です。全部で305件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 600万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約16㎡ (約5坪) | 約37万円 (約123万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 510万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約28万円 (約93万円) | 東 | - |
| 2024年4月 | 420万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約23万円 (約77万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 420万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約23万円 (約77万円) | 南 | - |
| 2024年3月 | 510万円 | 1〜5 | ワンルーム | 約18㎡ (約5坪) | 約28万円 (約93万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で305件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.6万円となっております。
2016年〜2020年では、167件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.9万円となっております。以前の期間と比較して＋37.35％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、136件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.3万円となっております。以前の期間と比較して-3.39％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ラパルフェドパラツィーナの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ラパルフェドパラツィーナの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,800 〜 2,200円坪単価6,000 〜 7,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、1R、約18㎡のお部屋の場合 3.2万 〜 4万円 (表面利回り：7.4％ 〜 9.0％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で353件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4.0万円 | ワンルーム | 18.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.5万円 | ワンルーム | 18.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.3万円 | ワンルーム | 18.9㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 3.7万円 | ワンルーム | 18.9㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 3.5万円 | ワンルーム | 16.67㎡ | - | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ラパルフェドパラツィーナの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 2階 | 3.6万〜3.7万円 18.9㎡ / 東 |
| 3階 | 3.7万〜3.9万円 18.9㎡ / 南東 |
| 4階 | 3.6万〜3.8万円 18.9㎡ / 東 |
| 5階 | 3.8万〜4万円 18.9㎡ / 南 |
| 6階 | 3.7万〜3.9万円 18.9㎡ / - |
| 7階 | 3.7万〜3.8万円 18.9㎡ / 西 |
| 8階 | 3.8万〜4万円 18.9㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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